Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Rozeboomlaan 64

8014BZ Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 4.717

Fotogalerij

Rozeboomlaan 64 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Half vrijstaand wonen in stijl? Een modern afgewerkte, energiezuinige woning, gelegen op een populaire locatie in Zuiver Zuid, een nieuwe wijk (2018) met een gemoedelijk dorps karakter. In Zuiver Zuid heb je alles dicht bij de hand. Winkelcentrum Zwolle Zuid bijvoorbeeld met supermarkten maar ook speciaalzaken. In de buurt zijn verschillende basisscholen, een buitenschoolse opvang en een kinderdagverblijf. Ook de nabijheid van het treinstation en middelbare scholen op fiets afstand alsmede het centrum van Zwolle maken deze locatie geschikt. De wijk is kindvriendelijk. Het huis ligt aan het speeltuin waardoor u zich hier snel thuis voelt: rustig wonen, met een prettige sfeer en volop ruimte om veilig buiten te spelen. Deze in 2019 gebouwde 2-onder-1-kapwoning in jaren ’30 stijl die u direct het gevoel geeft: hier hoeft u niets meer aan te doen. Alles klopt. De woning is instap klaar en modern afgewerkt, met een royale leefruimte die uitnodigt om te wonen, te leven en te genieten. Of u nu thuiskomt na een drukke werkdag of juist uitgebreid wilt tafelen met vrienden: de begane grond biedt u de ruimte én het comfort om iedere dag net dat beetje fijner te maken. Wat direct opvalt is de hoogwaardige afwerking en het prettige binnenklimaat. Twee van de drie verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor u in elk seizoen geniet van een gelijkmatige warmte. Daarbij is de woning uitgevoerd met HR++ glas: comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Extra prettig is de aanwezigheid van een waterontharder, wat niet alleen fijn is voor uw huid en haar, maar ook helpt om apparatuur en kranen langer mooi te houden. Met maar liefst drie slaapkamers en ruime open zolder is dit een woning die met u meegroeit. Op de eerste verdieping is elke slaapkamer bovendien voorzien van een aparte thermostaat: ideaal als de ruimtes separaat wilt verwarmen. De tweede verdieping is verrassend licht door de vaste dakkapel en dankzij het extra dakraam, waardoor deze etage perfect is als volwaardige (slaap)kamer, werkruimte of hobbyzolder. Of u nu thuiswerkt, een speelkamer voor de kinderen zoekt of logés wilt ontvangen: u heeft hier de flexibiliteit om het precies zo in te richten als bij uw leven past. Ook buiten is het genieten. U beschikt over 239m² eigen grond en een achtertuin op het zuidoosten, wat betekent: veel zon en een heerlijke plek om tot rust te komen. De overkapping in de achtertuin maakt het extra aantrekkelijk; ook als het wat frisser is of er een buitje valt, zit u hier beschut en comfortabel. Een automatische zonnescherm (6x4m) biedt beschutting bij volle zon. Praktisch gemak vindt u eveneens terug: er is een garage én een eigen oprit, dus parkeren is altijd eenvoudig en u heeft volop bergruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Een carport zorgt ervoor dat de fietsen buiten kunnen staan zonder nat te worden. Met 9 zonnepanelen is ook aan de energiekosten gedacht: slim, duurzaam en comfortabel wonen gaan hier hand in hand. Kortom: u koopt hier een modern afgewerkte en volledig instapklare 2-onder-1-kapwoning in de populaire jaren ’30 stijl met royale leefruimte, vier slaapkamers, vloerverwarming op 2 van 3 verdiepingen, een zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping én een garage met eigen oprit—een toekomstbestendig thuis waar u zó in kunt. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast en een toilet voorzien van fonteintje. Je komt binnen in de gezellige woonkamer met aan de voorzijde een moderne open keuken, die voorzien is van Amerikaanse koelkast, inductie kookplaat, (combi) oven en vaatwasser. Tussen de woonkamer en de keuken is genoeg ruimte voor een grote eettafel met stoelen om heerlijk te ontspannen. De woonkamer is ruim en licht (33m2), bovendien tuingericht en voorzien van schuifpui naar de tuin en het terras met de overkapping. De gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC vloer. Eerste verdieping: Vaste trap naar de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot drie lichte slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een groot bad, een modern dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegel en verlichting, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Je komt boven door een vaste trap en staat direct op de grote slaapzolder, een lichte en hoge ruimte voorzien van dakkapel en dakraam die nu in gebruik is als grote logeer/werkkamer, voorzien van vaste kasten met een bureau. De wasmachine en droger staat op praktische vaste verhoging. Op deze verdieping bestaat, indien gewenst, een mogelijkheid om meerdere ruimtes te realiseren. Voorzieningen en bijzonderheden: • verwarming via de Cv-ketel (Intergas HR, bj. 2018); • begane grond, 1e verdieping en badkamer voorzien van vloerverwarming die separaat regelbaar is; • royale woonkamer van 30m2 met schuifpui naar het terras met overkapping; • 3 slaapkamers op de 1e verdieping; • open zolder naar eigen inzicht in te delen op de 2e verdieping; • achtertuin op het zuidoosten; • garage met eigen oprit en carport; • 9 zonnepanelen • een waterontharder; • kindvriendelijke wijk; • bouwjaar 2019; • 239 m2 eigen grond Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi HRE (2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8014

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.