Direct naar de inhoud
Logo van Margadant Makelaardij

Walstraat 43

8011NS Zwolle • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Walstraat 43 Zwolle
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIJZONDER WONEN IN DE BINNENSTAD VAN ZWOLLE Dit karakteristieke en markante huis is gelegen op een volledig bebouwd perceel van 43 m². Met drie woonlagen en een kelder biedt het huis dan ruim 115 m² gebruiksoppervlakte. Een bijzonder sfeervol en eigenzinnig huis in de binnenstad van Zwolle – binnen de stadsgrachten, aan een rustig straatje en omringd door de karakteristieke sfeer waar Zwolle zo bekend om staat. SFEERVOLLE WOONKAMER MET HOOG PLAFOND, WOONKEUKEN, 5 (SLAAP-)KAMERS Bij binnenkomst valt direct op de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter. De sfeervolle woonkamer beschikt over hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, karakteristieke plafondpanelen en een klassieke travertijn vloer. De woonkeuken met moderne keukeninrichting, biedt volop ruimte voor een royale eet- en leeftafel. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal vijf (slaap)kamers, een open ruimte en een luxe badkamer. Met de deze indeling biedt dit huis volop leef- en woonmogelijkheden en ruimte voor thuiswerken en logés. TOEGANG AAN TWEE ZIJDEN Het huis heeft de formele voordeur aan de Walstraat en de “achterdeur” aan de achterliggende straat, de Vijfhoek. Je kunt dus door het huis van de ene straat naar de andere. Door de huidige bewoners wordt vooral de entree aan de Vijfhoek gebruikt. ALLE BINNENSTADVOORZIENINGEN EN HET PARK OM DE HOEK Het huis is gelegen in hartje centrum. Dit betekent dat alle winkels en voorzieningen onder handbereik zijn en je kunt genieten van de sfeer en de levendigheid en van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Vrijwel om de hoek ligt het Ter Pelkwijkpark en de stadsgracht, verder vind je vlakbij de schouwburgen Odeon en De Spiegel, gezellige pleinen, terrassen, heerlijke restaurants, een gevarieerd winkelaanbod, diverse culturele voorzieningen en het station. De Walstraat is een geliefde woonplek, wonen op deze plek is dan ook zondermeer een voorrecht! INDELING: De voordeur in de karakteristieke voorgevel geeft toegang tot de hal. In de hal vinden we de glas-in-lood deur naar de leefruimte, de trapopgang, het toilet en toegang tot de kelder via een vloerluik. De kelder heeft stahoogte en is prima geschikt als bergruimte en opslag. De sfeervolle leefruimte met hoog plafond op de begane grond bestaat uit een zitkamer en woonkeuken met de mogelijkheid voor het plaatsen van een royale eet- en leeftafel. Een fijne plek om te eten, lezen, werken en te borrelen met vrienden. De moderne keukeninrichting, geplaatst in hoekopstelling is uitgevoerd met een donker natuurstenen werkblad. Wat betreft apparatuur voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van mooie klassieke travertijn vloer en er zijn mooie glas-in-lood ramen aanwezig. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop is er toegang tot drie kamers. De grootste kamer aan de zijde van de Vijfhoek is op dit moment ingericht als hoofdslaapkamer. De vaste kasten aan weerszijden van het bed zijn uitgevoerd met plafondhoge paneeldeuren. Ook zijn hier sfeervolle glas-in-lood ramen aanwezig. De vaste kledingkast blijft achter. De andere kamer heeft op dit moment de functie van bibliotheek met een gezellig zitje en een sfeervolle schouw met een elektrisch kacheltje (ter overname). De derde kamer op deze verdieping is origineel in gebruik geweest als keuken. Hier is nog de oorspronkelijke schouw bewaard gebleven en een leuk, authentiek houten keukenblokje met granito werkblad. In deze voormalige keukenruimte is tevens de trapopgang naar de 2e verdieping aanwezig. 2e VERDIEPING: Bereikbaar via een vaste trap. De indeling van deze verdieping bestaat uit een open ruimte/overloop, twee kamers en de badkamer. De open ruimte/overloop met daglicht via een dakraam biedt voldoende plek aan een zitje, werkplek of logeerbed. Tevens is er een praktische bergkast met fraaie houten paneeldeuren aanwezig De grotere slaapkamer beschikt over een dakkapel. De badkamer is luxe en eigentijds, uitgevoerd met inloopdouche met hardglas scherm en rainshower, wastafel met meubel en 2e toilet. De wasmachineopstelling is achter een matglas scherm geplaatst. Bovendien beschikt de badkamer over een dakkapel waardoor extra ruimte, daglicht en de mogelijkheid om ramen te kunnen openen voor extra ventilatie. WOONHOOGTEPUNTEN VAN DIT UNIEKE PAND: • Rustig en exclusief wonen in hartje binnenstad • Een charmant en sfeervol huis met uitstraling • Fijne woonkamer met meer dan drie meter hoog plafond • Totaal 5 (slaap-)kamers verdeeld over 1e en 2e verdieping • Moderne keuken en luxe badkamer • Praktische kelderruimte van 12 m² • Bouwjaar ca. 1860 (volgens BAG registratie, Kadaster 1930) • Gebruiksoppervlakte 104 m² (excl. kelder) • Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
43 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.