Direct naar de inhoud
Logo van Blekkink Makelaardij B.V.

Varsseveldsestraatweg 88

7122NM Aalten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 2.148

Fotogalerij

Varsseveldsestraatweg 88 Aalten
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VARSSEVELDSESTRAATWEG 88/88A te AALTEN UNIEKE LIGGING IN HET BUITENGEBIED TWEE WOONHUIZEN MET BEDRIJFSRUIMTE OP RUIM PERCEEL VAN 3155 m². Aan doorgaande weg (N318) gelegen TWEE HALFVRIJSTAANDE BEDRIJFSWONINGEN met groot magazijn/kantoor, achtergelegen opslag, houten berging en achterliggende agrarische grond. De beide bedrijfswoningen zijn gesitueerd aan de doorgaande weg (N318) in het buitengebied tussen Winterswijk en Varsseveld. Hierdoor ontstaat een prima aansluiting op de A18 richting Doetinchem/ Arnhem. Je bent zo in Aalten nabij winkels en voorzieningen, de centrale markt in Aalten is binnen 5 autominuten bereikbaar. Indeling Varsseveldsestraatweg 88: Begane grond: hal met toilet en trapopgang, keuken, 2 lichte woonkamers, ruime slaapkamer, compleet gemoderniseerde badkamer met douche, toilet en wastafel, bijkeuken, kantoor, entree/ gang, bedrijfsruimte en opslagruimte. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, douche en zolderruimte (meerdere slaapkamers mogelijk). 2e Verdieping: vliering Indeling Varsseveldsestraatweg 88A: Begane grond: Hal/ gang met trapopgang, ruime gemoderniseerde keuken met inductie kookplaten, afzuigkap en schouw, diepe kelder, nette woonkamer, slaapkamer, 2e entree opzij met douche met wastafel en toilet. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en bergruimte. KERNGEGEVENS Varsseveldsestraatweg 88: * Bouwjaar: 1920, verbouw 1966, 2003 en 2008. * Woonopp.: ca. 202 m². * Magazijn kantoor/opslag: ca. 241 m². * Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing. * Verwarming/ warmwater via cv-ketel / boiler en heather. Varsseveldsestraatweg 88A: * Woonopp.: ca. 89 m². * Externe bergruimte: ca. 4 m². * Verwarming via HR-ketel. * Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing. ALGEMENE GEGEVENS * Diepe vrije tuin aan de achterzijde. * Voldoende parkeermogelijkheden op eigen perceel. * De bestemming van het object is bedrijf en agrarisch met waarden. De gemeente Aalten is bereid de bestemming te wijzigen naar wonen i.p.v. bedrijf. Overige info: * Ideaal object voor een kandidaat die wonen en werken wil combineren. * Zeer geschikt voor dubbele bewoning door ouders/kinderen. * het voorzieningen niveau in Aalten is goed te noemen, basis en voortgezet onderwijs, een treinstation met verbindingen naar Arnhem en Winterswijk-Zutphen, grote detailhandel en een gezellig centrum waar je fijn kunt winkelen en eten. * De achtergelegen agrarische grond is handig voor het houden van dieren. * Varsseveldsestraatweg 88A is verhuurd tot 01 mei 2026 Kortom een woning met veel mogelijkheden. * Aanvaarding in overleg. * Vraagprijs v.a.: € 625.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
291 m²
Perceeloppervlakte
3155 m²
Inhoud
2287 m³
Overige inpandige ruimte
251 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7122

Google Maps

Geografisch overzicht Aalten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalten

Woon- en buurtcijfers in Aalten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalten. In 2026 waren er 17.222 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.300.

Inwoners

17.222

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 347.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.046

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

323

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalten
Jaar Inwoners
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Opleidingsniveau

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Elektriciteit: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.871

Bedrijvigheid in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalten.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer woningen in Aalten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.