Ir directamente al contenido
Logotipo de Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Heereweg 44

9831PB Aduard • Groningen

Vendido

€ 829.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 847.430

Precio de compra /m²: € 2.735

Galería de fotos

Heereweg 44 Aduard
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit GEWELDIGE & COMFORTABELE HERENHUIS annex WOONBOERDERIJ uit 1900 heeft bijna onbeperkte gebruiksmogelijkheden! Het KARAKTERISTIEKE WOONHUIS staat op perceel van 1.670m2 en heeft, naast een geweldige voortuin, een lekkere besloten zij-tuin op het ZUIDEN met meerdere gezellige terrassen, zitjes & hoekjes. Met een totaal WOONOPPERVLAK van meer dan 300m2, een inpandig APPARTEMENT van 68m2, een STUDIO van 30m2 én pak-em-beet nog 380m2 aan SCHUUR en/of WERK- & BEDRIJFSRUIMTE is het geheel wel heel bijzonder MULTIFUNCTIONEEL in het gebruik en biedt het, naast gewoon 'lekker ruim wonen', kansen voor: het hebben van (te veel) HOBBY's, een B&B, een ATELIER met EXPOSITIERUIMTE, een BEDRIJF en/of een PRAKTIJK aan huis, DUBBELE BEWONING, KANGAROO-WONEN en/of MANTELZORG. Maar óók het realiseren van MEERDERE APPARTEMENTEN is hier mogelijk (zie daarvoor de plattegronden 3 en 4!) Aduard ligt onder de rook van de bruisende Stad Groningen, maar zit zelf ook behoorlijk goed in de voorzieningen. In het dorp is namelijk gewoon een buurtsuper (Dagwinkel Aduard), een groente- & fruithal waar ze ook brood van de warme bakker verkopen, een fietsenwinkel en een goed bekendstaande auto- & occasion garage (Bosch Car Service - Smits). En dat allemaal mooi gecentreerd aan de Burgemeester Seinenstraat. BEGANE GROND Statige entree met een lange centrale gang voorzien van een fraai wit-marmerenvloer; de 2 woonkamers van circa 31m2, hebben beide met massieve eikenhoutenvloeren en originele & karakteristieke schouwen; de lekkere leefkeuken van circa 20m2 heeft, naast vloerverwarming, direct toegang tot de tuin & de verschillende zonneterrassen. Het blok is in 2018 o.a. voorzien van een gasfornuis met oven en een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken aansluiten naar een ruime bijkeuken (ca. 11m2) met alle witgoedaansluitingen en vanuit daar handig binnendoor naar de in totaal 5 'garages', de werkplaats, de kantoortjes én de enorme multifunctionele zolderruimten bóven! 1e VERDIEPING Vanaf de ruime overloop zijn er 4 slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 25, 12, 9 en 9m2, waarvan de grootste én de sfeervolste met een eigen badkamer (2010) met 2 wastafels, een inloopdouche en een toilet. Één van de kleinere slaapkamers heeft een geweldig authentiek balkon in het originele dakkapel boven de voordeur. APPARTEMENT (ca. 68m2) Entree-gang, woonkamer met open keuken en fraaie raampartijen, slaapkamer, bijkeuken en een badkamer. STUDIO (ca. 30m2) Entree met toilet, woonkamer-keuken, slaaphoek en een badkamer. SCHUREN Achter de authentiek-groene-baanderdeuren zijn er meerdere garages annex werkplaatsen annex bedrijfsruimte(n) en kantoorruimte(n) met daar boven nog een enorme ZOLDERVERDIEPING. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel * 22 zonnepanelen á 380Wp per stuk (juni 2022) * Remeha Avanta HR combi-ketel CW5 2021 * het appartement, de studio en de schu(u)r(en) hebben een aparte CV-ketel * een houtkachel (ter overname) * vloerisolatie (2022) * muurisolatie (isolatieparels 2022) * dakisolatie (rockwool) * HR++ beglazing * de merantihoutenkozijnen zijn in 2020 nog volledig en dit jaar (2025) nog gedeeltelijk geschilderd * inclusief rookmelders (2023) HET DORP Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier en heeft een goed voorzieningenniveau. Het beschikt zelfs over een sterrenrestaurant Onder den Linden (Michelin ster sinds 2013). Naast de diverse winkels (groentezaak/warme bakker, slagerij en supermarkt) heeft het dorp ook nog gewoon een lekkere actieve basisschool (SWS De Adeborg). In het multifunctioneel centrum 'de Meeden' komen alle overige voorzieningen samen, zoals het gezondheidscentrum, een bibliotheek, een café, zalenverhuur en al het sportgebeuren. Voetbal, volleybal en badminton zijn een greep uit de binnensporten. Daarnaast zijn er de voetbalvelden op het sportpark met daaromheen zélfs een draf- annex grasbaan en er is nog een tenniscomplex. De Heereweg behoort, samen met o.a. de Hofstraat en Kaakheem, tot de karakteristieke straten van Aduard. Het dorp heeft namelijk een hele rijke geschiedenis en is ontstaan rond het cisterciënzerklooster dat ál in 1192 werd gesticht. Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van de Ommelanden (kloostermuseumaduard.nl). Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 829.000

Coste del comprador (estimado): € 18.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 847.430

3,04%

Anualmente

%

€ 41.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 829.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
303 m²
Área del lote
1670 m²
Contenido
3014 m³
Otra zona interior
381 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha Avanta HR combi-ketel CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-12-2025
Fecha de venta
30-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9831

Mapas de Google

Aduard en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Aduard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aduard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aduard. En 2025 había 2.224 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 297.527.

Inhabitantes

2.224

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 297.527

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.532

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aduard
Año Inhabitantes
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aduard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composición de los residentes

Edad

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Nivel académico

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origen de los residentes (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

277

Etiqueta B

175

Etiqueta G

136

Etiqueta D

113

Etiqueta A

102

Etiqueta F

59

Etiqueta A++

40

Etiqueta A+++

33

Etiqueta E

27

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+

10

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aduard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricidad: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricidad: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricidad: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricidad: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricidad: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricidad: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricidad: 2.398

Actividad empresarial en Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Número total de establecimientos empresariales: 233

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aduard
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aduard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aduard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer viviendas in Aduard

Ver más viviendas en este lugar.