Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Wessel Gansfortlaan 2

8034PG Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 3.461

Fotogalerij

Wessel Gansfortlaan 2 Zwolle
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant gebouwde vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 390m², een aangebouwde dubbele garage en een prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten. Gelegen in het exclusieve villapark de Brinkhoek. Te midden van het lommerrijke groen van de geliefde villawijk De Brinkhoek, staat deze bijzondere vrijstaande villa. Een woning die niet schreeuwt om aandacht, maar juist indruk maakt door haar ingetogen klasse, haar royale maatvoering en haar innige verbinding met het omliggende groen. De Brinkhoek, in het noordwesten van Zwolle, is niet voor niets door Elsevier een aantal jaren geleden gekozen tot de mooiste woonlocatie van Nederland. Midden in de natuur gelegen, in de historische omgeving van Thomas à Kempis en zijn klooster, en toch op fietsafstand van het stadscentrum en alle voorzieningen. Wie hier woont is maar een paar honderd meter verwijderd van het stroomgebied van de Overijsselse Vecht, met zijn prachtige dijk en het karakteristieke Haersterveer, het rivierduin de Agnietenberg en het gelijknamige restaurant. Gebouwd in 1969 en met zorg gemoderniseerd, toont deze villa een charmante architectuur waarin licht, ruimte en symmetrie de hoofdrol spelen. De woning telt maar liefst 390m² woonoppervlak en is gelegen op een vorstelijk perceel van 1.514m². Het karakteristieke zadeldak met rood Hollandse pannen, de grote raampartijen en de harmonieuze overgangen tussen binnen en buiten zorgen voor een tijdloze uitstraling. De in 2006 aangebouwde dubbele garage met zolderverdieping sluit naadloos aan bij het geheel en biedt volop ruimte voor auto’s, hobby’s of extra opslag. Binnen opent zich een riante leefruimte met een overvloed aan daglicht en een indeling die zich op natuurlijke wijze vormt rondom het uitzicht op de tuin. De royale woonkamer met haard en schuifpui naar het verhoogde terras biedt een sfeer van rust en comfort. Dankzij de grootte van de ruimte is er alle vrijheid om te spelen met indeling en sfeer, van intiem zitgedeelte tot royale eettafel met zicht op het groen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers en een werk-/studeerkamer, evenals een complete badkamer. Daarmee is gelijkvloers wonen hier moeiteloos mogelijk, zonder in te leveren op ruimte of stijl. De verdieping herbergt vier (slaap)kamers en een tweede badkamer, wat de woning geschikt maakt voor uiteenlopende gezinssamenstellingen of logés. Overal is gedacht aan licht, zicht en comfort, met dakramen, schuine kaplijnen en fraaie doorkijken naar het groen rondom. Met een ideale ligging op het zuidwesten en een overvloed aan groen, nodigt de besloten zijtuin uit tot lange dagen buiten doorbrengen. Bomen, strakke gazons en bloeiende borders creëren een sfeer van rust en geborgenheid. Hier geniet u in alle privacy van zomerdagen, omringd door vogelgezang en de zachte ruis van de natuur. De woning is voorzien van energielabel B en beschikt over maar liefst 34 zonnepanelen, waarmee het comfort van vandaag hand in hand gaat met een duurzame woonstijl. De bouwkundige kwaliteit, de royale afmetingen en de tijdloze vormgeving maken dit huis tot een woning die generaties meegaat. Indeling Begane grond: een royale entree verwelkomt u in het hart van de woning en biedt toegang tot de aangebouwde garage, de living en de bijkeuken. De living vormt zonder twijfel het kloppend hart van het huis: een grote, open leefruimte met een sfeervolle haard, royale raampartijen en een schuifpui die direct toegang biedt tot het verhoogde terras. Hier vloeien binnen en buiten harmonieus in elkaar over, met de tuin als levend schilderij op de achtergrond. De halfopen keuken (2013) is stijlvol en neutraal vormgegeven, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De keuken sluit aan op een praktische bijkeuken met een eigen buitendeur, ideaal voor dagelijks gebruik en rechtstreeks contact met de tuin. Via een tweede hal met trapopgang, meterkast en garderobenis bereikt u het meer privé gelegen deel van de begane grond. Hier bevinden zich drie (slaap)kamers, een badkamer, een stookruimte en een toilet. Twee van de slaapkamers beschikken over een royale schuifdeurkastenwand, terwijl de ruime badkamer (2013) is ingericht met een inloopdouche, toilet, bidet, wastafelmeubel en eveneens een grote kastenwand. Dit alles maakt gelijkvloers wonen hier bijzonder comfortabel en praktisch. Verdieping: de verdieping biedt een overvloed aan ruimte en licht. Een indrukwekkende overloop, voorzien van maar liefst zes dakramen, vormt het centrale punt van deze etage. Aan de voorzijde bevindt zich een uitzonderlijk royale slaap-/woonkamer, waar de spectaculaire kamerhoge raampartij niet alleen zorgt voor een weids uitzicht, maar ook een ongeëvenaarde sfeer creëert. Deze ruimte leent zich perfect voor gebruik als masterbedroom, atelier of ontspanningsruimte. Daarnaast zijn er drie extra (slaap)kamers en een tweede badkamer (1999), die bereikbaar is vanuit een van de slaapkamers. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en bidet – volledig in lijn met het comfortniveau van de rest van het huis. Kenmerken: - Vrijstaande villa met een charmante, karaktervolle architectuur - Woonoppervlak 390 m² | Perceelgrootte 1.514 m² - Royale leefruimte met schuifpui naar het verhoogde terras - Halfopen keuken en praktische bijkeuken met buitendeur - Twee slaapkamers en een werk-/studeerkamer op de begane grond - Vier (slaap)kamers en een tweede badkamer op de verdieping - Dubbele garage (2006) met zolderverdieping - Energielabel B en voorzien van 34 zonnepanelen - Riant aangelegde tuin op het zuidwesten – volop zon, privacy en groen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
390 m²
Perceeloppervlakte
1514 m²
Inhoud
1734 m³
Overige inpandige ruimte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 bidets, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8034

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.