Direkt zum Inhalt
Logo von Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Braakweg 2

1719LH Aartswoud • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwe Niedorp

Fotoalbum

Braakweg 2 Aartswoud
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Braakweg in een landelijke omgeving staat een woonboerderij die zeldzaam is in zijn soort. Een huis waar historie, vakmanschap en comfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Het voorhuis dateert uit 1875, de stolp uit 1903, en in 2003 is het geheel volledig en met grote zorg gerenoveerd. Onder begeleiding van stolpenexpert Maarten Koning ontstond hier een verbouwing die inmiddels als exemplarisch geldt: een nieuw huis in een oud jasje. Alles wat u ziet klopt, tot in het kleinste detail. De woning staat op een royaal perceel van 5.070 m², heeft een energielabel A+ en voelt, zoals de huidige bewoners het zelf zeggen, als “een echt gelukkig huis”. Niet alleen door het comfort en de ruimte, maar ook door de verhalen die in het hout, de balken en de constructie besloten liggen. Kom binnen Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer die dit huis zo bijzonder maakt. Originele deuren op de begane grond, balklagen die zichtbaar zijn gelaten en een indrukwekkend vierkant waarvan de palen elk hun eigen geschiedenis vertellen. Een aantal palen zijn afkomstig van een schip, de andere van een molen, met de windstreken in het hout gekerfd. Bij de renovatie is het vierkant volledig verplaatst en daarna exact teruggezet op een nieuwe fundering. Onder de poeren ligt, volgens oud gebruik, een stuiver voor geluk. De woonkamer aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor levensloopbestendig wonen tot de opties behoort. De eethoek aan de achterzijde heeft uitzicht op de tuin. De keuken past perfect bij het karakter van de boerderij, een gezellige landelijke woonkeuken. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar authentieke details bewaard zijn gebleven, waaronder een plank die hier al sinds circa 1900 hangt. Op de eerste verdieping ziet u op de overloop nog het oude geveltje van het voorhuis, achter de gevel schuilt de master bedroom, met geweldig uitzicht op de polder. Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er op zolder ruimte voor het realiseren van een vierde slaapkamer, waarbij een vaste trap goed inpasbaar is op de ruime overloop. Buiten De woonboerderij ligt op een royaal perceel van 5.070 m². De tuin rondom biedt veel privacy en is zo opgezet dat u op verschillende momenten van de dag van zon en schaduw kunt genieten. De garage/berging is geschikt voor het stallen van uw fietsen en (tuin)gereedschap, maar ook voor hobby of werk aan huis. Het sfeervollel tuinhuis is ingericht met een eigen keuken en een houtkachel. Dit tuinhuis fungeert als verlengstuk van de woning en is bij uitstek geschikt voor lange avonden met vrienden en familie, ongeacht het seizoen. Voor extra comfort is er een badhuis met douche, wat het buitenleven nog aangenamer maakt, zeker in combinatie met de wellnessvoorzieningen. Er is een zwembad, omgeven door terrassen en groen, waar u in alle privacy kunt genieten. Om het plaatje compleet te maken is er nog een jacuzzi. Ook aan duurzaamheid is gedacht. In de tuin zijn 48 zonnepanelen geplaatst, die bijdragen aan een laag energieverbruik en passen bij het energielabel A+ van de woning. Omgeving Aartswoud ligt midden in het West-Friese landschap. De Braakweg is een rustige weg met vrij uitzicht over de landerijen en watergangen. Hier woont u landelijk, maar niet afgelegen. Dorpen en voorzieningen liggen op korte afstand en ook Hoorn, Alkmaar en de uitvalswegen richting de Randstad zijn goed bereikbaar. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
5070 m²
Inhalt
865 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Compact (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1719

Google Karten

Geografische Übersicht Aartswoud

Erkunden Sie Aartswoud und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Aartswoud

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aartswoud. In 2025 waren da 460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.000.

Einwohner

460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aartswoud
Jahr Einwohner
2021 468
2022 462
2023 465
2024 465
2025 460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aartswoud
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 452.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 470.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 145 0-15: 60 15-25: 45 25-45: 80 45-65: 120

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

415

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10
Appartementen 21
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 22

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 86
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

60

Bezeichnung D

50

Bezeichnung C

33

Bezeichnung B

26

Bezeichnung A

20

Bezeichnung F

8

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aartswoud
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.210 2.910
2023 1.190 3.280
2024 1.200 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.310 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 840 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 630 • Strom: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.560

Betriebsaktivität in Aartswoud (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aartswoud
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aartswoud.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aartswoud

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aartswoud?

Aartswoud telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aartswoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aartswoud?

In Aartswoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer Häuser in Aartswoud

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.