Direkt zum Inhalt
Logo von Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Zuiderzeestraat 48

1719LC Aartswoud • Noord-Holland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 3.723

Fotoalbum

Zuiderzeestraat 48 Aartswoud
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtig perceel waar u volop privacy ervaart, staat deze stolpboerderij met karakter. Gebouwd in 1980 met gebruik van originele bouwmaterialen, waardoor zij de uitstraling heeft van een veel oudere stolp: robuust, ambachtelijk en tijdloos. De rietgedekte kap met twee dakspiegels, de houten topgevels, de dakkapellen met geschupte windveren, de ronde gemetselde schoorsteen en de sierlijke details geven de stolp een uitstraling die naadloos aansluit bij het lint van Aartswoud. Wat deze plek écht bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde onderdeel van het dorpse straatbeeld, aan de achterzijde grenzend aan water en uitkijkend over het open landschap. Op een perceel van maar liefst 897 m² woont u hier met ruimte, vrijheid en privacy, een combinatie die heel mooi samenkomt. Een woning die niet alleen sfeer ademt, maar ook praktisch en royaal is opgezet, klaar voor een groot gezin, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Kom binnen Binnen ervaart u de ruimte van de stolp. De indeling is speels, met duidelijke leef zones die op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, een royaal kookeiland en natuurstenen werkblad. Er zijn meerdere fijne zithoeken gecreëerd waaronder een ruime zit-/tv hoek in het vierkant van de stolp. De haard zorgt hier voor warmte en sfeer, terwijl de hoogte en de vide een fantastisch gevoel van ruimte geven. Grote raampartijen laten het daglicht mooi binnenvallen. Dit is een plek waar u samenkomt, ontspant en geniet. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele kamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of praktijk aan huis. In combinatie met de aangrenzende badkamer is deze ruimte ook zeer geschikt voor gasten, gelijkvloers wonen of Bed en Breakfast. In de bijkeuken is een aanrechtblad en de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder van 30 m². Op de verdieping treft u maar liefst zes slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met uitzicht over de tuin. De tweede badkamer op deze verdieping zorgt voor comfort voor het hele gezin. Tot slot is er nog een vliering aanwezig met veel bergruimte. Buiten Het perceel is minstens zo indrukwekkend als de stolp. Het perceel van 897 m² is met zorg en liefde aangelegd. Direct achter de stolp ligt een royaal vlonderterras met openslaande deuren naar binnen. Hier zit u beschut en privé, omringd door bloeiende borders, leibomen en weelderig beplanting. Het zwembad vormt op warme dagen een heerlijke plek om af te koelen. De tuin is speels ingedeeld met meerdere zitplekken: van een zonnig vlonderterras aan het water met vrij uitzicht over de landerijen tot knusse hoekjes tussen het groen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het water, met daarachter het weidse polderlandschap. Hier ervaart u rust, ruimte en een uitzicht dat ieder seizoen verandert. Fruitbomen, waaronder verschillende soorten perenbomen, versterken het landelijke karakter. Aan de voorzijde staan leilindes, deze zorgen voor natuurlijke schaduw in de zomer. De brede oprit aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een camper en meerdere auto’s op eigen terrein. De combinatie van een rietgedekte kap, stenen gevels, houten topgevels en het omliggende groen maakt dat binnen en buiten hier mooi in elkaar overvloeien. Een tuin die niet alleen ruimte biedt, maar ook volop beleving: met water, uitzicht en volledige privacy als onderdeel van uw dagelijks leven. Omgeving Aartswoud en het nabijgelegen Abbekerk staan bekend om hun stolpenlinten en uitgestrekte landerijen. Voor wie houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het buitenleven, ligt het West-Friese landschap hier letterlijk aan uw voeten. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven, een basisschool en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Hoogwoud en Spanbroek, terwijl ook Nieuwe Niedorp dichtbij is. Grotere steden als Hoorn en Alkmaar zijn goed bereikbaar, evenals Amsterdam via de A7. Hier woont u landelijk en vrij, met het comfort van voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
897 m²
Inhalt
983 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1719

Google Karten

Geografische Übersicht Aartswoud

Erkunden Sie Aartswoud und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Aartswoud

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aartswoud. In 2025 waren da 460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.000.

Einwohner

460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aartswoud
Jahr Einwohner
2021 468
2022 462
2023 465
2024 465
2025 460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aartswoud
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 452.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 470.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 145 0-15: 60 15-25: 45 25-45: 80 45-65: 120

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

415

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10
Appartementen 21
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 22

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 86
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

60

Bezeichnung D

50

Bezeichnung C

33

Bezeichnung B

26

Bezeichnung A

20

Bezeichnung F

8

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aartswoud
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.210 2.910
2023 1.190 3.280
2024 1.200 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.310 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 840 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 630 • Strom: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.560

Betriebsaktivität in Aartswoud (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aartswoud
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aartswoud.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aartswoud

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aartswoud?

Aartswoud telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aartswoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aartswoud?

In Aartswoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer Häuser in Aartswoud

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.