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Varsseveldsestraatweg 88

7122NM Aalten • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 2.148

Fotoalbum

Varsseveldsestraatweg 88 Aalten
Bild 62
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Beschreibung

VARSSEVELDSESTRAATWEG 88/88A te AALTEN UNIEKE LIGGING IN HET BUITENGEBIED TWEE WOONHUIZEN MET BEDRIJFSRUIMTE OP RUIM PERCEEL VAN 3155 m². Aan doorgaande weg (N318) gelegen TWEE HALFVRIJSTAANDE BEDRIJFSWONINGEN met groot magazijn/kantoor, achtergelegen opslag, houten berging en achterliggende agrarische grond. De beide bedrijfswoningen zijn gesitueerd aan de doorgaande weg (N318) in het buitengebied tussen Winterswijk en Varsseveld. Hierdoor ontstaat een prima aansluiting op de A18 richting Doetinchem/ Arnhem. Je bent zo in Aalten nabij winkels en voorzieningen, de centrale markt in Aalten is binnen 5 autominuten bereikbaar. Indeling Varsseveldsestraatweg 88: Begane grond: hal met toilet en trapopgang, keuken, 2 lichte woonkamers, ruime slaapkamer, compleet gemoderniseerde badkamer met douche, toilet en wastafel, bijkeuken, kantoor, entree/ gang, bedrijfsruimte en opslagruimte. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, douche en zolderruimte (meerdere slaapkamers mogelijk). 2e Verdieping: vliering Indeling Varsseveldsestraatweg 88A: Begane grond: Hal/ gang met trapopgang, ruime gemoderniseerde keuken met inductie kookplaten, afzuigkap en schouw, diepe kelder, nette woonkamer, slaapkamer, 2e entree opzij met douche met wastafel en toilet. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en bergruimte. KERNGEGEVENS Varsseveldsestraatweg 88: * Bouwjaar: 1920, verbouw 1966, 2003 en 2008. * Woonopp.: ca. 202 m². * Magazijn kantoor/opslag: ca. 241 m². * Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing. * Verwarming/ warmwater via cv-ketel / boiler en heather. Varsseveldsestraatweg 88A: * Woonopp.: ca. 89 m². * Externe bergruimte: ca. 4 m². * Verwarming via HR-ketel. * Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing. ALGEMENE GEGEVENS * Diepe vrije tuin aan de achterzijde. * Voldoende parkeermogelijkheden op eigen perceel. * De bestemming van het object is bedrijf en agrarisch met waarden. De gemeente Aalten is bereid de bestemming te wijzigen naar wonen i.p.v. bedrijf. Overige info: * Ideaal object voor een kandidaat die wonen en werken wil combineren. * Zeer geschikt voor dubbele bewoning door ouders/kinderen. * het voorzieningen niveau in Aalten is goed te noemen, basis en voortgezet onderwijs, een treinstation met verbindingen naar Arnhem en Winterswijk-Zutphen, grote detailhandel en een gezellig centrum waar je fijn kunt winkelen en eten. * De achtergelegen agrarische grond is handig voor het houden van dieren. * Varsseveldsestraatweg 88A is verhuurd tot 01 mei 2026 Kortom een woning met veel mogelijkheden. * Aanvaarding in overleg. * Vraagprijs v.a.: € 625.000,-- k.k.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
291 m²
Fläche des Grundstücks
3155 m²
Inhalt
2287 m³
Sonstiger Innenraum
251 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 7122

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

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Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2026 waren da 17.222 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.222

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

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