Direct naar de inhoud
Logo van Voorst Makelaardij

Voorsterhof 11

8042DB Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.797

Fotogalerij

Voorsterhof 11 Zwolle
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, LUXE EN DUURZAAM WONEN OP EEN HEERLIJKE PLEK IN WESTENHOLTE Aan een rustig en autoluw hofje in het geliefde Oud-Westenholte staat deze moderne en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Voorsterhof 11. Een woning waar ruimte, licht en een fijne sfeer direct opvallen. Met vijf slaapkamers, een royale leefkeuken, een zonnige tuin rondom en een duurzame afwerking is dit een huis waar je je als gezin direct thuis voelt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een speelveldje en aan de achterzijde zie je regelmatig de schapen grazen op het talud. Via de Zalkerdijk wandel of fiets je zo richting de Vreugderijkerwaard en de IJssel. Een prachtig gebied om even uit te waaien of juist actief van de natuur te genieten. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. WONEN IN OUD-WESTENHOLTE Oud-Westenholte is al jaren een geliefde plek om te wonen. De wijk heeft een groen en ruim karakter met een gemoedelijke sfeer die bijna dorps aanvoelt. Kinderen spelen buiten, sportverenigingen liggen om de hoek en voor de dagelijkse boodschappen kun je gewoon in de wijk terecht. Via de Rozentunnel ben je bovendien zo in Stadshagen met een uitgebreid winkelcentrum en station. Ook de ligging ten opzichte van de binnenstad van Zwolle is ideaal. Via de fietsbrug ben je in korte tijd in het centrum en ook de A28 is snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd dichtbij. BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN EEN HEERLIJKE WOONKEUKEN Via de hal met toiletruimte en trapopgang kom je binnen in de leefruimte. Direct valt op hoeveel licht en ruimte deze woning heeft. Tijdens de bouw is gekozen voor een aangepaste indeling, waardoor aan de voorzijde een royale woonkeuken is gerealiseerd. De keuken vormt echt het hart van het huis. Met een luxe keukenopstelling, kookeiland en volop werk- en bergruimte is dit een plek waar koken, tafelen en samenkomen moeiteloos in elkaar overlopen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt prachtig uit op de tuin en het groen daarachter. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deur naar buiten voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer in stijlvolle Hongaarse punt en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er bovendien binnendoor toegang tot de geïsoleerde garage. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor een wasmachine en droger. EEN TUIN MET OPVALLEND VEEL RUIMTE De tuin rondom de woning geeft dit huis echt iets extra’s. Door de brede zijtuin zijn er meerdere plekken ontstaan om te zitten, spelen of juist rustig van de zon te genieten. De tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen en veel groen. Doordat de tuin aan de zijkant ver doorloopt, voelt het perceel verrassend ruim en vrij aan. Een heerlijke plek voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die graag buiten leeft. EERSTE VERDIEPING – DRIE RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over grote kamerhoge ramen met elektrische screens en zijn ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische open inloopkast. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft een luxe uitstraling dankzij de fraaie tegelcombinatie met onder andere stijlvolle hexagontegels. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, half vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING – NOG MEER RUIMTE De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de grote dakramen, deels voorzien van elektrische zonwering, voelen ook deze kamers heerlijk licht en ruim aan. De vloerverwarming zorgt hier bovendien voor een aangename temperatuur, zowel in de winter als tijdens warme zomerdagen. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met de bodemwarmtepomp. Deze duurzame installatie verwarmt de woning efficiënt en kan in de zomer ook voor verkoeling zorgen. Daarnaast is de ruimte voorbereid op het plaatsen van een wasmachine dankzij de aanwezige wateraansluiting. Ook het realiseren van een tweede badkamer behoort hier tot de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN • Royale twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie • Bouwjaar 2022 • Vijf ruime slaapkamers • Luxe woonkeuken met kookeiland • Grote tuin met brede zijtuin • Geïsoleerde garage en eigen oprit • Energielabel A+++ • 21 zonnepanelen • Bodemwarmtepomp • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Verkoelen via warmtepomp mogelijk • Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
676 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8042

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.