Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Veldweg 3

8015PP Zwolle • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 4.855

Fotogalerij

Veldweg 3 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Erve de Wee in Windesheim – Landelijke charme en ruimte in een prachtige woonboerderij Aan de rand van Zwolle, in het historische buurtschap Windesheim, wordt deze helft van historische woonboerderij 'De Erve' uit 1850 nu te koop aangeboden. Hier ontmoeten historie en eigentijds wooncomfort elkaar: in de periode 2018-2019 is de woning intern volledig verbouwd en gerenoveerd, met respect voor het karakter van de boerderij. Comfort wordt gegarandeerd door volledig dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie. De oorspronkelijke gebinten zijn door de woning heen bewaard, wat de authentieke sfeer van deze boerderij zichtbaar maakt. Met een woonoppervlakte van 242 m² is de boerderij royaal van opzet. De begane grond biedt een sfeervolle woonkamer en open woonkeuken, een badkamer, bijkeuken en toilet. De multifunctionele ruimte in het achterhuis is ideaal als praktijk-/kantoor aan huis, maar ook inzetbaar als speelkamer, tv-kamer of slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden bewoond. Op de verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, elk met hun eigen charme. Het geheel ademt ruimte, flexibiliteit en comfort. Het perceel van 2.771 m² is volledig omzoomd door hagen en bereikbaar via een lange oprijlaan, waardoor optimale rust en privacy worden gegarandeerd. Om de boerderij heen liggen een voor-, zij- en achtertuin, waar je telkens door wordt uitgenodigd om buiten te zijn en te genieten. Het vrijstaande houten bijgebouw van 44m², voorzien van een overkapping, toilet en pantry maakt de mogelijkheden compleet: een gastenverblijf, atelier of hobbyruimte, het kan allemaal. Wat dit huis compleet maakt, is de ligging. Windesheim is een schilderachtig buurtschap met een rijke geschiedenis, ingebed in het groene landschap van landgoedbossen, weilanden en het schitterende rivierenlandschap rond de IJssel op korte afstand. Wandelen rondom het op steenworp gelegen natuurreservaat Tichelgaten, Havezathe Windesheim of de voormalige bierbrouwerij van Klooster Windesheim, dit buurtschap biedt het allemaal. Er is een basisschool, kinderopvang en voetbalclub aanwezig en op 7 minuten rijden ligt het winkelcentrum Zwolle-Zuid met haar vele basis- en maatschappelijke voorzieningen zoals supermarkten, huisartsen, apotheek, horeca-, en sportfaciliteiten. Erve De Wee biedt een zeldzame kans: royaal, karaktervol en comfortabel wonen op een plek waar historie en natuur samenkomen, zonder concessies aan het wooncomfort van nu. Indeling Je bereikt de woning via een lange, uitnodigende oprit. Via de zij-entree stap je de centrale hal binnen, die als hart van de woning fungeert en toegang biedt tot alle vertrekken en de meterkast. Hier merk je meteen de rust en ruimte die deze woning uitstraalt. In het achterhuis vind je een multifunctionele ruimte met een handige pantry. Het karakteristieke grote balkenspel, de hoogte, het grote raam op de plek van de vroegere staldeuren en de kleinere stalraampjes ernaast vallen hier direct op en geeft de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Vanuit deze ruimte is de stookruimte bereikbaar en er is een aparte ingang, handig als je deze ruimte wilt inzetten als kantoor- en of praktijkruimte. De living aan de voorzijde van de boerderij is een grote open ruimte, met een hoogteverschil tussen de woonkeuken en woonkamer. Vanuit de centrale hal kom je binnen in de woonkeuken, die is uitgerust met een riante keukeninrichting. Het brede spoel- en kookeiland beschikt over een barzitplek, terwijl de wandopstelling veel werk- en bergruimte biedt. Er is diverse (inbouw)apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De witte keuken met houten werkblad vormt een harmonieus geheel met de houtlook pvc-vloer en het balkenplafond. In deze ruimte is plaats voor een eettafel en via een loopdeur is de zijtuin direct bereikbaar. Een paar traptreden brengen je naar het zitgedeelte van de woonkamer, dat volop vrije ruimte biedt voor diverse loungeplekken. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de centrale hal is ook de bijkeuken bereikbaar, met de opstelling voor wasapparatuur en extra bergruimte. Daarnaast is hier de ruime toiletruimte en de moderne badkamer te vinden. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een comfortabel ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een grote inloopdouche met twee stortdouches. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een duurzame PVC-vloer. Verdieping Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen wastafel. Dankzij het ruime aantal kamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen, logies en/of hobby. Via een vlizotrap is een grote bergvliering bereikbaar. Kenmerken: - historische woonboerderij; - 2018-2019 intern volledig verbouwd en gerenoveerd; - woonoppervlakte 242 m², perceeloppervlakte 2.771 m²; - multifunctionele ruimte; - vijf slaapkamers; - dubbel glas, vloer- en muurisolatie. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
2771 m²
Inhoud
1031 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8015

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.