Direkt zum Inhalt
Logo von Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Heereweg 44

9831PB Aduard • Groningen

Verkauft

€ 829.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 847.430

Kaufpreis /m²: € 2.735

Fotoalbum

Heereweg 44 Aduard
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit GEWELDIGE & COMFORTABELE HERENHUIS annex WOONBOERDERIJ uit 1900 heeft bijna onbeperkte gebruiksmogelijkheden! Het KARAKTERISTIEKE WOONHUIS staat op perceel van 1.670m2 en heeft, naast een geweldige voortuin, een lekkere besloten zij-tuin op het ZUIDEN met meerdere gezellige terrassen, zitjes & hoekjes. Met een totaal WOONOPPERVLAK van meer dan 300m2, een inpandig APPARTEMENT van 68m2, een STUDIO van 30m2 én pak-em-beet nog 380m2 aan SCHUUR en/of WERK- & BEDRIJFSRUIMTE is het geheel wel heel bijzonder MULTIFUNCTIONEEL in het gebruik en biedt het, naast gewoon 'lekker ruim wonen', kansen voor: het hebben van (te veel) HOBBY's, een B&B, een ATELIER met EXPOSITIERUIMTE, een BEDRIJF en/of een PRAKTIJK aan huis, DUBBELE BEWONING, KANGAROO-WONEN en/of MANTELZORG. Maar óók het realiseren van MEERDERE APPARTEMENTEN is hier mogelijk (zie daarvoor de plattegronden 3 en 4!) Aduard ligt onder de rook van de bruisende Stad Groningen, maar zit zelf ook behoorlijk goed in de voorzieningen. In het dorp is namelijk gewoon een buurtsuper (Dagwinkel Aduard), een groente- & fruithal waar ze ook brood van de warme bakker verkopen, een fietsenwinkel en een goed bekendstaande auto- & occasion garage (Bosch Car Service - Smits). En dat allemaal mooi gecentreerd aan de Burgemeester Seinenstraat. BEGANE GROND Statige entree met een lange centrale gang voorzien van een fraai wit-marmerenvloer; de 2 woonkamers van circa 31m2, hebben beide met massieve eikenhoutenvloeren en originele & karakteristieke schouwen; de lekkere leefkeuken van circa 20m2 heeft, naast vloerverwarming, direct toegang tot de tuin & de verschillende zonneterrassen. Het blok is in 2018 o.a. voorzien van een gasfornuis met oven en een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken aansluiten naar een ruime bijkeuken (ca. 11m2) met alle witgoedaansluitingen en vanuit daar handig binnendoor naar de in totaal 5 'garages', de werkplaats, de kantoortjes én de enorme multifunctionele zolderruimten bóven! 1e VERDIEPING Vanaf de ruime overloop zijn er 4 slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 25, 12, 9 en 9m2, waarvan de grootste én de sfeervolste met een eigen badkamer (2010) met 2 wastafels, een inloopdouche en een toilet. Één van de kleinere slaapkamers heeft een geweldig authentiek balkon in het originele dakkapel boven de voordeur. APPARTEMENT (ca. 68m2) Entree-gang, woonkamer met open keuken en fraaie raampartijen, slaapkamer, bijkeuken en een badkamer. STUDIO (ca. 30m2) Entree met toilet, woonkamer-keuken, slaaphoek en een badkamer. SCHUREN Achter de authentiek-groene-baanderdeuren zijn er meerdere garages annex werkplaatsen annex bedrijfsruimte(n) en kantoorruimte(n) met daar boven nog een enorme ZOLDERVERDIEPING. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel * 22 zonnepanelen á 380Wp per stuk (juni 2022) * Remeha Avanta HR combi-ketel CW5 2021 * het appartement, de studio en de schu(u)r(en) hebben een aparte CV-ketel * een houtkachel (ter overname) * vloerisolatie (2022) * muurisolatie (isolatieparels 2022) * dakisolatie (rockwool) * HR++ beglazing * de merantihoutenkozijnen zijn in 2020 nog volledig en dit jaar (2025) nog gedeeltelijk geschilderd * inclusief rookmelders (2023) HET DORP Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier en heeft een goed voorzieningenniveau. Het beschikt zelfs over een sterrenrestaurant Onder den Linden (Michelin ster sinds 2013). Naast de diverse winkels (groentezaak/warme bakker, slagerij en supermarkt) heeft het dorp ook nog gewoon een lekkere actieve basisschool (SWS De Adeborg). In het multifunctioneel centrum 'de Meeden' komen alle overige voorzieningen samen, zoals het gezondheidscentrum, een bibliotheek, een café, zalenverhuur en al het sportgebeuren. Voetbal, volleybal en badminton zijn een greep uit de binnensporten. Daarnaast zijn er de voetbalvelden op het sportpark met daaromheen zélfs een draf- annex grasbaan en er is nog een tenniscomplex. De Heereweg behoort, samen met o.a. de Hofstraat en Kaakheem, tot de karakteristieke straten van Aduard. Het dorp heeft namelijk een hele rijke geschiedenis en is ontstaan rond het cisterciënzerklooster dat ál in 1192 werd gesticht. Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van de Ommelanden (kloostermuseumaduard.nl). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 829.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 847.430

3,04%

Jährlich

%

€ 41.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 829.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
303 m²
Fläche des Grundstücks
1670 m²
Inhalt
3014 m³
Sonstiger Innenraum
381 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta HR combi-ketel CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-12-2025
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9831

Google Karten

Aduard auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Aduard

Wohn- und Viertelzahlen in Aduard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aduard. In 2025 waren da 2.224 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.527.

Einwohner

2.224

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.527

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.532

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aduard
Jahr Einwohner
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aduard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Ausbildungsstufe

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

277

Bezeichnung B

175

Bezeichnung G

136

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A

102

Bezeichnung F

59

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aduard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Strom: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Strom: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Strom: 2.398

Betriebsaktivität in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 233

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aduard
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aduard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aduard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer Häuser in Aduard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.