Direkt zum Inhalt
Logo von Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Hofstraat 31

9831RB Aduard • Groningen

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Met Bauke
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zuidhorn

Fotoalbum

Hofstraat 31 Aduard
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke vrijstaande woning aan de Hofstraat 31 in het historierijke Aduard. Hier vind je het gevoel van landelijk wonen op een zeer ruim perceel met de voorzieningen van de stad Groningen op fietsafstand! Door de badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Daardoor is dubbele bewoning ook zeer goed mogelijk. De heerlijke doorzonwoonkamer van 38 m2 is lekker licht. Leuke details zijn hier het stalraampje in het zitgedeelte en de houtkachel. De achtertuin op het westen is maar liefst 63 meter diep! Een heerlijke plek voor kinderen en mensen met groene vingers. Kortom; een fijne en ruime plek om te wonen met tal van mogelijkheden. Start jouw woondroom hier? Lees snel verder! Eerst enkele pluspunten op een rij: + Sfeervolle woning uit 1900 + 174 m2 woonoppervlak op een perceel van 952 m2 + Goed onderhouden + 9 Zonnepanelen (2021) + Houtkachel in de woonkamer + 5 Slaapkamers waarvan 2 op de begane grond + Zeer diepe tuin met diverse bergingen en een waterput INDELING Binnenkomst aan de voorzijde van de woning. Entree/hal met meterkast, aparte modern hangend toilet met wastafel, vaste kast onder de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je beide slaapkamers van 11 en 12 m2. Doordat je deze vertrekken direct vanuit de hal bereikt is een kantoor aan huis een goede mogelijkheid. Via de entree kom je in de tweede hal met vaste kast. Vanuit deze hal bereik je de keuken, badkamer en woonkamer. De dichte keuken in hoek opstelling is voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Tegenover de keuken is de deur naar de woonkamer. Op de eerste verdieping bereiken we vanuit de overloop 3 slaapkamers van 16, 16 en 19 m2. De twee kleinste slaapkamers hebben allebei een dakkapel. De slaapkamer aan de tuinkant is extra ruim door de uitbouw met een terrasdeur. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en tweede toilet. Op de overloop is er ook een deur naar een aparte ruimte voor de cv installatie. RONDOM DE WONING De achtertuin is een waar paradijsje voor tuinliefhebbers. Direct achter de woning een groot terras. Aan de linkerkant diverse bergingen en plekken voor houtopslag. Na het terras een groot gazon met in het midden een looppad. De tuin is omringd door bomen wat het geheel een parkachtige uitstraling geeft. De tuin ligt op het westen waardoor je hier vanaf de middag tot en met de avond geniet van de zon. Op het terras bevindt zich een grondwaterput van ca. 4 meter diep. ADUARD Het dorp Aduard kent een rijke geschiedenis dat terugvoert tot de 12e eeuw. In de tijd was Aduard groter dan de toenmalige stad Groningen. Aduard heeft de nodige voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, basisschool, sportverenigingen en herbergt een van de beste restaurants uit de omgeving, het met een Michelin-ster bekroonde "Herberg Onder de Linden". Aduard is gunstig gelegen ten opzichte van Groningen, op de fiets ben je binnen 30 minuten in het centrum van de stad. Er is een directe busverbinding en met de auto ben je er binnen 10 minuten. Benieuwd geworden naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor bezichtiging via funda of ons kantoor. We laten je graag de woning zien!

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
952 m²
Inhalt
595 m³
Externe Berghalle
42 m²
Hinterhof Fläche
806 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Compact HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9831

Google Karten

Aduard auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Aduard

Wohn- und Viertelzahlen in Aduard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aduard. In 2025 waren da 2.224 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.527.

Einwohner

2.224

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.527

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.532

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aduard
Jahr Einwohner
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aduard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Ausbildungsstufe

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

277

Bezeichnung B

175

Bezeichnung G

136

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A

102

Bezeichnung F

59

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aduard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Strom: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Strom: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Strom: 2.398

Betriebsaktivität in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 233

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aduard
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aduard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aduard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer Häuser in Aduard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.