Direkt zum Inhalt
Logo von Ankersmit Makelaars Amsterdam

Winkeldijk 39

1391HM Abcoude • Utrecht

Verkauft

€ 4.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 90.850

2 % Übertragungssteuer (€ 89.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.540.850

Kaufpreis /m²: € 7.807

Fotoalbum

Winkeldijk 39 Abcoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een droom voor liefhebbers van groen, veel tuin, rust en uitzicht! Dit is een sprookje met alles op eigen terrein, superveilig, gasvrij en met vele mogelijkheden voor iedereen die op minder dan 10 minuten van Amsterdam-Zuid wil wonen en zorgt voor een "one of a kind" mogelijkheid. Deze woonboerderij met separaat gastenverblijf van in totaal circa 570 m² ligt op vier eigen percelen met in totaal 12.107 m² eigen grond. Het betreft een eigen schiereiland met een privébrug en is gelegen op de mooiste plek aan de Winkeldijk, een prachtige locatie in het buitengebied van Abcoude. De grote stad ligt op 10 minuten rijden van de Winkeldijk en is op fijne fietsafstand van Amsterdam-Zuid. Hier kan men helemaal opgaan in het groen en de rust. De boerderij zelf grenst aan het natuurgebied 'Botshol', een stiltegebied, en het idyllische riviertje 'De Winkel' met een eigen aanlegsteiger en boothuisje. De plek vormt een betoverend landschap voor wandelaars, fietsers en waterliefhebbers, en dat gedurende alle jaargetijden. Familieboerderij met gastenverblijf (55 m² woonoppervlakte) met vele mogelijkheden De vrijheid om in het groen om je eigen huis te hebben met een zelfvoorzienend gastenverblijf, een heerlijk verwarmd zwembad, een nieuwe sauna en een eigen boomgaard met diverse fruitbomen. Dit droomproject heeft het allemaal en biedt mogelijkheden voor verschillende kopers: kopers die naar de toekomst kijken of simpelweg willen genieten van de natuurlijke omgeving en de rust. Plannen De huidige eigenaren hebben een goedgekeurde vergunningsaanvraag klaarliggen voor een toekomstige verbouwing van de rieten kap van de boerderij. Deze plannen behelzen een totaal vernieuwde, deels verhoogde kapverdieping die prachtig geïntegreerd zal worden aan de kant van het zwembad, waardoor er nog meer ruimtelijk gevoel en lichtinval gecreëerd kan worden, en uiteraard uitzicht naar de grote tuin. De vergunning en offertes zijn via de verkopende makelaar in te zien. Deze familiaire barn is met al haar luxe faciliteiten een geweldige kans voor nu en de toekomst. Omgeving De woning ligt in het prachtige buitengebied van Abcoude. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft uitstekende voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, een overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Met de Vinkeveense Plassen in de buurt heeft u directe toegang tot een paradijs voor watersportliefhebbers, waar u kunt varen, zwemmen en ontspannen in een prachtige omgeving. Ook Amsterdam, Weesp of de Vecht zijn te bereiken via verschillende vaarroutes. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad, maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen. Indeling Via de eigen draaibrug over 'De Winkel' komt men op het eigen schiereiland, dat bestaat uit vier percelen met een dijk, watergebied, eigen zwembad, sauna, buitenruimtes voor diverse dieren en een separaat zelfvoorzienend gastenverblijf. In totaal gaat het om 570 m² woonoppervlakte en een zwembad met mogelijkheden voor een (buiten)bar. Er is al een nieuwe sauna achter in de tuin geïnstalleerd, naast een grote boomhut. De (hoofd)boerderij Entree, grote hal, woonkamer met open haard en een indrukwekkende plafondhoogte van 5,60 meter met vele zichtbare spanten; 2 (slaap)kamers op de begane grond, waarvan de grote master bedroom met twee diepe inloopkledingkasten en een eigen grote badkamer (voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel); de voormalige grote boerderijdeel aan de achterzijde is nu de indrukwekkende living met grote open keuken en uitzicht over het natuurgebied Botshol geworden. Ook is er op de begane grond een eigen gym, studeerkamer, grote cinema room met haard en is het huis voorzien van een Sonos systeem. Daarnaast is er genoeg bergruimte, een technische ruimte en laundry. Aan de achterzijde ligt een groot terras vanuit de woonkeuken op het westen. De zuidkant heeft ook een terras dat overloopt in de zwembadzone (deze is veilig, want afgesloten) en de diepe tuin met de onlangs aangelegde sauna, grote boomhut en kippenren. Het geheel is groots, maar door de juiste keuzes voelt het knus en overzichtelijk. 1e verdieping voorzijde (hoofdboerderij) Twee ruime slaapkamers met badkamer in het midden aan de voorzijde. 1e verdieping zijkant (hoofdboerderij) Twee grote kinderslaapkamers in de kapverdieping boven de master bedroom met een aparte trap naar boven. Hier bevinden zich de ruime kinderkamers met een eigen badkamer. Gastenverblijf Woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, een slaapkamer, wasruimte met een boiler. Badkamer met toilet, wastafel en douche. Trap naar 1e verdieping: overloop en nog een slaapkamer met een tussenkamertje. Perceel Het perceel van 12.107 m² grenst aan het natuurgebied Botshol, in eigendom van Natuurmonumenten. Op de percelen staan/liggen onder andere een eigen dijk, schuurtjes voor dieren en een paarden-/koeienstal. Hou je van rust en wil je graag anoniem wonen, maar wel met de stedelijke gemakken van Amsterdam en Utrecht binnen handbereik? Dan is dit een unieke kans. Bijzonderheden - Een eigen schiereiland van 12.107 m² met meerdere opstallen, een privézwembad, sauna en boomgaard - Woonboerderij 516,1 m² GO en gastenverblijf 54,30 m² GO - Eigen grond - Prachtig en reeds vergund verbouwplan ligt reeds klaar - Gasvrij en met warmtepompen, zonnepanelen (59 stuks), dus toekomst proof - Eigen aanlegsteiger en draaibrug - Gelegen aan het riviertje 'De Winkel' met pleziervaart die van en naar de Vinkeveense Plassen kan varen - Prachtig uitzicht aan de achterzijde over het grote natuurgebied Botshol met ondergaande zonsondergangen Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 4.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 90.850

2 % Übertragungssteuer (€ 89.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.540.850

3,04%

Jährlich

%

€ 222.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
570 m²
Fläche des Grundstücks
12107 m²
Inhalt
2146 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.