Direct naar de inhoud
Logo van Rodenburg Makelaars

Thorbeckegracht 12

8011VL Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 997.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.790

2% overdrachtsbelasting (€ 19.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.018.790

Koopprijs /m²: € 4.960

Fotogalerij

Thorbeckegracht 12 Zwolle
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de schilderachtige Thorbeckegracht, in het kloppend hart van historisch Zwolle, staat dit statige herenhuis met een verhaal. ‘Tempus Fugit’ is niet zomaar een woning, maar een Rijksmonument vol karakter en historie, ooit bewoond door de familie van niemand minder dan Johan Rudolph Thorbecke, dé man achter de grondwet. Dit huis ademt niet alleen stijl, maar ook geschiedenis. Zodra u de imposante gevel passeert, stapt u een andere tijd binnen. Authentieke schouwen, originele details en hoge plafonds herinneren aan een tijdperk waarin vakmanschap en grandeur vanzelfsprekend waren. Tegelijkertijd voelt het huis verrassend eigentijds: het gehele pand is in 2019 zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij hedendaags comfort en duurzame voorzieningen zijn toegevoegd zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. Met meerdere kamers op de begane grond zijn er volop mogelijkheden om deze fraaie ruimtes naar eigen wens te gebruiken. Ook de verdiepingen herbergen vele kamers dus ideaal voor een groot gezin of werken aan huis. En dan is er nog die ruime kelder, bereikbaar vanaf de straatzijde, een verborgen parel die wacht op een nieuwe bestemming: wijnkelder, atelier, of gewoon een zee aan opslagruimte. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een prachtige, lichte hal. De begane grond kent een symmetrische indeling, wat zorgt voor een prettige balans en een natuurlijke flow tussen de ruimtes. De dubbele woonkamer ligt aan weerszijden van de hal en biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte, of bijvoorbeeld een bibliotheek of werkkamer. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en benadrukken het statige karakter van het huis. Aansluitend vind je een ruime berging, ideaal als bijkeuken of opslagruimte, en een separaat toilet. Alles op deze verdieping is stijlvol afgewerkt, waarbij modern comfort hand in hand gaat met historische charme. Aan de voorzijde beschikt het huis bovendien over een heerlijke zitplaats, waar u onder het genot van een kop koffie de stad aan u voorbij ziet trekken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en uitzicht op de gracht of het binnenterrein. De kamers zijn ruim en licht, en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een werkplek. Centraal op deze verdieping vind je de moderne badkamer (2019), die van alle gemakken is voorzien: een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Hier bevindt zich ook een charmant balkon, perfect om de dag mee te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping De bovenste etage is een ware verrassing. Hier voeren sfeervolle houten details de boventoon, waaronder zichtbare balken en een karakteristiek schuin dak. Deze verdieping is momenteel in gebruik als royaal kantoor en er bevinden zich meerdere slaapplaatsen. Deze fraaie ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van meerdere slaapkamers, een atelier of een inspirerende kantoorruimte. Ook als logeerverdieping of ontspanningsruimte is dit een unieke plek, waar je de rust en hoogte letterlijk ervaart. Het bruisende stadsleven ligt aan uw voeten: theater De Spiegel, gezellige restaurants, boetieks en cultuur zijn allemaal op loopafstand. Hier woont u in het hart van Zwolle, zonder concessies te doen aan rust of ruimte. Thorbeckegracht 12 – waar historie, karakter en toekomst samenkomen. Heeft deze karakteristieke woning uw interesse gewekt, neem dan contact met ons op. Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 997.000

Kosten koper (geschat): € 21.790

2% overdrachtsbelasting (€ 19.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.018.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 997.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
988 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CV ketel (2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.