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Melingstraat 27 a

5851BV Afferden L • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gennep

Fotoalbum

Melingstraat 27 a Afferden L
Bild 45
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Beschreibung

Luxe halfvrijstaand woonhuis met vrij uitzicht en optimaal wooncomfort Aan de rand van het gezellige dorp Afferden (L), direct grenzend aan Nationaal Park “De Maasduinen”, ligt dit perfect onderhouden en luxe afgewerkte halfvrijstaande woonhuis met aangebouwde garage/hobbyruimte en carport. Hier woont u in alle rust, met de natuur letterlijk om de hoek én met Nijmegen en Venlo binnen slechts 25 à 30 autominuten bereikbaar. De woning is gebouwd in 2015, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met 12 zonnepanelen. Met een stijlvolle aangelegde tuin, vrij uitzicht over de landerijen en optimale privacy, combineert deze woning modern comfort met een unieke woonomgeving. Begane grond • Ruime hal met toiletruimte (vrijhangend toilet en fontein) • Sfeervolle woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar het zonneterras • Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, combimagnetron, oven/stoomoven en koelkast) • Directe toegang tot de royale garage/hobbyruimte (ca. 40 m²) met vaste kastenwand, pantry, witgoedaansluiting en vloerverwarming 1e verdieping • Overloop • 2 ruime slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer (thans in gebruik als inloopkast) • Luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, vrijhangend toilet, vloerverwarming en designafwerking (o.a. Villeroy & Boch en Grohe) 2e verdieping • Bereikbaar via vaste trap • Ruime 4e slaapkamer (thans ouderslaapkamer) met bergruimte achter vaste kastenwand Pluspunten van deze woning • Bouwjaar 2015 – instapklaar en uitstekend onderhouden • Luxe keuken en badkamer • Grotendeels voorzien van vloerverwarming (begane grond, badkamer en garage) • Rolluiken en HR++ glas • 12 zonnepanelen (2021, ± 4.400 kWh) • Fraaie tuin met beregeningssysteem en vrij uitzicht • Ruime garage/hobbyruimte + carport • Energielabel A Kenmerken • Perceel: 375 m² • Woonoppervlakte: 166 m² • Inhoud: 592 m³ Kortom: een woning waar luxe, comfort en natuur samenkomen – en waar u zo in kunt trekken! Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
592 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

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