Wartenterp 3

Vrijstaande woonboerderij, prachtig gelegen aan de buitenrand van het landelijk gelegen Abbega en direct grenzend aan open vaarwater. Vrij en ruim wonen, aan het water, een zeldzame combinatie en hier te vinden! Het betreft hier een ruime en comfortabel woonhuis, met een woonoppervlak van ca. 192 m². Via de bijkeuken is de grote schuur bereikbaar, groot ca. 102 m², met tevens nog een stevige zoldervloer, groot ca. 85 m². De schuur is v.v. een betonvloer en toegankelijk middels hoge, originele men deuren. Een zeer functionele ruimte voor klussers, kleine zelfstandige of stalling van camper of boot. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers aanwezig met eigen sanitair en tevens een eigen entree, zodat de woning zich ook prima leent voor gelijkvloers wonen of een Bed and Breakfast. De woning dateert oorspronkelijk van ca. 1890, maar is in meerdere sessies uitgebouwd en gemoderniseerd. Zo is rond 2012 het complete dak van het woonhuis vernieuwd, inclusief spantwerk en 2 brede dakkapellen, en uiteraard uitstekend geïsoleerd. De complete keukenopstelling is vernieuwd in 2020. Op de de begane grond is een vrijdragende betonvloer aangebracht met vloerverwarming, met recent vernieuwde pvc vloer. Het sanitair is modern en onlangs zijn er nog nieuwe dubbele tuindeuren geplaatst in de eetkamer. De volledige groepenkast is in 2025 vernieuwd. Ook is er veel stucwerk aangebracht met inbouwverlichting. Een keurig, modern geheel. De woning is inmiddels volledig gas loos! Naast de zware dakisolatie is tevens de spouwmuur geïsoleerd en er is veel dubbel glas aangebracht. Bij het aanbrengen van de nieuwe beton vloer op de begane grond is tevens vloerisolatie aangebracht. De warmtebron bestaat uit een 9 kw warmtepomp, geplaatst in 2025 en het warm water is geregeld via een elektrische boiler. Ook zijn er 24 zonnepanelen geplaatst. Dit alles resulterend in een hoogwaardig energielabel A. Kortom, uiterst comfortabel wonen! De woonboerderij is gelegen op een ruim perceel grond, kadastraal 1.420 m²n eigen grond. Heerlijk vrij en rustig gelegen aan de buitenrand van het dorp en dus landelijk vrij uitzicht. Hier ervaar je nog echt stilte! Aan de zuidzijde van de woonkamer is een forse overkapping gerealiseerd, een fijne plek om tot 's avonds laat van het buitenleven te genieten. Het erf is royaal dus ook veel mogelijkheden tot het houden van kleinvee en/of het realiseren van een flinke moestuin. Aan de noordzijde grenst het perceel aan open vaarwater, met een oeverlengte van ca. 30 meter. Een brede opvaart, welke in directe verbinding staat met de Bolswarder vaart. Een prima uitvalsbasis om per sloep het Friese merengebied te verkennen! Aan de waterkant is een groot vlonder terras gerealiseerd, ook een mooie plek om de rust van dit weidegebied te ervaren! Let op bereikbaarheid: Het huisadres is Wartenterp 3, maar voor de dagelijkse toegang tot het erf gebruikt men de ingang vanaf de Skoalstrjitte. Voor navigatie kunt u Skoalstrjitte 2, Abbega aanhouden; vanaf dit punt de weg een klein stukje naar rechts vervolgen, waarna de oprit naar het erf verschijnt. Indeling: Hal/entree, modern toilet + urinoir, bijkeuken, kantoor-/werkkamer, eetkamer met dubbele tuindeuren en nieuwe, moderne keukenopstelling + veel inbouwapparatuur, woonkamer met dubbele tuindeuren en veel ramen en dus rondom vrij uitzicht en veel lichtinval, gang met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en afzonderlijk toilet. 1e verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers beide v.v. vide en een brede dakkapel, moderne badkamer v.v. ligbad, toilet, douche en wastafel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1890. * Inhoud ca. 1.529 m³. * Woonoppervlak ca. 192 m². * Overige inpandige ruimte ca. 187 m². * Perceel grootte 1.420 m². * Energielabel A. * Waterontharder. * Ruimte en vrijheid, direct aan het water!