Direkt zum Inhalt
Logo von Nederlof Makelaardij B.V.

Adriaan van Ostadelaan 15

2951PA Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.445

Fotoalbum

Adriaan van Ostadelaan 15 Alblasserdam
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraaie hoekwoning met een unieke ligging aan de Middelwetering met een heerlijke achtertuin van maar liefst ruim 19m diep, parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein en een inpandige garage. De woning is nog geheel in stijl zoals door de architect van het huis is beoogd. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken en een inpandige op de begane grond en de verdieping bestaat uit vier slaapkamers, de badkamer, een cv-ruimte en een heerlijk, woningbreed balkon met fraai uitzicht. De dakbedekking is in 2024 volledig vernieuwd. De ligging is uniek met een onbelemmerd uitzicht met de achtertuin direct aan de Middelwetering met daarachter het looppad Blokweerschekade en het vaarwater Nederwaard met aansluiting op De Alblas en Het Nieuwe Waterschap bij UNESCO Werelderfgoed Kinderdijkse Molens. In de direct omgeving zijn een basisschool, kinderspeelplaatsen en een busverbinding op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Alblasserdam is gelegen op 5 minuten fietsen en snelweg A15 is gelegen op slechts 5 autominuten. De voortuin met brede oprit voor de woning is volledig bestraat en biedt meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De halfhoge haag aan weerszijde bieden een groen aanzicht en via het zijpad langs de woning is de achtertuin bereikbaar. De vrij gelegen zeer goed onderhouden achtertuin van maar liefst ruim 19m diep en 8,70m breed is fraai en aangelegd met meerdere terrassen, een diversiteit aan beplanting en een terras aan het water van de Middelwetering. De achterste gedeelte van de tuin van circa 5m diep betreft huurgrond van Gemeente Alblasserdam waarvoor een symbolisch bedrag wordt betaald van nog geen € 25,00 op jaarbasis. Uniek is ook het brede pad langs het huis waarmee de achtertuin kan worden bereikt. BEGANE GROND De entree is overdekt en biedt toegang tot de hal/gang met meterkast, toiletruimte, toegang tot de inpandige garage en de woonkamer met halfopen keuken. De hal/gang is afgewerkt met een plavuizenvloer en spachtelputz wandafwerking. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer is 6,25m breed en is door de grote, kamerhoge raampartijen in de achtergevel zeer licht. Deze kamerhoge ramen en de toegangsdeur dragen bij aan het gevoel in direct contact te staan met de achtergelegen, diepe tuin en de vrije ligging van de woning. De woonkamer heeft een sfeervolle haard en verzonken convectoren als verwarming en is afgewerkt met deels metselwerk en deels spachtelputz op de wanden en hoogpolige vloerbedekking. De halfopen keuken van 3,15m x 2,22m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een bar als afscheiding van de woonkamer. Het plafond is boven de keukenruimte verlaagd en voorzien van inbouwspots. Tussen de woonkamer en de keuken is een ruimte aanwezig met een praktische bergkast en de trapopgang naar de slaapverdieping. De trap is uitgevoerd als een sierlijke, stalen spiltrap met houten treden. De inbouwkeuken in L-vorm heeft een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, vele onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigkap en een magnetron en aparte oven. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal/gang en is 17m2 groot in L-vorm met een praktische ruimte voor de wasmachine/droger. De garage is voorzien van elektra, verwarming en een wateraansluiting met afvoer. EERSTE VERDIEPING De ruime, vierkante overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een cv-ruimte. Het hoge plafond, oplopend naar 2,82m hoog, biedt deze verdieping een ruimtelijk effect. Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,70m x 3,50m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het aangrenzend balkon met fraai zicht op het water en de groene omgeving. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,70m x 2,63m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het aangrenzend balkon met fraai zicht op het water en de groene omgeving. De slaapkamer is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,50m x 2,90m/2,47m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 4 is circa 7m2 (2,90m x 2,62m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Het balkon over gehele breedte aan de achterzijde van de woning heeft afmetingen van 6,26m x 1,81m en biedt een fraai zicht op de Middelwetering, het groene looppad Blokweerschekade en de achterliggende Nederwaard. De badkamer van 2,50m x 1,92m/1,27m) bevindt zich in het midden van de woning en is betegeld in een zwart met wit gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een hangend toilet, een designradiator en een wastafel met spiegelkast. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots aanwezig. De cv-ruimte biedt extra bergruimte en een opstelplaats voor de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Vaillant hrPRO VHR CW4 van bouwjaar 2008. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel E. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
390 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
169 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant hrPRO VHR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2951

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.