Direct naar de inhoud
Logo van Woonfabriek Zwolle

Secretarishof 91

8011KV Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 997.500

Kosten koper (geschat): € 21.800

2% overdrachtsbelasting (€ 19.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.300

Koopprijs /m²: € 4.842

Fotogalerij

Secretarishof 91 Zwolle
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor de zomer wonen aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle, met het groen van Park de Weezenlanden om de hoek en het water van de stadsgracht letterlijk als decor? In project De Weezen komt alles samen! Hier, op slechts 250 meter van het centrum, woon je midden in de dynamiek van de stad en toch in alle rust, omringd door groen en ruimte. Deze vierlaagse stadswoning van het type Olivia is ontworpen voor wie royaal en comfortabel wil wonen met een uitgesproken stedelijk karakter. Verdeeld over vier woonlagen biedt de woning een groot woonoppervlak waarin iedere verdieping een eigen functie kan krijgen. Een royale leefkeuken op de begane grond vormt het hart van het huis: een plek om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te komen. Daarnaast beschikt de woning over twee badkamers, meerdere buitenruimtes en als letterlijk hoogtepunt een riant dakterras op de vierde laag, met een fraai uitzicht over het groene buurtpark. Hier geniet je in alle privacy van de zon en de skyline van Zwolle. Woonblok Olivia telt slechts vijf koopwoningen en kijkt uit op de centrale groene as die dwars door De Weezen loopt. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en versterken het gevoel van ruimte op iedere verdieping. Aan de achterzijde grenst de woning aan het collectieve binnenhof, waar je vanuit je eigen tuin (zuidoost gesitueerd) direct aansluiting vindt bij het groene, gezamenlijke karakter van de buurt. De overdekte parkeerplaats op eigen terrein maakt het comfort compleet. Geen enkele woning binnen dit blok is hetzelfde. Elk bouwnummer heeft een unieke indeling en bijzondere dakterrassen, waardoor je het huis volledig kunt afstemmen op jouw manier van wonen. Die flexibiliteit maakt dit type woning toekomstbestendig en passend bij uiteenlopende woonwensen. Naast deze woning zijn er nog verscheidene andere stadswoningen beschikbaar. Bel voor beschikbaarheid of kijk op de projectwebsite van De Weezen (deweezen.nl) voor een actueel overzicht. De Weezen is een duurzame nieuwbouwwijk waarin water en groen de hoofdrol spelen. Het Almelose Kanaal vloeit hier over in de stadsgracht en vormt samen met de singel een natuurlijke verbinding met de binnenstad. Langs het water is volop ruimte voor ontspanning en ontmoeting. En met Park de Wezenlanden om de hoek, met wandelpaden, speelvoorzieningen en sportmogelijkheden, ligt een van de mooiste parken van Zwolle letterlijk aan je voeten. Parkeren is zorgvuldig uit het zicht opgelost, zodat het straatbeeld groen en rustig blijft en bewoners ongestoord genieten van hun uitzicht. Wie kiest voor wonen in De Weezen, kiest voor comfortabel, luxe en duurzaam wonen op een plek waar stad en natuur naadloos in elkaar overlopen. Een unieke kans om stedelijk te leven met alles wat Zwolle te bieden heeft binnen handbereik. Indeling Eerste woonlaag: via de voortuin is er een entree naar de woonkeuken. De royale woonkeuken is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, en de aansluitingen voor een keukeninrichting. Een tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte en tot de entree/hal van de achteringang. Vanuit deze hal en vanaf de buitenzijde is de inpandige, riante berging bereikbaar. Tweede woonlaag: verdiepingsgrote woonkamer (circa 11 x 5 meter) met een riante raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. De raampartij in de achtergevel biedt openslaande deuren naar de tuin. Derde woonlaag: overloop met toegang tot drie slaapkamers, de technische ruimte, separate toiletruimte en een badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een (elektrische) radiator en wordt verder casco opgeleverd. Vierde woonlaag: royale overloop met toegang tot het dakterras, een separate toiletruimte, de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en een (elektrische) radiator en wordt verder casco opgeleverd. Bijzonderheden: - Geen keuken inbegrepen; samenwerking met Bulthaup Zwolle mogelijkheid voor een projectkeuken; - De badkamers worden casco opgeleverd; - Verwarming en warmwater middels WKO (Warmte-Koude Opslag) voorziening; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, entree, slaapkamers en badkamers; - Temperatuur separaat instelbaar in woonkamer en slaapkamers; - 4 zonnepanelen; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage (€ 35.000,- v.o.n.)

Hypotheek berekenen

€ 997.500

Kosten koper (geschat): € 21.800

2% overdrachtsbelasting (€ 19.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 997.500
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Inhoud
718 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.