Direct naar de inhoud
Logo van ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Van Nispensingel 55

8016LM Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.179

Fotogalerij

Van Nispensingel 55 Zwolle
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale HELFT VAN DUBBEL woonhuis met GARAGE, 4 slaapkamers én fraaie ligging in groene omgeving nabij park, dijk en de IJssel. Wonen op een prachtige locatie in Zwolle-Zuid, met het park, de dijk en de rivier IJssel om de hoek? Dan is deze ruime helft van een dubbel woonhuis aan de Van Nispensingel 55 absoluut een bezichtiging waard. Deze comfortabele gezinswoning combineert een royale indeling met een aangebouwde garage, vier slaapkamers, een moderne inrichting, vloerverwarming op de begane grond, een fraaie glazen overkapping en een onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de rustige en groene ligging is deze woning aantrekkelijk voor gezinnen, doorstromers, thuiswerkers en natuurliefhebbers die graag wonen in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via zowel de schuifpui als een praktische achterom. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie glazen serre/overkapping. Hierdoor kunt u een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand tuinhuis met eigen overkapping. De aanwezige plantenbakken zorgen voor een prettige groene uitstraling zonder veel onderhoud. Parkeren doet u op eigen terrein aan de voorzijde. De woning ligt op een van de mooiste locaties van Zwolle-Zuid. Vanuit huis wandelt u zo naar het nabijgelegen park, de dijk en de uiterwaarden van de IJssel. Een heerlijke omgeving voor een avondwandeling, hardloopronde of fietstocht. Tegelijkertijd bevinden scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkelcentrum Zwolle-Zuid en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Zwolle, het NS-station en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang, praktische provisiekast en een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangcloset. Vanuit de hal heeft u tevens directe toegang tot de aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of als hobbyruimte. De tuingerichte woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de serre/overkapping en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle gietvloer voorzien van vloerverwarming. De gietvloer, het stucwerk op de begane grond en de moderne keuken zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. De keuken beschikt over een rechte opstelling met een natuurstenen werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en een praktische kastenwand. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling. Hier vindt u een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met hangcloset. Deze praktische indeling zorgt voor extra comfort binnen het gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder die momenteel in gebruik is als was- en stookruimte. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en de AWB CV-ketel uit 2011. Daarnaast beschikt u over veel bergruimte. Daarnaast vindt u op deze verdieping een royale vierde slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als slaapkamer(s), werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Goed om te weten: - waterontharder aanwezig; - energielabel B - aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8016

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.