Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Zuiderzeestraat 48

1719LC Aartswoud • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 3.723

Photo Gallery

Zuiderzeestraat 48 Aartswoud
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtig perceel waar u volop privacy ervaart, staat deze stolpboerderij met karakter. Gebouwd in 1980 met gebruik van originele bouwmaterialen, waardoor zij de uitstraling heeft van een veel oudere stolp: robuust, ambachtelijk en tijdloos. De rietgedekte kap met twee dakspiegels, de houten topgevels, de dakkapellen met geschupte windveren, de ronde gemetselde schoorsteen en de sierlijke details geven de stolp een uitstraling die naadloos aansluit bij het lint van Aartswoud. Wat deze plek écht bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde onderdeel van het dorpse straatbeeld, aan de achterzijde grenzend aan water en uitkijkend over het open landschap. Op een perceel van maar liefst 897 m² woont u hier met ruimte, vrijheid en privacy, een combinatie die heel mooi samenkomt. Een woning die niet alleen sfeer ademt, maar ook praktisch en royaal is opgezet, klaar voor een groot gezin, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Kom binnen Binnen ervaart u de ruimte van de stolp. De indeling is speels, met duidelijke leef zones die op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, een royaal kookeiland en natuurstenen werkblad. Er zijn meerdere fijne zithoeken gecreëerd waaronder een ruime zit-/tv hoek in het vierkant van de stolp. De haard zorgt hier voor warmte en sfeer, terwijl de hoogte en de vide een fantastisch gevoel van ruimte geven. Grote raampartijen laten het daglicht mooi binnenvallen. Dit is een plek waar u samenkomt, ontspant en geniet. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele kamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of praktijk aan huis. In combinatie met de aangrenzende badkamer is deze ruimte ook zeer geschikt voor gasten, gelijkvloers wonen of Bed en Breakfast. In de bijkeuken is een aanrechtblad en de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder van 30 m². Op de verdieping treft u maar liefst zes slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met uitzicht over de tuin. De tweede badkamer op deze verdieping zorgt voor comfort voor het hele gezin. Tot slot is er nog een vliering aanwezig met veel bergruimte. Buiten Het perceel is minstens zo indrukwekkend als de stolp. Het perceel van 897 m² is met zorg en liefde aangelegd. Direct achter de stolp ligt een royaal vlonderterras met openslaande deuren naar binnen. Hier zit u beschut en privé, omringd door bloeiende borders, leibomen en weelderig beplanting. Het zwembad vormt op warme dagen een heerlijke plek om af te koelen. De tuin is speels ingedeeld met meerdere zitplekken: van een zonnig vlonderterras aan het water met vrij uitzicht over de landerijen tot knusse hoekjes tussen het groen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het water, met daarachter het weidse polderlandschap. Hier ervaart u rust, ruimte en een uitzicht dat ieder seizoen verandert. Fruitbomen, waaronder verschillende soorten perenbomen, versterken het landelijke karakter. Aan de voorzijde staan leilindes, deze zorgen voor natuurlijke schaduw in de zomer. De brede oprit aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een camper en meerdere auto’s op eigen terrein. De combinatie van een rietgedekte kap, stenen gevels, houten topgevels en het omliggende groen maakt dat binnen en buiten hier mooi in elkaar overvloeien. Een tuin die niet alleen ruimte biedt, maar ook volop beleving: met water, uitzicht en volledige privacy als onderdeel van uw dagelijks leven. Omgeving Aartswoud en het nabijgelegen Abbekerk staan bekend om hun stolpenlinten en uitgestrekte landerijen. Voor wie houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het buitenleven, ligt het West-Friese landschap hier letterlijk aan uw voeten. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven, een basisschool en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Hoogwoud en Spanbroek, terwijl ook Nieuwe Niedorp dichtbij is. Grotere steden als Hoorn en Alkmaar zijn goed bereikbaar, evenals Amsterdam via de A7. Hier woont u landelijk en vrij, met het comfort van voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
897 m²
Content
983 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1719

Google Maps

Geographical overview Aartswoud

Explore Aartswoud and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Aartswoud

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aartswoud. In 2025 were there 460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.000.

Residents

460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aartswoud
Year Residents
2021 468
2022 462
2023 465
2024 465
2025 460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aartswoud
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 452.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 470.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 145 0-15: 60 15-25: 45 25-45: 80 45-65: 120

Education level

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

160

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

415

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10
Appartementen 21
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 22

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 86
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

60

Label D

50

Label C

33

Label B

26

Label A

20

Label F

8

Label E

6

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aartswoud
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.210 2.910
2023 1.190 3.280
2024 1.200 3.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 840 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.560

Business activity in Aartswoud (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 75

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aartswoud
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aartswoud.

Frequently asked questions about living in Aartswoud

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aartswoud?

Aartswoud telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aartswoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aartswoud?

In Aartswoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer houses in Aartswoud

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.