Direkt zum Inhalt
Logo von VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Lindewetering 6

1391DA Abcoude • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Abcoude

Fotoalbum

Lindewetering 6 Abcoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterende vrijstaande villa in de nieuwste wijk van Abcoude, Het Land van Winkel, voorzien van alle luxe op een kavel van maar liefst 544m2. De villa is gelegen aan de Lindewetering, heeft een zonnige achtertuin op het zuid-westen met vrij uitzicht op de weilanden. Parkeren kan vanzelfsprekend op eigen terrein. De villa is gebouwd in 2019, is volledig gasloos en voldoet zodoende aan de hoogste bouweisen! Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal met daarin de garderobe, een ruime berging, het toilet met fonteintje en de trap naar zowel boven als beneden. Door de elegante taatsdeur kom je in de woonkamer met aan de voorzijde de open keuken met kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur zoals onder meer een inductiekookplaat, vaatwasser en een Quooker kokend water kraan. Aan de achterzijde van de begane grond is meer dan voldoende ruimte voor een eettafel en een heerlijke zithoek met een sfeervolle openhaard. De ramen aan de voorzijde en het viertal openslaande deuren rondom de keuken en woonkamer maken van deze verdieping een uitermate licht geheel! Op de vloer ligt een fraaie eikenhouten vloer met daaronder vloerverwarming die het geheel een extra warme sfeer geeft. Vanuit de hal is er via de statige trap toegang tot de kelder, waarin ruimte is voor de grote boiler, een grote wijnklimaatkast en uiteraard voor opslag van diverse spullen. Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot alle vertrekken. Je vindt hier drie zeer ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een grote walk-in closet en een waskamer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je directe toegang tot de walk-in closet die dus ook vanaf de overloop toegankelijk is. De badkamer is uitgerust met een lekker ligbad, een inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met daarin een tweetal wastafels. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping zijn dan nog eens twee riante slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van voldoende kastruimte en voelen door de hoge nok en diverse dakkapellen zeer ruimtelijk aan! In de badkamer op deze verdieping vindt je een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De achtertuin ligt op het zuid-westen, zodat je hier altijd geniet van de middag- en avondzon. In de tuin staat een ruime schuur met daarvoor een overkapping, hier zit je heerlijk op minder mooie dagen of juist op hete dagen wanneer je wat meer schaduw zoekt. Verder valt op dat de tuin fraai is aangelegd en je naast de overkapping nog een groot zonneterras hebt. Omdat de villa vrijstaand is, is de tuin uiteraard ook direct vanaf de voorzijde bereikbaar. Bijzonderheden: - Gasvrije villa met bouwjaar 2019. - Maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. - De villa is voorzien van vloerverwarming. - De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. - Warmte middels een warmtepomp. - Uitstekend geïsoleerde villa, energielabel A+++. - 17 Zonnepanelen op de berging/overkapping en het dak, de capaciteit per zonnepaneel is ca. 360 Wattpiek. - Goede ligging ten opzichte van de winkels, maar ook t.o.v. de uitvalswegen. - Meerdere speelplaatsen voor de kinderen in de wijk. Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp in de kop van de provincie Utrecht, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. In de buurt rijden diverse buslijnen en je fietst in enkele minuten naar het NS-treinstation. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten, winkels en een donderdagsmarkt. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Er is een theater en een bibliotheek. Ook zijn er voorzieningen zoals tal van sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met een zwembad. Het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes naar de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs het Gein, de Angstel en de Waver. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.750

2 % Übertragungssteuer (€ 41.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.138.750

3,04%

Jährlich

%

€ 104.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
544 m²
Inhalt
912 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
266 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.