Direct naar de inhoud
Logo van Karssen Makelaars

Ruysdaelstraat 7

8021DM Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.136

Fotogalerij

Ruysdaelstraat 7 Zwolle
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en bovenal sfeervolle woning op aantrekkelijke, rustige locatie tegen de binnenstad aan. Droom jij ervan om te wonen in een volwaardig huis, met goede voorzieningen, gelegen in een rustig en zeer gemoedelijk straatje en ook zo de binnenstad in te kunnen lopen? Dan is dit zeer zeker een huis voor jou! De woning is langere tijd in eigendom geweest van dezelfde eigenaar, die het met trots heeft bewoond en goed heeft onderhouden. Naast de fijne indeling met een mooie ruime woonkamer en grote slaapkamers, valt direct de gunstige lichtinval op. Grote ramen aan de voorzijde en via de dubbele deuren aan de tuinzijde zorgen voor een optimale lichtinval in de woning. Bovendien zijn nagenoeg alle kozijnen inmiddels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, wat bijdraagt aan een fijn wooncomfort. Op de vloer liggen massief houten vloerdelen. De indeling is gunstig. Naast een fijne woonkamer en nette keuken is er een riante badkamer, volledig ingericht met een douche, ligbad, wastafel én tweede toilet. Aan bergruimte geen gebrek: een grote schuur in de tuin, maar ook intern beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een kelder, een ruime (inloop)kast op de verdieping én een royale bergzolder. Vele woningen in de buurt zijn inmiddels vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde of een dakopbouw ten gunste van een extra slaapkamer. Altijd goed om te weten dat deze opties er ook voor deze woning zijn! De woning is met de gevel aan de rustige straat gelegen, waar in de basis alleen maar bestemmingsverkeer komt. Erg rustig en toch op een paar passen lopen van de binnenstad. Er is volop parkeergelegenheid in de straat; bewoners hebben thans de mogelijkheid voor twee parkeervergunningen én een bezoekerspas. Het is een erg prettige buurt met fijne bewoners en een eveneens prettig onderling contact. Ook aan de achterzijde beleef je volop rust, maar dan in eigen tuin. Veel groen rondom en een heerlijke tuin met een gunstige afmeting, ideaal gelegen op het westen, waardoor je hier met name in de middag en avond van de zon kunt genieten. Achter op het perceel is een grote stenen berging aanwezig. INDELING Begane grond: entree; gang; kelder; mooie lichte woonkamer met open keuken, voorzien van eetgedeelte; halletje met toilet en de bijkeuken. Door middel van openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met riante inloopkast; twee ruime slaapkamers en een eveneens ruime, compleet ingerichte badkamer, welke keurig en modern is afgewerkt. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de riante bergzolder. Met een stahoogte van ca. 1,68 meter een forse bergruimte en voor vele bewoners in de omgeving een uitgelezen kans de zolder te verhogen en te vergroten, zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. Algemeen: - Nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen, HR++ beglazing; - Energielabel D; - Rustige straat in gemoedelijke buurt; - Snelle oplevering mogelijk; - Recent vernieuwd (laatste 10 jaar): kunststof kozijnen boven aan de voorkant, boeiplanken achterzijde, dakgoten, hemelwaterafvoer voor- en achterkant, dakbedekking aanbouw ca. 7 jaar oud, kozijn/raam van het schuurtje vervangen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
292 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8021

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.