Direct naar de inhoud
Logo van Voerman Greve Makelaardij

Westerstraat 21

8011CD Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 920.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 940.250

Koopprijs /m²: € 4.600

Fotogalerij

Westerstraat 21 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL EN ROYAAL WONEN IN DE STATIONSBUURT Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met volop ruimte? Deze statige twee-onder-een-kapwoning in de geliefde Stationsbuurt biedt het allemaal. Met meer dan 200 m² woonoppervlakte en meerdere leefruimtes is dit het ideale huis voor wie ruim wil wonen op een toplocatie. Geniet van de groene voortuin, de sfeervolle stadstuin én het royale, zonnige dakterras op de eerste verdieping – perfecte plekken om te ontspannen in alle rust en privacy. UNIEKE LEEFRUIMTE MET KARAKTER De grote living op de begane grond maakt deze woning écht bijzonder. De huidige bewoners gebruiken de ruimte als royale woon- en eetkamer. Dankzij de lichtkoepel en schuifpui krijgt de ruimte een lichte en ruimtelijke beleving, terwijl de afmetingen eindeloos veel indelingsmogelijkheden bieden. Op de eerste verdieping zorgen fraaie details, zoals glas-in-loodramen, voor extra sfeer. Hier vind je twee kamers, waaronder een ruime kamer met directe toegang tot het zonnige dakterras. GOED ONDERHOUDEN EN SMAAKVOL AFGEWERKT De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op diverse punten vernieuwd. Zo zijn onder andere nieuwe terrazzo tegels gelegd in de hal, garderobe en toilet, is de achtergevel met nieuwe kozijnen (HR++ glas) gerenoveerd en opnieuw gestuct, en zijn verdiepingen en zolder volledig geïsoleerd. Ook kreeg het interieur een kwaliteitsupgrade met massief houten vloeren op de 1e en 2e etage en nieuwe massief houten binnendeuren. De voortuin is vernieuwd en voorzien van een stijlvol hekwerk. Het resultaat: een warm en verzorgd huis dat direct te betrekken is. TOPLOCATIE: CENTRAAL, GROEN EN GELIEFD De Stationsbuurt is één van de populairste wijken van Zwolle – een charmante, groene buurt op loopafstand van de historische binnenstad. Binnen enkele minuten wandel je naar gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele hotspots. Ook NS-station Zwolle ligt op slechts zes minuten lopen, met snelle verbindingen naar alle windstreken. Scholen, parken en uitvalswegen (A28) bevinden zich direct in de buurt. De wijk staat bovendien bekend om haar sociale karakter, met buurtinitiatieven en culturele activiteiten in Park Eekhout. Hier woon je midden in de stad, met rust, comfort en een hechte buurtgemeenschap. Er is een website van de woning beschikbaar met aanvullende informatie en extra grote foto's: westerstraat21zwolle.nl INDELING Begane grond: Entree met hal, garderobe en toilet. Werkkamer aan de voorzijde (ca. 6 m²). De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 6-pits Smeg gasfornuis, vaatwasser en grote koel-vriescombinatie. Royale woonkamer (ca. 65 m²) met open haard, lichtkoepel en schuifpui naar de zonnige stadstuin op het zuidwesten. Eerste verdieping: Overloop, grote kamer met toegang tot het dakterras, tweede slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Tweede verdieping: Drie slaapkamers, aparte wasruimte en extra toilet. Grootste kamer met balkon. Vlizotrap naar royale bergzolder. ALGEMEEN - Jaren ’30-woning; - Woonoppervlakte ca. 201 m²; - Gelegen dichtbij bij NS-station en historische binnenstad; - Stadstuin op het zuidwesten & royaal dakterras (ca. 55 m²); - Zeer goed onderhouden en instapklaar. Een unieke, karaktervolle woning op een gewilde locatie – perfect voor wie sfeervol en royaal wil wonen in hartje Zwolle. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 920.000

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 940.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 920.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
761 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.