Jump to content
Logo of Boekholt & partners makelaardij

Albert Coendersstraat 5

9831PH Aduard • Groningen

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 2.778

Photo Gallery

Albert Coendersstraat 5 Aduard
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning vind je in Aduard, een fijn dorp op fietsafstand van de stad Groningen en het dorp Zuidhorn. Het huis is compleet, gezellig en instapklaar. Het heeft onder andere 4 slaapkamers, een eigen oprit met carport, een aangebouwde kapgarage en een voor- en achtertuin. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, vloer- en gevelisolatie, heeft 13 zonnepanelen, en is daarmee energiezuinig. Indeling: BEGANE GROND Je komt binnen via een hal/entree met toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang met kast. Doordat de kast ruimte biedt voor onder meer kapstok en schoenen, is het rustig thuiskomen. Vanaf hier betreed je de gezellige en lichte doorzonwoonkamer (ca. 28 m2), met aansluitend een dichte keuken (ca. 9 m2). Deze keuken is voorzien van alle gemakken: vaatwasser, Quooker, koelvriescombi, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je via de achterdeur naar de tuin. De huidige bewoners vinden een afsluitbare keuken fijn, maar wie wil kan de keuken relatief eenvoudig openmaken en bij de woonkamer betrekken. Ook vind je aan de woning een ruime kapgarage (ca. 2,95 bij 6,75 m) met grote vliering en werkbanken op zowel de begane grond als de vliering. 1e VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot drie praktische slaapkamers van 14, 13 en 9 m2. De nette badkamer (2015, ca. 5 m2) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, plafondspeaker, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel biedt dagelijks comfort. 2e VERDIEPING Op de overloop heb je bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. De royale zolderslaapkamer (ca. 17 m2) heeft bergruimte achter de knieschotten en een flinke dakkapel aan de tuinzijde. TUIN Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke en besloten tuin (43 m²) met een terrasoverkapping (ca. 3 bij 4,35 m) van douglashout met verlichting, stroompunten en aansluitend een extra tuinberging. De tuin bevat een scala aan eetbare planten, waaronder een appelboom, framboos, aardbeien en blauwe bessen. De ruime voortuin biedt verkoeling en beschutting en grenst aan een oprit, geschikt voor twee auto's. ADUARD Aduard is een gezellig dorp om te wonen en bevat alle dagelijkse voorzieningen: van een supermarkt, slager en groenteboer (met brood van de warme bakker) tot een basisschool, kinderopvang, bibliotheek, sportschool (met eGym) en meerdere sportverenigingen. Ook voor je huisarts, fysiotherapeut en apotheek kun je in Aduard terecht. Verder zorgen onder meer de fietsenmaker en goed bekendstaande autogarage voor comfortabel wonen in Aduard. ENKELE KENMERKEN VAN DE WONING • Bouwjaar 1972 • Energiezuinig, 13 zonnepanelen (dec. 2019), Energielabel B • Elektrische zonwering aan tuinzijde en elektrische rolluiken aan de voorzijde van de woning • Glasvezelaansluiting aanwezig. Aanvaarding in overleg, voorkeur mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
224 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9831

Google Maps

Aduard on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Aduard

Residential and neighborhood statistics in Aduard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aduard. In 2025 were there 2.224 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.527.

Residents

2.224

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.527

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.532

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aduard
Year Residents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aduard
Year Average WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition of residents

Age build-up

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Education level

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origin of residents (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aduard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricity: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricity: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricity: 2.398

Business activity in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Total number of company establishments: 233

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aduard
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aduard.

Frequently asked questions about living in Aduard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Aduard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.