Direct naar de inhoud
Logo van ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Van der Graaffmarke 12

8016LN Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Van der Graaffmarke 12 Zwolle
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort én duurzaamheid op een toplocatie! Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde helft van een dubbele woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oldenelerbroek. Aan de voorzijde geniet u van een groen en vrij uitzicht, wat meteen zorgt voor een ruimtelijk gevoel. En het mooie is: u loopt zó richting het prachtige IJssellandschap met de uiterwaarden en de rivier de IJssel. Perfect voor een frisse wandeling of een fietstocht na een drukke werkdag. Deze woning is ideaal voor gezinnen, maar ook zeker voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt. In 2021 is de begane grond volledig verbouwd en opnieuw ingericht en ingedeeld en zijn er tevens 10 zonnepanelen geplaatst. Dankzij de slimme indeling en extra ruimte creëert u eenvoudig een fijne thuiswerkplek of een heerlijke speelruimte voor de kinderen. Daarbij woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam, de woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2024 zijn er vier extra zonnepanelen geplaatst én is een hybride warmtepomp geïnstalleerd hierdoor beschikt de woning over een energielabel A+. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de berging. In de hal vindt u de trapopgang en een moderne toiletruimte (2021) met fontein. De glazen wanden tussen de verschillende ruimtes zorgen voor een ruimtelijk effect. De tuingerichte TV kamer is heerlijk licht en voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Via de schuifpui stapt u zo de tuin in. De woonkeuken is echt een blikvanger en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Deze is onderdeel van de in 2021 volledig vernieuwde begane grond en van alle gemakken voorzien zoals een koelkast, oven, vaatwasser, Bora kookplaat met interne afzuiging en een Quooker. Een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. Via openslaande deuren bereikt u de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Hier vindt u nog een vierde slaapkamer en een extra ruimte die perfect is als werkplek of hobbyruimte, ideaal als u thuiswerkt. De ruimte is voorzien van airconditioning (2020). In 2013 is hier een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Ook bevinden zich hier de CV-ketel (2009) met hybride warmtepomp (2024), wasmachineaansluiting en een wastafel. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, terrassen en borders en eveneens via een achterom bereikbaar. Aan de zijkant vindt u een aangebouwde houten berging. Aan de voorzijde een fijne eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. Kortom: een instapklare, ruime en duurzame woning op een fijne plek, klaar voor de volgende bewoners! Aanvaarding bij voorkeur 2e helft september 2026.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026
Verkoopdatum
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8016

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.