Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Spoorlaan 69

1391SZ Abcoude • Utrecht

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.989

Fotoalbum

Spoorlaan 69 Abcoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

– English version down below – Korte Introductie Licht en ruim 3-kamerappartement (96 m²) met balkon op het noordwesten, berging en eigen parkeerplaats – direct tegenover station Abcoude. Comfortabel en rustig wonen, met de stad binnen handbereik. Volledige beschrijving Welkom aan de Spoorlaan 69 in Abcoude - een licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement met alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Het appartement ligt op de eerste verdieping van het verzorgde complex Broekzijdsehof II (bouwjaar 2008, energielabel A) en combineert ruimte, rust en bereikbaarheid. Met 96 m² woonoppervlak, een zonnig balkon op het noordwesten, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een aparte berging is dit een ideale woonplek voor wie dicht bij Amsterdam wil wonen, maar de rust van Abcoude waardeert. Indeling Via de centrale entree met lift bereikt u het appartement. De hal verbindt alle vertrekken en zorgt direct voor een gevoel van ruimte. De woonkamer is royaal en opvallend licht dankzij de grote ramen en schuifpui naar het balkon. Hier is genoeg plaats voor een ruime zithoek én eettafel. De open keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, oven, gaskookplaat en vaatwasser). De keuken is keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - bijvoorbeeld met een kookeiland. Naast de keuken ligt een praktische berging met wasmachine-aansluiting, cv-installatie (Intergas HR 36/30, 2012) en extra opbergruimte. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als thuiskantoor. De badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel; het toilet is separaat, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. Buitenruimte Het balkon van circa 9 m² ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om in de middag- en avondzon te zitten. Ruimte genoeg voor een gezellig zitje of kleine eettafel. Berging en parkeren In de onderbouw beschikt u over een privéberging (ca. 4 m²) en een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Er is tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. VvE en onderhoud De actieve en financieel gezonde VvE (Broekzijdsehof II) wordt professioneel beheerd door VvE Metea bv. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 235 en omvat o.a. onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten, opstalverzekering, liftonderhoud en reservering voor het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het complex is goed onderhouden, voorzien van cameratoezicht en beschikt over een actueel huishoudelijk reglement (2025). Ligging Abcoude is een charmant en groen dorp aan de rand van Amsterdam. U woont hier rustig, met de stad binnen handbereik. Het station Abcoude ligt letterlijk aan de overkant, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, Utrecht Centraal en Rotterdam. In de directe omgeving vindt u supermarkten, winkels, cafés, restaurants en de wekelijkse markt. Ook sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn er volop: het Sporthuis Abcoude met zwembad en sporthal ligt op loopafstand, en voor een wandeling of fietstocht liggen de Vinkeveense Plassen, het Gein en de Angstel om de hoek. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 96 m² - Balkon (ca. 9 m²) op het noordwesten – middag- en avondzon - Bouwjaar 2008 - Energielabel A - Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 cv-ketel (2012) - Twee slaapkamers (waarvan één ideaal als werk- of logeerkamer) - Badkamer met douche + apart toilet - Open keuken met mogelijkheid voor kookeiland - Privéberging (ca. 4 m²) en vaste parkeerplaats - Actieve en gezonde VvE, beheerd door VvE Metea bv - Servicekosten € 235 per maand - Vol eigendom (geen erfpacht) - Rustige ligging, geen geluidsoverlast van het spoor - Station, bushalte en OV-fietsen voor de deur - Slechts 15 minuten van Amsterdam en Amstelveen —- [ENGLISH VERSION] Short Introduction Bright and spacious two-bedroom apartment (96 m²) with northwest-facing balcony, private storage room, and private parking - located directly opposite Abcoude train station. A comfortable and quiet home, with Amsterdam just minutes away. Full Description Welcome to Spoorlaan 69 in Abcoude - a bright and beautifully laid-out apartment offering comfort, space, and convenience in one of the most desirable commuter locations near Amsterdam. Located on the first floor of the well-maintained Broekzijdsehof II complex (built in 2008, energy label A), this 96 m² home features a northwest-facing balcony, a private parking space in the underground garage, and a separate storage room. It’s the perfect place for those who want the calm of Abcoude with the city within easy reach. Layout The apartment is accessed via a shared entrance with a lift. The hallway connects all rooms and immediately creates a sense of openness. The living room is wonderfully light thanks to its large windows and sliding doors opening onto the balcony. There’s ample space for both a comfortable sitting area and a dining table. The open-plan kitchen adjoins the living area and comes with built-in appliances, including a fridge/freezer, oven, gas hob, and dishwasher. The kitchen has been well maintained and provides a great base for anyone who’d like to update or customise the space - for instance, by adding a kitchen island. Next to the kitchen is a utility/storage room with washing machine connection, an Intergas HR 36/30 central heating boiler (2012), and extra storage space. There are two good-sized bedrooms, one of which is currently used as a home office. The bathroom includes a shower and washbasin, while the toilet is separate - a practical detail in everyday life. Outdoor Space The balcony (approx. 9 m²) faces northwest, catching the afternoon and evening sun. It’s a lovely spot to unwind with a coffee in the afternoon or a glass of wine in the evening. Storage and Parking The apartment includes a private storage room (approx. 4 m²) and a designated parking space in the secure underground garage. There’s also a communal bicycle storage area for residents. Homeowners’ Association (VvE) The active and financially healthy Homeowners’ Association Broekzijdsehof II is professionally managed by VvE Metea BV. Monthly contributions of € 235 cover building maintenance, cleaning of communal areas, building insurance, lift servicing, and reserves for long-term maintenance (MJOP). The complex is well maintained, equipped with security cameras, and governed by an updated residents’ regulation (2025). Location Abcoude is a charming and green village just south of Amsterdam - offering the calm of the countryside with the convenience of the city nearby. The Abcoude train station is literally across the street, providing direct connections to Amsterdam Centraal (22 min), Amsterdam Zuid (15 min), Amsterdam Bijlmer ArenA (7 min) and Utrecht Centraal (23 min). Within walking distance you’ll find supermarkets, shops, cafés, restaurants and a weekly market. For sport and leisure, Sporthuis Abcoude with its swimming pool and gym is nearby, while the Vinkeveense Lakes, the Gein and the Angstel rivers offer scenic routes for walking, cycling and boating. Key Features - Approx. 96 m² of living space - Balcony (approx. 9 m²) facing northwest - Built in 2008 - Energy label A - Intergas HR 36/30 boiler (2012) - Two bedrooms (one ideal as a home office or guest room) - Bathroom with shower and separate toilet - Open-plan kitchen with option to add an island - Private storage (approx. 4 m²) and private parking space - Active and well-managed VvE by VvE Metea BV - Monthly service costs € 234.49 - Freehold property (no ground lease) - Quiet location, no train noise - Train station, bus stop, and OV (shared bikes) right outside Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
308 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.