Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Amsterdam

Kerkplein 30

1391GK Abcoude • Utrecht

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 6.145

Fotoalbum

Kerkplein 30 Abcoude
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke woning uit 1912 in het centrum van Abcoude! Midden in het historische centrum van Abcoude, met direct uitzicht op de kerk, ligt deze bijzondere en karakteristieke woning uit 1912. De woning heeft sfeer en authenticiteit en wordt gekenmerkt door mooie, typische raampartijen die zorgen voor een charmante uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 48 m², verdeeld over twee verdiepingen, is er een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Een uniek extra is de mogelijkheid om via een dakraam het dak te bereiken, met prachtig uitzicht over het dorp. Wonen De woning is gelegen op een prachtige locatie bij het Kerkplein en is bereikbaar via een brede en lichte steeg. Op de begane grond bevindt zich een fijne woonkamer met karakteristieke ramen, waar je eenvoudig een gezellige zithoek en eethoek kunt creëren. De sfeer van het bouwjaar is hier nog goed voelbaar. De huidige eigenaar had de keuken geplaatst in de lange hal direct na binnenkomst; de aansluitingen hiervoor zijn nog aanwezig. Uiteraard bestaat er ook de mogelijkheid om de keuken op een andere plek te realiseren, geheel naar eigen wens. Aan het einde van de hal bevindt zich een separaat toilet. Slapen & baden Via de vaste trap bereik je de eerste en tevens bovenste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook hier zorgen de raampartijen voor een gezellige sfeer. In de hal richting de badkamer zijn handige opbergmogelijkheden gecreëerd. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Buitenruimte Een bijzonder detail van deze woning is de toegang tot het dak via een dakraam met uitschuifbare trap. Met enige afwerking biedt dit mogelijk de kans om een klein dakterras te realiseren. Een unieke plek met uitzicht over het historische centrum en de kerk van Abcoude. Ligging De woning ligt verscholen tussen twee andere woningen, wat zorgt voor een knusse en rustige setting, terwijl je je midden in het dorp bevindt. Abcoude staat bekend om zijn karaktervolle centrum met gezellige restaurants, cafés en winkels. Door het jaar heen worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd en er is zelfs een theater. Bereikbaarheid & voorzieningen Abcoude is een landelijk gelegen dorp met een zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen zijn binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: diverse buslijnen stoppen in de buurt en het NS-station is op loopafstand. Daarnaast zijn er volop voorzieningen zoals sportverenigingen (voetbal, hockey en tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een moderne sporthal met zwembad. De omgeving nodigt uit tot prachtige wandel- en fietstochten richting het Abcoudermeer, de Vinkeveense Plassen of langs het Gein en de Angstel. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning met een woonoppervlakte van circa 48 m² - Verdeeld over twee verdiepingen - Gelegen in hartje Abcoude - Eén ruime slaapkamer met badkamer aanwezig - Separaat toilet aanwezig op de begane grond - Dakraam aanwezig met toegang tot het dak - ''As is'' clausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Fläche des Grundstücks
44 m²
Inhalt
174 m³

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.