Direct naar de inhoud
Logo van Bij Bärbel

Zuthemerweg 2

8015PG Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.529.810

Koopprijs /m²: € 6.321

Fotogalerij

Zuthemerweg 2 Zwolle
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BUITEN WONEN! Een riante woonboerderij 'de Aalvanger' uit de 17e en 18e eeuw met een voormalige schuur (ook woonhuis of praktijkruimte) en een bakhuis. Voor wie op zoek is naar die ene unieke plek, in Zwolle, op een fantastische locatie in het buitengebied… Kom kijken bij deze rietgedekte woonboerderij met een verhaal en een lange geschiedenis. Bijna te veel om met woorden te omschrijven, we vertellen het jou graag tijdens de rondleiding. Het betreft een rijksmonument (sim subsidie mogelijk), een grote boerderij met bijgebouw en een bakhuis, met prachtige tuinen, doorkijkjes waar je je in Frankrijk waant, vijvers en speelplekken, een weiland, een blotevoeten pad, het oude torentje en nog veel meer… De rietgedekte daken en het witte stucwerk, de rode bakstenen, de ramen met roede verdeling en de luiken, alles in dit woonhuis klopt, kortom: EEN ABSOLUUT DROOMHUIS! GROTE BOERDERIJ: In de oude grote boerderij vind je veel authentieke elementen. De woonkeuken is gemoderniseerd maar helemaal in de stijl die past bij het pand. Voorzien van alle apparatuur en een heerlijke plek om te koken, waarbij je ook nog eens kunt genieten van het geweldige uitzicht. Er is een royale slaapkamer, ook te gebruiken als woonkamer, voorzien van prachtige ramen, een balkenplafond en vaste kasten. Dan zijn er nog drie slaapkamers, helemaal leuk, met een paar treden naar de ruimtes, met vaste kasten en bedstee. Onder de kamers vind je nog een grote kelder. Boven het woongedeelte zijn drie grote slaapkamers aanwezig. Genoeg ruimte en zeker ook mogelijkheden… zodra je bij de deel komt zie je helemaal goed hoe groot de boerderij is. De grote verrassing van het pand. Hier is genoeg ruimte voor een riante living, maar ook werkruimte, slaapplekken of een atelier. Kom kijken en laat je verrassen. BIJGEBOUW: Naast de boerderij vind je de schuur die ook rietgedekt is en omgetoverd tot extra woonruimte. De woonkamer (voormalige praktijkruimte) heeft een prachtig plafond met een groot balkon, veel ramen, openslaande deuren en luiken. Een vloer met vloerverwarming, een keukenblok, een badkamer, een separaat toilet in de hal en op de verdieping nog een grote slaapkamer. De boerderij en het bijgebouw zijn met elkaar verbonden middels een hal, dus binnendoor zijn alle vertrekken bereikbaar. DE PLEK: De locatie is zeldzaam!! Je woont aan de rand van Zwolle, aan de verbindingsweg die in 1867 is aangelegd om Windesheim met Heino te verbinden. Hier woon je toch in Zwolle, maar geniet je van het buitenleven. Een plek waar je rust en ruimte vindt, een gevoel van vrijheid. Dicht bij de stad maar toch ver van de drukte! Rondom de boerderij vind je verrassende plekjes, uitzichten en doorkijkjes. De hagen bieden privacy en groen, er zijn grasvelden, een weiland, een oprijlaan met een oprit voor genoeg auto’s, er is ruimte voor dieren, er is water, veel groen en vooral heerlijk veel planten en bloemen. Een schitterende plek! INDELING Bijgebouw: Entree in het bijgebouw, hal met ruim toilet en fonteintje. Je komt binnen in de ruime woonkamer, die ook perfect geschikt is als extra kamer, praktijk- of werkruimte, een atelier of een grote extra slaapkamer. Er is een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Er is een meterkast en een hal binnendoor naar de grote boerderij. Via de trap bereik je de slaapkamer boven de woonkamer – een lichte, ruime kamer. Grote boerderij: Via de hal kom je in de bijkeuken en de berging, die toegang geeft tot de heerlijke ruime keuken. Vanuit de berging zijn er tuindeuren naar buiten. De keuken past helemaal in de stijl van de boerderij en biedt genoeg mogelijkheden om heerlijk met elkaar te koken en te genieten. Vanuit de keuken kom je in de grote kamer aan de achterzijde, nu in gebruik als slaapkamer maar ook prima te gebruiken als een extra woonkamer. Verder zijn er nog drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten en zelfs eentje met een bedstee. Via de hal kom je bij de trap naar de kelder, een fijne koele provisieruimte waar je verrassend veel spullen kunt opbergen. De deel is de grote verrassing van het geheel… Hier vind je maar liefst 163 vierkante meter extra ruimte die je nog vrij kunt invullen. Er is een trap naar de verdieping, waar je nog drie mooie slaapkamers vindt. Er is een bakhuis aanwezig achter de boerderij in de tuin. Perfect voor opslag. Tuin: Zodra je hier aankomt zie je direct de prachtige oprijlaan naar de boerderij. De haag, de grote bomen, het vele groen, precies dat wat je wenst bij buiten wonen. Er zijn genoeg plekken rondom het huis waar je heerlijk vrij kunt genieten, er is water, een groot gazon, genoeg plek om te spelen of sporten, er is een weiland voor dieren, er is een oude kapel en eigenlijk is er te veel om op te noemen maar moet je even de tijd nemen om dit terrein te komen bewonderen. Een fantastisch mooie woonboerderij met ongekend veel mogelijkheden en een riante prachtige tuin, dat allemaal onder de rook van Zwolle. Kom je kijken? Je bent van harte welkom om dit prachtige woonhuis te komen bewonderen… Rijksmonument: Dit prachtige pand met de naam 'De Aalvanger' betreft een rijksmonument met SIM subidie. De boerderij ligt ten zuiden van Zwolle, in het voormalige Zwollerkerspel, nabij de Aalvangersbrug over de Soestwetering. De boerderij is met de officiële voorgevel naar het zuiden gericht. De boerderij is in verschillende perioden tot stand gekomen en dateert oorsponkelijk waarschijnlijk uit de 17e en 18e eeuw. Er heeft nog een grote oude schuur gestaan, dit biedt voor de toekomst wellicht nog mogelijkheden voor het (terug)plaatsen van een schuur. Maak een afspraak om de mogelijkheden met ons door te spreken.

Hypotheek berekenen

€ 1.498.000

Kosten koper (geschat): € 31.810

2% overdrachtsbelasting (€ 29.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.529.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
12420 m²
Inhoud
1617 m³
Overige inpandige ruimte
195 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1700
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (1995, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8015

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.