Direkt zum Inhalt
Logo von Boekholt & partners makelaardij

Albert Coendersstraat 5

9831PH Aduard • Groningen

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 2.778

Fotoalbum

Albert Coendersstraat 5 Aduard
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning vind je in Aduard, een fijn dorp op fietsafstand van de stad Groningen en het dorp Zuidhorn. Het huis is compleet, gezellig en instapklaar. Het heeft onder andere 4 slaapkamers, een eigen oprit met carport, een aangebouwde kapgarage en een voor- en achtertuin. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, vloer- en gevelisolatie, heeft 13 zonnepanelen, en is daarmee energiezuinig. Indeling: BEGANE GROND Je komt binnen via een hal/entree met toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang met kast. Doordat de kast ruimte biedt voor onder meer kapstok en schoenen, is het rustig thuiskomen. Vanaf hier betreed je de gezellige en lichte doorzonwoonkamer (ca. 28 m2), met aansluitend een dichte keuken (ca. 9 m2). Deze keuken is voorzien van alle gemakken: vaatwasser, Quooker, koelvriescombi, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je via de achterdeur naar de tuin. De huidige bewoners vinden een afsluitbare keuken fijn, maar wie wil kan de keuken relatief eenvoudig openmaken en bij de woonkamer betrekken. Ook vind je aan de woning een ruime kapgarage (ca. 2,95 bij 6,75 m) met grote vliering en werkbanken op zowel de begane grond als de vliering. 1e VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot drie praktische slaapkamers van 14, 13 en 9 m2. De nette badkamer (2015, ca. 5 m2) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, plafondspeaker, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel biedt dagelijks comfort. 2e VERDIEPING Op de overloop heb je bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. De royale zolderslaapkamer (ca. 17 m2) heeft bergruimte achter de knieschotten en een flinke dakkapel aan de tuinzijde. TUIN Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke en besloten tuin (43 m²) met een terrasoverkapping (ca. 3 bij 4,35 m) van douglashout met verlichting, stroompunten en aansluitend een extra tuinberging. De tuin bevat een scala aan eetbare planten, waaronder een appelboom, framboos, aardbeien en blauwe bessen. De ruime voortuin biedt verkoeling en beschutting en grenst aan een oprit, geschikt voor twee auto's. ADUARD Aduard is een gezellig dorp om te wonen en bevat alle dagelijkse voorzieningen: van een supermarkt, slager en groenteboer (met brood van de warme bakker) tot een basisschool, kinderopvang, bibliotheek, sportschool (met eGym) en meerdere sportverenigingen. Ook voor je huisarts, fysiotherapeut en apotheek kun je in Aduard terecht. Verder zorgen onder meer de fietsenmaker en goed bekendstaande autogarage voor comfortabel wonen in Aduard. ENKELE KENMERKEN VAN DE WONING • Bouwjaar 1972 • Energiezuinig, 13 zonnepanelen (dec. 2019), Energielabel B • Elektrische zonwering aan tuinzijde en elektrische rolluiken aan de voorzijde van de woning • Glasvezelaansluiting aanwezig. Aanvaarding in overleg, voorkeur mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9831

Google Karten

Aduard auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Aduard

Wohn- und Viertelzahlen in Aduard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aduard. In 2025 waren da 2.224 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.527.

Einwohner

2.224

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.527

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.532

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aduard
Jahr Einwohner
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aduard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Ausbildungsstufe

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

277

Bezeichnung B

175

Bezeichnung G

136

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A

102

Bezeichnung F

59

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aduard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Strom: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Strom: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Strom: 2.398

Betriebsaktivität in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 233

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aduard
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aduard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aduard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer Häuser in Aduard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.