Einwohner
247
Letztes Jahr: 2025
Wartenterp 3
8617LD Abbega • Fryslân
Verfügbar
€ 829.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430
2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 847.430
Kaufpreis /m²: € 4.318
Fotoalbum
Beschreibung
Vrijstaande woonboerderij, prachtig gelegen aan de buitenrand van het landelijk gelegen Abbega en direct grenzend aan open vaarwater. Vrij en ruim wonen, aan het water, een zeldzame combinatie en hier te vinden! Het betreft hier een ruime en comfortabel woonhuis, met een woonoppervlak van ca. 192 m². Via de bijkeuken is de grote schuur bereikbaar, groot ca. 102 m², met tevens nog een stevige zoldervloer, groot ca. 85 m². De schuur is v.v. een betonvloer en toegankelijk middels hoge, originele men deuren. Een zeer functionele ruimte voor klussers, kleine zelfstandige of stalling van camper of boot. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers aanwezig met eigen sanitair en tevens een eigen entree, zodat de woning zich ook prima leent voor gelijkvloers wonen of een Bed and Breakfast. De woning dateert oorspronkelijk van ca. 1890, maar is in meerdere sessies uitgebouwd en gemoderniseerd. Zo is rond 2012 het complete dak van het woonhuis vernieuwd, inclusief spantwerk en 2 brede dakkapellen, en uiteraard uitstekend geïsoleerd. De complete keukenopstelling is vernieuwd in 2020. Op de de begane grond is een vrijdragende betonvloer aangebracht met vloerverwarming, met recent vernieuwde pvc vloer. Het sanitair is modern en onlangs zijn er nog nieuwe dubbele tuindeuren geplaatst in de eetkamer. De volledige groepenkast is in 2025 vernieuwd. Ook is er veel stucwerk aangebracht met inbouwverlichting. Een keurig, modern geheel. De woning is inmiddels volledig gas loos! Naast de zware dakisolatie is tevens de spouwmuur geïsoleerd en er is veel dubbel glas aangebracht. Bij het aanbrengen van de nieuwe beton vloer op de begane grond is tevens vloerisolatie aangebracht. De warmtebron bestaat uit een 9 kw warmtepomp, geplaatst in 2025 en het warm water is geregeld via een elektrische boiler. Ook zijn er 24 zonnepanelen geplaatst. Dit alles resulterend in een hoogwaardig energielabel A. Kortom, uiterst comfortabel wonen! De woonboerderij is gelegen op een ruim perceel grond, kadastraal 1.420 m²n eigen grond. Heerlijk vrij en rustig gelegen aan de buitenrand van het dorp en dus landelijk vrij uitzicht. Hier ervaar je nog echt stilte! Aan de zuidzijde van de woonkamer is een forse overkapping gerealiseerd, een fijne plek om tot 's avonds laat van het buitenleven te genieten. Het erf is royaal dus ook veel mogelijkheden tot het houden van kleinvee en/of het realiseren van een flinke moestuin. Aan de noordzijde grenst het perceel aan open vaarwater, met een oeverlengte van ca. 30 meter. Een brede opvaart, welke in directe verbinding staat met de Bolswarder vaart. Een prima uitvalsbasis om per sloep het Friese merengebied te verkennen! Aan de waterkant is een groot vlonder terras gerealiseerd, ook een mooie plek om de rust van dit weidegebied te ervaren! Let op bereikbaarheid: Het huisadres is Wartenterp 3, maar voor de dagelijkse toegang tot het erf gebruikt men de ingang vanaf de Skoalstrjitte. Voor navigatie kunt u Skoalstrjitte 2, Abbega aanhouden; vanaf dit punt de weg een klein stukje naar rechts vervolgen, waarna de oprit naar het erf verschijnt. Indeling: Hal/entree, modern toilet + urinoir, bijkeuken, kantoor-/werkkamer, eetkamer met dubbele tuindeuren en nieuwe, moderne keukenopstelling + veel inbouwapparatuur, woonkamer met dubbele tuindeuren en veel ramen en dus rondom vrij uitzicht en veel lichtinval, gang met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en afzonderlijk toilet. 1e verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers beide v.v. vide en een brede dakkapel, moderne badkamer v.v. ligbad, toilet, douche en wastafel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1890. * Inhoud ca. 1.529 m³. * Woonoppervlak ca. 192 m². * Overige inpandige ruimte ca. 187 m². * Perceel grootte 1.420 m². * Energielabel A. * Waterontharder. * Ruimte en vrijheid, direct aan het water!
Hypothek berekenen
€ 829.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430
2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 847.430
3,04%
Jährlich
%
€ 41.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 829.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1420 m²
- Inhalt
- 1529 m³
- Sonstiger Innenraum
- 187 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 17 m²
- Externe Berghalle
- 29 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1890
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 31-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Abbega
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Abbega
Wohn- und Viertelzahlen in Abbega
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abbega. In 2025 waren da 247 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.392.
Durchschnittliche WOZ
EUR 423.392
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 29.616
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
5
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 251 |
| 2022 | 246 |
| 2023 | 237 |
| 2024 | 229 |
| 2025 | 247 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 324.451 |
| 2022 | EUR 349.461 |
| 2023 | EUR 387.314 |
| 2024 | EUR 404.549 |
| 2025 | EUR 423.392 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 53
0-15: 41
15-25: 31
25-45: 47
45-65: 73
Ausbildungsstufe
Hoger
63
Praktisch
51
Middelbaar
72
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
25
Nederland
214
Buiten Europa
0
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Appartementen
4
Vrijstaande woningen
81
Twee-onder-één-kap woningen
18
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
14
1925 tot 1950
16
1950 tot 1970
14
1970 tot 1980
8
1980 tot 1990
13
1990 tot 2000
20
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
3
2020 en later
1
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung B
25
Bezeichnung G
21
Bezeichnung F
16
Bezeichnung C
14
Bezeichnung A
12
Bezeichnung D
10
Bezeichnung E
3
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A+++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.702 | 3.446 |
| 2021 | 1.892 | 3.559 |
| 2022 | 1.538 | 3.473 |
| 2023 | 1.249 | 3.281 |
| 2024 | 1.237 | 3.344 |
Verbrauch pro Wohntyp
Huurwoning
Gas: 797 • Strom: 2.638
Koopwoning
Gas: 1.238 • Strom: 3.162
Vrijstaande woning
Gas: 1.285 • Strom: 3.385
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.065 • Strom: 2.732
Betriebsaktivität in Abbega (2025)
Handel en HORECA
0
Nijverheid en energie
6
Zakelijke dienstverlening
1
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
1
Cultuur, recreatie en overige diensten
0
Gesamtanzahl der Firmensitze: 42
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 2 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abbega.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abbega
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Abbega?
Abbega telt in 2025 ongeveer 247 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbega?
De gemiddelde WOZ-waarde in Abbega is in 2025 circa € 423.392.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbega?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbega ligt rond € 29.616 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Abbega?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Abbega?
In Abbega komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 81 woningen.
Meer Häuser in Abbega
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Wartenterp 12
8617LD Abbega
€ 265.000 k.k.
€ 3.486/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- 245 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Wartenterp 17
8617LD Abbega
€ 310.000 k.k.
€ 2.348/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 559 m²
- Schlafzimmer
- 3
