Direct naar de inhoud
Logo van Admono Makelaars

Sallandstraat 4

8012XB Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.956

Fotogalerij

Sallandstraat 4 Zwolle
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend veel ruimte, een speelse indeling en volop mogelijkheden in het geliefde Assendorp! Aan de Sallandstraat, op een aantrekkelijke locatie in Assendorp, staat deze karaktervolle eindwoning uit 1920 met maar liefst 158 m² woonoppervlakte. Hier woont u op korte afstand van alles wat Zwolle zo geliefd maakt. De gezellige Assendorperstraat met haar gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten ligt om de hoek. Ook het station, Park de Wezenlanden en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale ligging voor wie graag het bruisende van de stad combineert met de dorpse sfeer van de wijk. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Via de entree met toilet en trapopgang bereikt u de royale woonkamer. Dankzij de lengte van de ruimte en de verschillende gebruikszones ontstaat een speels geheel waarin wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Daar waar de prachtige parketvloer en de houtkachel veel sfeer brengen zorgen de grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Aan de tuinzijde vindt u een heerlijke lichte serre. Ideaal als werkplek of b.v. kinderspeelhoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met strakke witte fronten en een warm eikenhouten werkblad. De lichte kleurstelling geeft de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling, terwijl de praktische indeling zorgt voor voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de ligging aan de tuinzijde profiteert de keuken bovendien van prettig daglicht en een fijne verbinding met buiten. De eerste verdieping laat direct zien waarom deze woning zo bijzonder is. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, twee badkamers en twee balkons. De indeling biedt tal van mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of logerende gasten. De badkamers zijn ieder voorzien van hun eigen karakter en zorgen voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Een luxe die niet vaak voorkomt in woningen van dit type. Ook de tweede verdieping verrast met haar ruimte en flexibiliteit. Hier vindt u nog eens twee slaapkamers, een derde badkamer, diverse vaste kasten en een ruime inloopkast. De royale vertrekken lenen zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer met kleedruimte, een werkkamer aan huis of een rustige plek voor hobby's en ontspanning. Juist deze verrassende indeling maakt dat u met deze woning werkelijk alle kanten op kunt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, ideaal voor voorraad en opslag. De achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van het woonhuis. Met een diepte van circa 16 meter is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Of u nu kiest voor een zonnig terras, een speelplek voor kinderen of een gezellige loungehoek onder de overkapping; de tuin biedt alle ruimte om ervan te genieten. Achterin bevindt zich tevens een berging. Bijzonderheden: – Gelegen in het geliefde Assendorp; – woonoppervlakte van circa 158 m²; – verrassende indeling met veel gebruiksmogelijkheden; – vier slaapkamers en drie badkamers; – royale inloopkast en diverse vaste kasten; – veel bergruimte, w.o, kelder; – CV ketel uit 2024; – 10 zonnepanelen; – royale achtertuin met veel gebruiksruimte.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calenta Ace 40l (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8012

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.