Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Watersniphof 13

8043JR Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 4.315

Fotogalerij

Watersniphof 13 Zwolle
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden tussenwoning gelegen aan het water! Aan een rustige straat in de geliefde wijk Stadshagen staat deze moderne tussenwoning met een vrijstaande houten berging, besloten voortuin en achtertuin gelegen aan het water. De woning beschikt over een praktische en comfortabele indeling en een energielabel A. De Watersniphof is een rustige en kleinschalige straat in de geliefde wijk Stadshagen, gelegen in de buurt Milligen, en staat bekend om de waterrijke en groene woonomgeving. Wat deze locatie vooral aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust en voorzieningen dichtbij. De straat heeft voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het een prettige en kindvriendelijke woonomgeving is. De populaire Milligerplas is op korte afstand gelegen: een geliefde plek in Stadshagen voor wandelen, zwemmen, suppen en horeca aan het water. Daarnaast bevinden winkels, basisscholen en sportvoorzieningen zich allemaal in de nabije omgeving. Ook de binnenstad van Zwolle en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot het toilet en via een glazen deur toegang tot de heerlijk lichte woonkamer. De woonkamer vormt samen met de open keuken een eigentijdse en sfeervolle leefruimte waar licht, comfort en afwerking mooi samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is tevens voorzien van een praktische bergkast. De moderne, open keuken (2023) sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een strak werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De ruimte biedt voldoende plaats aan een royale eettafel. De pvc visgraatvloer in lichte houttint geeft het geheel een warme en rustige basis, terwijl de strakke afwerking en het moderne kleurgebruik zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Opvallende elementen, zoals de glazen deur en de moderne sfeerhaard geven het interieur extra karakter en een luxe uitstraling. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 kamers, waarvan 2 kamers momenteel in gebruik zijn als slaapkamer en 1 kamer in gebruik is als wasruimte, maar ook ingericht kan worden als 3e slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een raam. Dankzij de dubbele wastafel met brede spiegelwand en praktische opbergkasten is er aan bergruimte geen gebrek. Verder is de badkamer voorzien van een toilet en een douchecabine met moderne zwarte accenten en dubbele douchekop. De eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en direct gelegen aan het water. Dankzij de verhoogde plantenborders en de ligging aan het water heeft de tuin een sfeervol en beschut karakter. Een heerlijke buitenruimte waar rust, privacy en een waterrijke woonomgeving samenkomen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een besloten voortuin, gelegen op het zuiden, die bereikbaar is via een toegangspoort. Hier bevindt zich tevens de vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dit huis maakt deel uit van een appartementsrecht en er is sprake van erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en er hoeft dus geen vergoeding betaald te worden voor het gebruik van de grond. Het onderhoud aan de buitenzijde van het huis gebeurt gemeenschappelijk, ook kosten aan het dak worden door de VVE bekostigd. Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstalverzekering binnen de V.v.E. De maandelijkse V.v.E. bijdrage is tot 31 december 2026 € 300,=, vanaf 01 januari 2027 zal de bijdrage € 200,= per maand zijn. Kenmerken: - Volledig geisoleerd - Energielabel A - Ligging achtertuin aan het water - Buitenschilderwerk 2018 - Keuken 2023 Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
298 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.