Direkt zum Inhalt
Logo von Versluijs makelaardij

Landstraat 2

4527CX Aardenburg • Zeeland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.666

Fotoalbum

Landstraat 2 Aardenburg
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: je rijdt Aardenburg binnen en ziet daar, op het hoogste punt van het dorp, een bijzondere woning die direct de aandacht trekt. Onder architectuur gebouwd, met een doordachte indeling. Door de slimme raamverdeling is er prachtige lichtinval in de hele woning, gecombineerd met een geweldig uitzicht. Perceelgrootte: 787 m². Bouwjaar: ca. 1986 Energielabel: D 3 Slaapkamers. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook met een uitzicht dat elke dag weer verrast — met het weidse landschap en de kerktoren als prachtig decor. Deze drive-in woning biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou denken. De woning is perfect voor wie op zoek is naar iets bijzonders: ruimte, licht, uitzicht en volop mogelijkheden. Kom je kijken? We leiden je graag rond! Indeling Via de entree aan de zijkant kom je in een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Op deze woonlaag bevindt zich de eerste tweepersoons slaapkamer en een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met kurkvloer en openslaande tuindeuren naar de tuin. De slim geplaatste ramen in deze ruimte zorgen voor een mooie lichtinval gecombineerd met een fantastisch uitzicht. Dankzij de schuifdeur naar de keuken blijft het open karakter behouden, terwijl je toch wat privacy hebt tijdens het koken. Liever een open “eiland keuken”? Dit is met een eenvoudige ingreep te realiseren. De (woon)keuken zelf is royaal en voorzien van diverse apparatuur. Eerste verdieping Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval door de mooi geplaatste glazen wanden. Vanuit beide slaapkamers stap je zo het dakterras op — een fijne plek om te genieten van de zon en het uitzicht. Op deze verdieping vind je de tweede badkamer met douche, wastafel en 3e toilet, voorzien van een Velux dakraam. Overige verdiepingen Souterrain; De garage ligt onder de woning, is extra lang met ruimte voor 2 auto’s, met een elektrische deur en een oprit. De L-vorm zorgt voor extra ruimte. In het souterrain vind je bovendien extra bergruimte, een werkplek én een wasruimte. Ideaal voor wie een hobby heeft, een sportruimte zoekt of gewoon wat extra ruimte nodig heeft. Tuin De tuin rondom de woning is een oase van rust en groen. Met een landelijke uitstraling, een terras op grootse hoogte, is dit een plek waar je echt tot rust komt. En dankzij de ligging heb je hier volop privacy én een vrij uitzicht. De aanwezige plantenkas is een leuk cadeautje voor je groene vingers. Bijzonderheden De woning is op de begane grond rolstoelvriendelijk. Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas Er is een geïsoleerde spouwmuur, en er is vloerisolatie en dakisolatie aanwezig. Verwarming gaat via hete lucht verwarming van het merk Van Brink. De woning heeft een energielabel D, maar door het vervangen van de cv-ketel door een moderne variant maak je al een grote stap. Het warm water gaat via een Itho boiler uit 2014. Moderne meterkast met 10 groepen, 4 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. Plat dak belegd met EPDM (2020 vernieuwd). Het dak is belegd met leien en afgewerkt met Trespa boeiboorden. Via de datakluis van het biedlogboek ontvang je, voorafgaand aan de bezichtiging, extra informatie over de monumentale status van het perceel en de aanwezige dakleien. Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
787 m²
Inhalt
716 m³
Sonstiger Innenraum
85 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
400 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4527

Google Karten

Aardenburg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aardenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aardenburg. In 2025 waren da 2.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.951.

Einwohner

2.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.951

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.810

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

53

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aardenburg
Jahr Einwohner
2021 2.366
2022 2.331
2023 2.321
2024 2.297
2025 2.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aardenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.913
2022 EUR 240.273
2023 EUR 265.000
2024 EUR 281.779
2025 EUR 292.951

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 684 0-15: 279 15-25: 194 25-45: 476 45-65: 641

Ausbildungsstufe

Hoger

442

Praktisch

435

Middelbaar

776

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

1.134

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 201
Appartementen 168
Tussenwoningen 379
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 317
1970 tot 1980 237
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 52
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

252

Bezeichnung B

213

Bezeichnung A

194

Bezeichnung F

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung D

129

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aardenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.345 2.680
2021 1.537 2.795
2022 1.209 2.606
2023 1.031 2.423
2024 990 2.501

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.191

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 1.813

Koopwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.753

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.185

Tussenwoning

Gas: 895 • Strom: 2.047

Vrijstaande woning

Gas: 1.341 • Strom: 3.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 937 • Strom: 2.434

Betriebsaktivität in Aardenburg (2025)

Handel en HORECA 44
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 269

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aardenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aardenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aardenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aardenburg?

Aardenburg telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aardenburg is in 2025 circa € 292.951.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aardenburg ligt rond € 29.810 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aardenburg?

In Aardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 383 woningen.

Meer Häuser in Aardenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.