Direct naar de inhoud
Logo van Voerman Greve Makelaardij

Volkerak 44

8032JR Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 570.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 583.250

Koopprijs /m²: € 3.800

Fotogalerij

Volkerak 44 Zwolle
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ORIGINEEL INGEDEELDE WONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE Wat een heerlijk huis is dit. Een woning met een speelse indeling, vol typische jaren '70 stijlkenmerken en een verrassende ruimtelijkheid. De verdiepte zitkamer, de aparte eethoek en de hoge vide boven de woonkeuken geven het geheel een unieke sfeer. Het huis maakt deel uit van een kleinschalig project van 16 onder architectuur gebouwde woningen, ontwikkeld door de bewoners zelf. Bijzonder vooruitstrevend voor die tijd. Dat karakteristieke en eigenzinnige ontwerpgevoel is in de hele woning terug te vinden. TE MODERNISEREN EN TE VERDUURZAMEN De woning wordt verkocht door de eerste eigenaar; een teken dat de bewoner hier al die jaren met veel plezier heeft gewoond. Veel elementen zijn nog authentiek, waardoor je volop kansen hebt om het huis naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan het vernieuwen van de badkamer, het upgraden van de afwerking, het verbeteren van isolatie of het toevoegen van duurzame installaties. Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig, zodat je een helder beeld krijgt van de huidige staat en de mogelijkheden voor verbetering. Investeren in dit bijzondere huis op deze locatie is zonder twijfel de moeite waard. RUSTIGE LIGGING IN EEN GROENE OMGEVING De ligging in de wijk Aa-landen is fantastisch. De woning bevindt zich aan een autoluw hofje met ruime parkeergelegenheid én een eigen parkeerplaats. Hierdoor ervaar je zowel binnen als buiten een gevoel van rust, privacy en ruimte. Aa-landen staat bekend om haar groene karakter, royale opzet en vele waterpartijen. Op een paar stappen afstand ligt het park waar de Westerveldse Aa doorheen stroomt, dat overgaat in de natuurgebieden rondom de Wijde Aa. Ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een groot winkelcentrum op loopafstand, met diverse winkels en voorzieningen. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A28 zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met ruime hal met garderoberuimte en meterkast. Toilet en berging met cv-opstelling. Grote living met een zitkamer aan de achterzijde van het huis in een verdiept gedeelte. De woonkamer is voorzien van een groot raam en open haard. De eetkamer is gesitueerd aan de voorkant en is door de hoge vide een unieke leefruimte! Open keuken met een eigentijds keukenblok (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken kom je in de bijkeuken. Hier is veel praktische ruimte en ook de aansluitingen voor de wasmachine. Eerste verdieping: Ruime overloop direct grenzend aan de vide, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een studie-/werkhoek. Toegang tot 3 slaapkamers, waarbij de 2 slaapkamers aan de tuinzijde toegang hebben tot een loggia. Boven deze slaapkamers zijn ook de twee zolderbergingen toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde is oorspronkelijk al voorzien van een kleine dakkapel. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Buitenruimte: De achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van rust en groen. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Bouwjaar 1973 - Onder architectuur gebouwd en grotendeels in originele staat - Toplocatie in rustig hofje naast het park - Stenen berging aan de voorzijde - Eigen parkeerplaats op het parkeertrein (eigen kadastraal nummer met 12 m² grondoppervlak).

Hypotheek berekenen

€ 570.000

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.