Direkt zum Inhalt
Logo von Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Torenlaan 29

1391VM Abcoude • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

€ 815.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 833.150

Kaufpreis /m²: € 5.620

Fotoalbum

Torenlaan 29 Abcoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige, groene zijde van de Torenlaan staat deze royale en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met een goed formaat van ca. 145 m². De woning is gebouwd in 1970 en werd sindsdien bewoond door de eerste eigenaren. Het huis is toe aan modernisering, maar biedt dankzij de ruimte, lichtinval en ligging een geweldige basis om volledig naar eigen smaak te verbouwen en te verduurzamen. De ligging van de woning is gewoon perfect: tuin op het zuiden, nauwelijks verkeer voor de deur, altijd parkeren op eigen oprit of direct voor de deur. En vanuit het huis kijk je op de brede groenstrook met gras, de bomen en het water. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 145 m² Externe bergruimte: ca. 19 m² (garage) Perceeloppervlakte: ca. 253 m² Globale indeling: Begane grond: Bij binnenkomst staat u in een ruime entree met meterkast. Via de tochtdeur komt u in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, een opbergkast onder de trap en twee deuren naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft ramen aan de voor-, achter- en zijkant waardoor de ruimte de hele dag door licht is. Aan de achterzijde is de woning al uitgebouwd en kijkt u vrij de tuin in. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken. Deze dichte maar grote keuken bevindt zich aan de tuinzijde van het huis. De keuken geeft toegang tot de fijne tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan één royaal van formaat en beide met zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de derde eveneens ruime slaapkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en toe aan modernisering. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met veel bergruimte en de cv-installatie. Aansluitend vindt u een vierde ruime kamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor herindeling. Tuin: De achtertuin is opvallend groen en ruim opgezet met volwassen bomen en veel vaste beplanting. De tuin is de afgelopen jaren minder intensief onderhouden. Dit biedt een mooie kans om de tuin volledig naar eigen inzicht opnieuw aan te leggen. Dankzij de breedte, de vrije ligging en de aanwezige groenstructuur kunt u hier eenvoudig een zonnige en sfeervolle plek creëren met meerdere terrasjes. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage, bereikbaar via de zijtuin en oprit. Bijzonderheden: * Energielabel: D * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting met de A2, diverse busverbindingen en een NS-station op korte afstand. De ligging is ideaal ten opzichte van het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, de Johan Cruijff Arena en IKEA. Het dorp zelf staat bekend om de vriendelijke sfeer en het complete aanbod aan voorzieningen. In het oude dorpscentrum vindt u winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen, meerdere restaurants en zelfs een theater. Abcoude beschikt over vier basisscholen, diverse kinderopvanglocaties en uitstekende sportfaciliteiten zoals voetbal, hockey, tennis, een 27-holes golfbaan en uitgebreide watersportmogelijkheden. Het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzalen voor o.a. basketbal ligt dicht bij het station. De Angstel, met zwem- en vaarwater, de dorpse voorzieningen en de groene omgeving liggen allemaal binnen handbereik. Het is hier heerlijk wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 815.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 833.150

3,04%

Jährlich

%

€ 40.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 815.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
498 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.