Jump to content
Logo of Groot Makelaars

Nijlandsingel 46

9831RK Aduard • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.539

Photo Gallery

Nijlandsingel 46 Aduard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

-- RUIME EN LICHTE EENGEZINSWONING -- GELEGEN IN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK IN ADUARD -- VIER RUIME SLAAPKAMERS -- BESCHUTTE TUIN OP HET ZUIDEN -- NABIJ OPENBARE VOORZIENINGEN EN SPORTVELDEN -- GOED BEREIKBAAR NAAR GRONINGEN -- IDEAAL VOOR GEZINNEN EN STARTERS -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK -- OOK TIJDENS GOEDE VRIJDAG ZIJN WE BEREIKBAAR! -- In een rustige en kindvriendelijke wijk in Aduard ligt deze ruime en instapklare eengezinswoning van ca. 128 m² aan de Nijlandsingel. Wat direct opvalt als je de woning binnenkomt is de lichte woonkamer die uitkijkt op de diepe groene tuin gelegen op het zuiden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en is zo te betrekken, waardoor hij ideaal is voor gezinnen en starters die willen genieten van het dorpse leven, maar tegelijkertijd snel en gemakkelijk de drukte van de stad kunnen opzoeken. Aduard is een sfeervol dorp dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis en groene omgeving. Het dorp biedt volop voorzieningen voor jong en oud: op loopafstand vind je een supermarkt, openbare basisschool en bibliotheek, daarnaast kent het dorp diverse sportverenigingen. Voor wie van buiten zijn houdt, zijn er veel fiets- en wandelroutes door het prachtige Groninger land. Station Zuidhorn bereik je binnen circa 15 minuten fietsen, en binnen een half uur sta je op de Grote Markt in Groningen. Tegelijk ligt de woning gunstig ten opzichte van de grote doorgaande wegen, waardoor je snel en eenvoudig naar Groningen of omliggende plaatsen rijdt. De woning is op diverse punten verduurzaamd. Zo is deze nagenoeg geheel voorzien van HR++ en dubbel glas en liggen er 8 zonnepanelen op het dak. In 2023 is de kruipruimte geïsoleerd en is tevens de meterkast vernieuwd. Daarnaast is er een goedgekeurd isolatieplan aanwezig in het kader van de subsidieregeling ‘Nij Begun’. Hiermee bestaat de mogelijkheid om (onder voorwaarden) een aanzienlijke subsidie te verkrijgen voor verdere isolatiemaatregelen. De adviezen uit dit rapport bieden perspectief om het energielabel te verbeteren richting label A en maken de woning geschikt voor bijvoorbeeld een warmtepomp. Indeling: Begane grond: entree met ruime hal (ca. 6,5 m²) voorzien van meterkast en een apart toilet. Deur naar de bijkeuken (ca. 8 m²) met wasmachineaansluiting, spoelbak en de opstelplaats van de cv-ketel. Tevens een grote op maat gemaakte kast met schuifdeuren. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met open keuken (tezamen ca. 39 m²), de keuken kent een strakke afwerking en is voorzien van inbouwapparatuur die deels in 2025 is vernieuwd. De grote raampartij in de woonkamer zorgt voor veel licht in de woning. Tevens heeft de woonkamer een deur naar de tuin en een open trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop (ca. 6 m²) voorzien van een inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers (ca. 12, 9 en 9 m²). De badkamer (ca. 5 m²) is modern en praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: overloop (ca. 5 m²) met toegang tot een afgesloten berging. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer (ca. 17 m²) met dakkapel aanwezig. Tuin: diepe tuin op het zuiden met veel groen en een goede mate van privacy. Door de rustige ligging en omringt door bomen hoor je de vogels fluiten. Via de voortuin is de afgesloten aangebouwde berging (ca. 4 m²) bereikbaar. Bijzonderheden: - instapklaar; - energielabel C; - vier ruime slaapkamers; - 8 zonnepanelen aanwezig; - mechanische ventilatie (2018); - voorzien van HR++ en dubbel glas; - diepe tuin op het zuiden met veel privacy; - buitenom geschilderd door erkende schilder (2026); - kruipruimte geïsoleerd en meterkast vernieuwd (2023); - goedgekeurd isolatieplan t.b.v. subsidieregeling ‘Nij Begun’; - gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
149 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9831

Google Maps

Aduard on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Aduard

Residential and neighborhood statistics in Aduard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aduard. In 2025 were there 2.224 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.527.

Residents

2.224

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.527

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.532

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aduard
Year Residents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aduard
Year Average WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition of residents

Age build-up

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Education level

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origin of residents (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aduard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricity: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricity: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricity: 2.398

Business activity in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Total number of company establishments: 233

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aduard
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aduard.

Frequently asked questions about living in Aduard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Aduard

View more homes in this location.