Direkt zum Inhalt
Logo von Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Westfriesedijk 16

1719NK Aartswoud • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.830

2 % Übertragungssteuer (€ 26.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.377.830

Kaufpreis /m²: € 3.381

Fotoalbum

Westfriesedijk 16 Aartswoud
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN AAN EEN GEWELDIG NATUURGEBIED DE KOGGEN! OOK UITSTEKEND GESCHIKT ALS ZORGBOERDERIJ. Sommige plekken laten zich niet vangen in vierkante meters of plattegronden. Die voelt u. Zodra u het erf opdraait, ervaart u de ruimte, de rust en de geschiedenis die hier bijna tastbaar aanwezig is. Deze karaktervolle woonboerderij aan de Westfriesedijk is zo’n plek. Een plek waar vroeger en nu moeiteloos samensmelten en waar wonen, werken en leven hand in hand gaan, binnen én buiten. Hier woont u royaal en vrij, met verrassend veel mogelijkheden onder één dak en daarbuiten. Van gelijkvloers wonen tot dubbele bewoning, van werken aan huis tot een actief buitenleven: deze woonboerderij beweegt mee met uw leven, vandaag én in de toekomst. Kom binnen U komt binnen via de entree en staat vrijwel direct in de warme, sfeervolle keuken. Precies zoals dat vroeger was na een dag werken op het land. Woonkamer en keuken De landelijke keuken ademt gezelligheid en vormt het hart van het huis. Het grote SMEG-fornuis is hier een echte blikvanger en nodigt uit tot het ontdekken van uw inner chefkok. De inbouwapparatuur is geüpdatet in 2025, dus hier kunt nog lekker lang mee toe. Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een royale eettafel, waar familie en vrienden vanzelf samenkomen. Aansluitend bereikt u de woonkamer: ruim, licht en warm van sfeer. De pelletkachel vormt het middelpunt en zorgt voor behaaglijke warmte op koudere dagen. Authentieke details, zoals de houten steunpaal, geven de ruimte karakter en maken dit tot een plek waar u graag tot rust komt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de berging met de opstelling voor was- en droogcombinatie en een praktische doorloop naar de garage. Via een tussenhal bereikt u het moderne toilet, de bijkeuken en de centrale hal van de woning. Vanaf hier ontvouwt zich een veelzijdig deel van de begane grond. Slaapkamer en overige ruimtes – begane grond Zo beschikt de woning over een slaapkamer met inbouwkast - ideaal voor gelijkvloers wonen, maar ook geschikt als logeer- of studeerkamer. Aansluitend vindt u een wellnessruimte met sauna, gecombineerd met een ruimte die nu in gebruik is als gym. Wenst u een badkamer op de begane grond, dan behoort dat hier eveneens tot de mogelijkheden. Een extra kamer met openslaande deuren naar de overkapping vormt een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Deze ruimte is uitermate geschikt als werkkamer, hobbyruimte of rustige zitkamer en biedt tevens toegang tot de garage. Samen bieden deze ruimtes volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis of zelfs dubbele bewoning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt direct de riante overloop op. Deze centrale ruimte beschikt over een eigen keukenblok, toegang tot het balkon en de trap naar de tweede verdieping. Een plek die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of extra leefruimte. Vanaf de overloop stapt u zo het balkon op, met vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Twee slaapkamers grenzen aan dit balkon en beschikken beide over een eigen toegang naar buiten. De verdieping telt in totaal vijf slaapkamers, allemaal prettig van formaat en flexibel in gebruik. De masterbedroom beschikt over een walk-in closet. Daarnaast is het mogelijk om twee slaapkamers samen te voegen tot één royale kamer of zelfs een badkamer en suite te realiseren. De moderne badkamer (2025) is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een houten wastafelmeubel met dubbele wastafels. De vloerverwarming zorgt, samen met de warme kleurstelling, voor een luxueuze ambiance. Dankzij de natuurlijke ventilatie is dit een comfortabele en frisse ruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met vlizotrap naar de vliering en een verrassend ruime slaapkamer. Dankzij de dakramen is dit een lichte, open ruimte. De knieschotten bieden volop bergruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of speel- en chillruimte. Garage en bijgebouwen met Bed en Breakfast De garage is direct vanuit de woning bereikbaar en biedt meer dan alleen bergruimte. Of u hier kiest voor een werkplaats, hobbyruimte of uitbreiding van het woonprogramma: de ruimte is flexibel en praktisch ingericht. Daarnaast beschikt het erf over een zelfstandig bijgebouw met woonruimte, keukenblok, slaapkamer en moderne badkamer. Geschikt voor onder andere een Bed & Breakfast, dubbele bewoning, praktijkruimte of een nog thuiswonend kind. Verspreid over het perceel staan nog drie bijgebouwen die ruimte bieden voor opslag, hobby’s of het stallen van dieren. Passend bij het landelijke karakter van het geheel. Buitenleven Rondom de woonboerderij ligt een royaal erf met meerdere terrassen en een moderne overkapping. De tuin grenst direct aan het water en biedt uitzicht over uitgestrekte landerijen. Hier bepalen de seizoenen het ritme van de dag en is rust vanzelfsprekend. Tot slot Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij. In dorpen als Hoogwoud en Opmeer vindt u scholen, supermarkten en zorgvoorzieningen. Plaatsen als Hoorn, Medemblik en Enkhuizen liggen op korte rijafstand. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Woonboerderij met mogelijkheid tot bedrijfs/praktijkruimte aan huis • Wellnessruimte met sauna en mogelijkheid voor een gym • Moderne badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en natuurlijk ventilatie • Vijf slaapkamers op de eerste verdieping • Riante overloop met toegang tot balkon en eigen keukenblok • Bijgebouw met woonruimte, keukenblok, slaapkamer en moderne badkamer, geschikt voor Bed & Breakfast, dubbele bewoning of bedrijfsruimte aan huis • Drie extra bijgebouwen voor opslag of stalling voor dieren • Garage met flexibele indeling voor werkruimte of hobbyruimte • Royaal erf met meerdere terrassen, overkapping en uitzicht over het water en landerijen • Landelijke ligging aan de Westfriesedijk, met ruime mogelijkheden voor buitenleven • Grenst aan Natuurgebied en dichtbij voorzieningen zoals scholen, supermarkten, zorg en winkels in Hoogwoud, Opmeer en Medemblik • Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2025 • Kozijnen opnieuw geschilderd in 2025 • Meterkast vernieuwd in 2025 • 20 zonnepanelen (2026) • Energielabel: Er wordt een nieuw label opgemaakt, deze volgt zsm

Hypothek berekenen

€ 1.349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.830

2 % Übertragungssteuer (€ 26.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.377.830

3,04%

Jährlich

%

€ 67.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.349.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
399 m²
Fläche des Grundstücks
3160 m²
Inhalt
1192 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha cw5 (2018, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1719

Google Karten

Geografische Übersicht Aartswoud

Erkunden Sie Aartswoud und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Aartswoud

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aartswoud. In 2025 waren da 460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.000.

Einwohner

460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aartswoud
Jahr Einwohner
2021 468
2022 462
2023 465
2024 465
2025 460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aartswoud
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 452.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 470.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 145 0-15: 60 15-25: 45 25-45: 80 45-65: 120

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

90

Middelbaar

160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

415

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10
Appartementen 21
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 22

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 86
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

60

Bezeichnung D

50

Bezeichnung C

33

Bezeichnung B

26

Bezeichnung A

20

Bezeichnung F

8

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aartswoud
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.210 2.910
2023 1.190 3.280
2024 1.200 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.310 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 840 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 630 • Strom: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.560

Betriebsaktivität in Aartswoud (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 75

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aartswoud
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aartswoud.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aartswoud

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aartswoud?

Aartswoud telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aartswoud is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aartswoud ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aartswoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aartswoud?

In Aartswoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer Häuser in Aartswoud

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.