Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Zuiderzeestraat 48

1719LC Aartswoud • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Zuiderzeestraat 48 Aartswoud
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtig perceel waar u volop privacy ervaart, staat deze stolpboerderij met karakter. Gebouwd in 1980 met gebruik van originele bouwmaterialen, waardoor zij de uitstraling heeft van een veel oudere stolp: robuust, ambachtelijk en tijdloos. De rietgedekte kap met twee dakspiegels, de houten topgevels, de dakkapellen met geschupte windveren, de ronde gemetselde schoorsteen en de sierlijke details geven de stolp een uitstraling die naadloos aansluit bij het lint van Aartswoud. Wat deze plek écht bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde onderdeel van het dorpse straatbeeld, aan de achterzijde grenzend aan water en uitkijkend over het open landschap. Op een perceel van maar liefst 897 m² woont u hier met ruimte, vrijheid en privacy, een combinatie die heel mooi samenkomt. Een woning die niet alleen sfeer ademt, maar ook praktisch en royaal is opgezet, klaar voor een groot gezin, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Kom binnen Binnen ervaart u de ruimte van de stolp. De indeling is speels, met duidelijke leef zones die op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, een royaal kookeiland en natuurstenen werkblad. Er zijn meerdere fijne zithoeken gecreëerd waaronder een ruime zit-/tv hoek in het vierkant van de stolp. De haard zorgt hier voor warmte en sfeer, terwijl de hoogte en de vide een fantastisch gevoel van ruimte geven. Grote raampartijen laten het daglicht mooi binnenvallen. Dit is een plek waar u samenkomt, ontspant en geniet. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele kamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of praktijk aan huis. In combinatie met de aangrenzende badkamer is deze ruimte ook zeer geschikt voor gasten, gelijkvloers wonen of Bed en Breakfast. In de bijkeuken is een aanrechtblad en de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder van 30 m². Op de verdieping treft u maar liefst zes slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met uitzicht over de tuin. De tweede badkamer op deze verdieping zorgt voor comfort voor het hele gezin. Tot slot is er nog een vliering aanwezig met veel bergruimte. Buiten Het perceel is minstens zo indrukwekkend als de stolp. Het perceel van 897 m² is met zorg en liefde aangelegd. Direct achter de stolp ligt een royaal vlonderterras met openslaande deuren naar binnen. Hier zit u beschut en privé, omringd door bloeiende borders, leibomen en weelderig beplanting. Het zwembad vormt op warme dagen een heerlijke plek om af te koelen. De tuin is speels ingedeeld met meerdere zitplekken: van een zonnig vlonderterras aan het water met vrij uitzicht over de landerijen tot knusse hoekjes tussen het groen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het water, met daarachter het weidse polderlandschap. Hier ervaart u rust, ruimte en een uitzicht dat ieder seizoen verandert. Fruitbomen, waaronder verschillende soorten perenbomen, versterken het landelijke karakter. Aan de voorzijde staan leilindes, deze zorgen voor natuurlijke schaduw in de zomer. De brede oprit aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een camper en meerdere auto’s op eigen terrein. De combinatie van een rietgedekte kap, stenen gevels, houten topgevels en het omliggende groen maakt dat binnen en buiten hier mooi in elkaar overvloeien. Een tuin die niet alleen ruimte biedt, maar ook volop beleving: met water, uitzicht en volledige privacy als onderdeel van uw dagelijks leven. Omgeving Aartswoud en het nabijgelegen Abbekerk staan bekend om hun stolpenlinten en uitgestrekte landerijen. Voor wie houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het buitenleven, ligt het West-Friese landschap hier letterlijk aan uw voeten. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven, een basisschool en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Hoogwoud en Spanbroek, terwijl ook Nieuwe Niedorp dichtbij is. Grotere steden als Hoorn en Alkmaar zijn goed bereikbaar, evenals Amsterdam via de A7. Hier woont u landelijk en vrij, met het comfort van voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
897 m²
Inhoud
983 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1719

Google Maps

Geografisch overzicht Aartswoud

Verken Aartswoud en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Aartswoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aartswoud. In 2025 waren er 460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.000.

Inwoners

460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aartswoud
Jaar Inwoners
2021 468
2022 462
2023 465
2024 465
2025 460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aartswoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 452.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 470.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 60 15-25: 45 25-45: 80 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

415

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 21
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 22

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 86
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

60

Label D

50

Label C

33

Label B

26

Label A

20

Label F

8

Label E

6

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aartswoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.210 2.910
2023 1.190 3.280
2024 1.200 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.560

Bedrijvigheid in Aartswoud (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aartswoud
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aartswoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Aartswoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aartswoud?

Aartswoud telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aartswoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aartswoud?

In Aartswoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Aartswoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.