Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Ruiterlaan 1 D

8019BN Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 6.578

Fotogalerij

Ruiterlaan 1 D Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen met vrij uitzicht over het Spoolderbos Aan een rustig en doodlopend deel van de Ruiterlaan ligt deze moderne vrijstaande villa. Hier woon je letterlijk op de grens van stad en natuur: aan de voorzijde kijk je onbelemmerd uit over het Spoolderbos, een uitzicht dat elk seizoen een ander gezicht laat zien en zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Tegelijkertijd woon je hier op een unieke plek: midden in het groen, op loopafstand van park Het Engelse Werk en binnen enkele minuten fiets je de historische binnenstad van Zwolle in. Met een woonoppervlak van maar liefst 228 m² en een perceel van 1.250 m² biedt deze woning ruimte in overvloed. De tuin ligt rondom het huis en nodigt uit om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Het grote dakterras vormt een heerlijke extra buitenruimte, terwijl de royale carport, de aangebouwde berging en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein het praktische gemak completeren. Binnen is alles gericht op comfort en levensloopbestendig wonen. Vloerverwarming door de gehele woning, een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, volledige isolatie en maar liefst 31 zonnepanelen zorgen voor een A+++ energielabel en een duurzaam, toekomstbestendig woonklimaat. De indeling maakt dit huis bovendien bijzonder flexibel. De begane grond is verrassend veelzijdig en toekomstbestendig. Naast de woonkamer en keuken vind je hier twee slaapkamers en een complete badkamer. In de huidige situatie is de woning geschikt voor een inwonend minder valide, met alle bijbehorende voorzieningen. Deze indeling geeft je ook vrijheid. Eén slaapkamer blijft dan een volwaardige slaap- en badkamercombinatie zodat levensloopbestendig wonen vanzelfsprekend is, terwijl je de tweede kamer ook kunt inrichten als kantoor, bibliotheek, speelruimte of tv-kamer. Liever een extra grote living? Ook dat is eenvoudig te realiseren door deze kamer bij de woonkamer te betrekken. Op de verdieping wachten nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor het huis zich moeiteloos aanpast aan een groot gezin, gasten of hobby’s. Het grote dakterras is de perfecte plek om ’s ochtends te genieten van de opkomende zon met uitzicht op het Spoolderbos. En dan die ligging. Het vrije uitzicht aan de voorzijde, het groen van het Spoolderbos en Het Engelse Werk als natuurlijke voortuin, en tegelijkertijd de nabijheid van uitvalswegen en het stadscentrum. Dit is een plek die je zelden tegenkomt: exclusief, groen en rustig, met de levendigheid van Zwolle op slechts enkele minuten afstand. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal, voorzien van de meterkast en een toiletruimte. Vanuit hier betreedt u de royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Er is ruim plaats voor een riante eettafel en dankzij de grote kamerhoge raampartij biedt deze plaats een prachtig uitzicht op de omliggende natuur van het Spoolderbos. De keuken is uitgerust met een kookeiland en een rechte wandopstelling, inclusief kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. In de doorloop van de keuken naar de woonkamer vindt u toegang tot een vaste kast, de bijkeuken, één van de twee slaapkamers op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de vide en de grote raampartijen op de verdieping valt hier volop licht in de woning. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met ook hier een kamerhoge raampartij met schuifpui die directe toegang geeft tot de groene, fraai aangelegde achtertuin. Vanuit deze ruimte is de tweede slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een riante, rolstoelvriendelijk ingerichte badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede wastafel, toilet en ruime inloopdouche. De bijkeuken is praktisch ingericht met een keukenblokje met spoelbak, een verhoogde opstelling voor wasapparatuur, toegang tot een trapkast en een cv-ruimte, en een loopdeur naar de carport. De aangebouwde berging is via de carport bereikbaar, met dubbele deuren aan de voorzijde en een aparte loopdeur aan de zijkant. Op de eerste verdieping komt u via de overloop bij drie (slaap)kamers, een tweede cv-ruimte, een tweede badkamer en een riant dakterras. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, toilet, wastafel en badmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde biedt opnieuw een fraai vrij uitzicht over het Spoolderbos, terwijl het dakterras, eveneens aan de voorzijde gelegen, op het zonnige zuidoosten ligt. In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig en zijn de vloeren afgewerkt met hoogwaardig projectvinyl. Tuin Rondom de woning ligt tuin met aan de achterzijde een tuin met meerdere terrassen, gazon, bomen en beplanting, inclusief een berging met overkapping achterin. Kenmerken: - Lucht water warmtepomp met WTW; - Groen dak (gedeeltelijk); - A+++ energielabel; - 31 zonnepanelen; - Laadpaal aanwezig; - Geschikt voor minder-validen; - Levensloopbestendige woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
1250 m²
Inhoud
901 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8019

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.