Direkt zum Inhalt
Logo von G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân

Tanjabuurt 8

8806KW Achlum • Fryslân

Verfügbar

€ 360.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 369.050

Kaufpreis /m²: € 3.364

Fotoalbum

Tanjabuurt 8 Achlum
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke monumentale 2-onder-1-kapwoning, volledig gerenoveerd en verduurzaamd met energielabel A Aan het historische straatje de Tanjabuurt in het sfeervolle terpdorp Achlum staat deze voormalige dorpsbakkerij, getransformeerd tot twee hoogwaardige 2-onder-1-kapwoningen. De oorsprong van het pand gaat terug tot circa 1820, maar in 2025/2026 heeft een hoogwaardige en vrijwel volledige renovatie plaatsgevonden, waarbij onder andere de kapconstructie, installaties, isolatievoorzieningen en indeling zijn vernieuwd. Daarbij zijn authentieke elementen gecombineerd met hedendaags wooncomfort, hoogwaardige isolatie en duurzame installaties. Het pand betreft een officieel Rijksmonument waarmee het bijzondere historische karakter en de cultuurhistorische waarde van deze locatie zijn gewaarborgd. De ligging is bijzonder fraai: aan een rustig straatje met beperkte verkeersbewegingen en vrij uitzicht over de dorpsstraat en de Achlumer Feart, een doorgaande vaarroute richting omliggende dorpen en steden. Een plek waar rust, ruimte en dorpse charme samenkomen. Indeling De woning beschikt over circa 107 m² woonoppervlak verdeeld over twee volwaardige woonlagen en heeft een efficiënte en verrassend ruime indeling. Via de entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang bereik je de royale woonkamer met open keukenopstelling. Dankzij de grote raampartijen en logische indeling voelt de leefruimte open en aangenaam aan. Aansluitend bevindt zich de berging/bijkeuken, ideaal als provisie-, opslag- of wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. De woning wordt op de begane grond verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping is gekozen voor radiatoren, wat zorgt voor een aangenaam en efficiënt verwarmingssysteem. Ook op duurzaamheidsgebied voldoet deze woning volledig aan de eisen van deze tijd. De woning is voorzien van energielabel A, volledige isolatie, HR++ glas en vacuümglas. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Als eigenaar van een Rijksmonument bestaat daarnaast de mogelijkheid om voor toekomstig onderhoud gebruik te maken van de woonhuissubsidie van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE), waarbij momenteel tot circa 38% van de subsidiabele onderhoudskosten kan worden vergoed. De buitenruimte biedt de mogelijkheid om de tuin geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te leggen en in te richten. De vraagprijs is inclusief een stelpost van € 15.500,- voor keuken, badkamer en toilet. Eventuele meer- of minderwerkopties worden verrekend op basis van de uiteindelijke keuzes van koper. Kortom: een zeldzame kans om te wonen in een volledig gerenoveerd Rijksmonument op een rustige en karaktervolle locatie in Friesland. Een woning waar historische charme, hoogwaardige renovatie en hedendaags wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Interesse? Vraag eenvoudig een bezichtiging aan via Funda.

Hypothek berekenen

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 369.050

2,78%

Jährlich

%

€ 18.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 360.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
406 m³

Bau und Energie

Baujahr
1820
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8806

Google Karten

Geografische Übersicht Achlum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Achlum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Achlum. In 2025 waren da 570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 275.000.

Einwohner

570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 275.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Achlum
Jahr Einwohner
2021 595
2022 585
2023 590
2024 580
2025 570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Achlum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 249.000
2024 EUR 261.000
2025 EUR 275.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 125 0-15: 85 15-25: 55 25-45: 130 45-65: 175

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

110

Middelbaar

240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

535

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 20
Appartementen 4
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 109

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 5
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

79

Bezeichnung C

46

Bezeichnung B

44

Bezeichnung A

37

Bezeichnung F

34

Bezeichnung D

26

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Achlum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.470 2.950
2021 1.660 2.970
2022 1.280 2.780
2023 1.080 2.670
2024 1.050 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 1.710

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 920 • Strom: 1.390

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.010

Betriebsaktivität in Achlum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 90

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Achlum
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Achlum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Achlum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Achlum?

Achlum telt in 2025 ongeveer 570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Achlum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Achlum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Achlum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Achlum ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Achlum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Achlum?

In Achlum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer Häuser in Achlum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.