Jump to content
Logo of Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Heereweg 44

9831PB Aduard • Groningen

Sold

€ 829.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.430

2% transfer tax (€ 16.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 847.430

Purchase price /m²: € 2.735

Photo Gallery

Heereweg 44 Aduard
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Dit GEWELDIGE & COMFORTABELE HERENHUIS annex WOONBOERDERIJ uit 1900 heeft bijna onbeperkte gebruiksmogelijkheden! Het KARAKTERISTIEKE WOONHUIS staat op perceel van 1.670m2 en heeft, naast een geweldige voortuin, een lekkere besloten zij-tuin op het ZUIDEN met meerdere gezellige terrassen, zitjes & hoekjes. Met een totaal WOONOPPERVLAK van meer dan 300m2, een inpandig APPARTEMENT van 68m2, een STUDIO van 30m2 én pak-em-beet nog 380m2 aan SCHUUR en/of WERK- & BEDRIJFSRUIMTE is het geheel wel heel bijzonder MULTIFUNCTIONEEL in het gebruik en biedt het, naast gewoon 'lekker ruim wonen', kansen voor: het hebben van (te veel) HOBBY's, een B&B, een ATELIER met EXPOSITIERUIMTE, een BEDRIJF en/of een PRAKTIJK aan huis, DUBBELE BEWONING, KANGAROO-WONEN en/of MANTELZORG. Maar óók het realiseren van MEERDERE APPARTEMENTEN is hier mogelijk (zie daarvoor de plattegronden 3 en 4!) Aduard ligt onder de rook van de bruisende Stad Groningen, maar zit zelf ook behoorlijk goed in de voorzieningen. In het dorp is namelijk gewoon een buurtsuper (Dagwinkel Aduard), een groente- & fruithal waar ze ook brood van de warme bakker verkopen, een fietsenwinkel en een goed bekendstaande auto- & occasion garage (Bosch Car Service - Smits). En dat allemaal mooi gecentreerd aan de Burgemeester Seinenstraat. BEGANE GROND Statige entree met een lange centrale gang voorzien van een fraai wit-marmerenvloer; de 2 woonkamers van circa 31m2, hebben beide met massieve eikenhoutenvloeren en originele & karakteristieke schouwen; de lekkere leefkeuken van circa 20m2 heeft, naast vloerverwarming, direct toegang tot de tuin & de verschillende zonneterrassen. Het blok is in 2018 o.a. voorzien van een gasfornuis met oven en een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken aansluiten naar een ruime bijkeuken (ca. 11m2) met alle witgoedaansluitingen en vanuit daar handig binnendoor naar de in totaal 5 'garages', de werkplaats, de kantoortjes én de enorme multifunctionele zolderruimten bóven! 1e VERDIEPING Vanaf de ruime overloop zijn er 4 slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 25, 12, 9 en 9m2, waarvan de grootste én de sfeervolste met een eigen badkamer (2010) met 2 wastafels, een inloopdouche en een toilet. Één van de kleinere slaapkamers heeft een geweldig authentiek balkon in het originele dakkapel boven de voordeur. APPARTEMENT (ca. 68m2) Entree-gang, woonkamer met open keuken en fraaie raampartijen, slaapkamer, bijkeuken en een badkamer. STUDIO (ca. 30m2) Entree met toilet, woonkamer-keuken, slaaphoek en een badkamer. SCHUREN Achter de authentiek-groene-baanderdeuren zijn er meerdere garages annex werkplaatsen annex bedrijfsruimte(n) en kantoorruimte(n) met daar boven nog een enorme ZOLDERVERDIEPING. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel * 22 zonnepanelen á 380Wp per stuk (juni 2022) * Remeha Avanta HR combi-ketel CW5 2021 * het appartement, de studio en de schu(u)r(en) hebben een aparte CV-ketel * een houtkachel (ter overname) * vloerisolatie (2022) * muurisolatie (isolatieparels 2022) * dakisolatie (rockwool) * HR++ beglazing * de merantihoutenkozijnen zijn in 2020 nog volledig en dit jaar (2025) nog gedeeltelijk geschilderd * inclusief rookmelders (2023) HET DORP Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier en heeft een goed voorzieningenniveau. Het beschikt zelfs over een sterrenrestaurant Onder den Linden (Michelin ster sinds 2013). Naast de diverse winkels (groentezaak/warme bakker, slagerij en supermarkt) heeft het dorp ook nog gewoon een lekkere actieve basisschool (SWS De Adeborg). In het multifunctioneel centrum 'de Meeden' komen alle overige voorzieningen samen, zoals het gezondheidscentrum, een bibliotheek, een café, zalenverhuur en al het sportgebeuren. Voetbal, volleybal en badminton zijn een greep uit de binnensporten. Daarnaast zijn er de voetbalvelden op het sportpark met daaromheen zélfs een draf- annex grasbaan en er is nog een tenniscomplex. De Heereweg behoort, samen met o.a. de Hofstraat en Kaakheem, tot de karakteristieke straten van Aduard. Het dorp heeft namelijk een hele rijke geschiedenis en is ontstaan rond het cisterciënzerklooster dat ál in 1192 werd gesticht. Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van de Ommelanden (kloostermuseumaduard.nl). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 829.000

Cost of copper (estimated): € 18.430

2% transfer tax (€ 16.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 847.430

3,04%

Yearly

%

€ 41.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 829.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
303 m²
Land area
1670 m²
Content
3014 m³
Other enclosed space
381 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta HR combi-ketel CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-12-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9831

Google Maps

Aduard on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Aduard

Residential and neighborhood statistics in Aduard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aduard. In 2025 were there 2.224 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.527.

Residents

2.224

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.527

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.532

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aduard
Year Residents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aduard
Year Average WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition of residents

Age build-up

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Education level

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origin of residents (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aduard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricity: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricity: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricity: 2.398

Business activity in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Total number of company establishments: 233

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aduard
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aduard.

Frequently asked questions about living in Aduard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Aduard

View more homes in this location.