Ir directamente al contenido
Logotipo de Nederlof Makelaardij B.V.

Adriaan van Ostadelaan 15

2951PA Alblasserdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 5.445

Galería de fotos

Adriaan van Ostadelaan 15 Alblasserdam
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fraaie hoekwoning met een unieke ligging aan de Middelwetering met een heerlijke achtertuin van maar liefst ruim 19m diep, parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein en een inpandige garage. De woning is nog geheel in stijl zoals door de architect van het huis is beoogd. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken en een inpandige op de begane grond en de verdieping bestaat uit vier slaapkamers, de badkamer, een cv-ruimte en een heerlijk, woningbreed balkon met fraai uitzicht. De dakbedekking is in 2024 volledig vernieuwd. De ligging is uniek met een onbelemmerd uitzicht met de achtertuin direct aan de Middelwetering met daarachter het looppad Blokweerschekade en het vaarwater Nederwaard met aansluiting op De Alblas en Het Nieuwe Waterschap bij UNESCO Werelderfgoed Kinderdijkse Molens. In de direct omgeving zijn een basisschool, kinderspeelplaatsen en een busverbinding op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Alblasserdam is gelegen op 5 minuten fietsen en snelweg A15 is gelegen op slechts 5 autominuten. De voortuin met brede oprit voor de woning is volledig bestraat en biedt meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De halfhoge haag aan weerszijde bieden een groen aanzicht en via het zijpad langs de woning is de achtertuin bereikbaar. De vrij gelegen zeer goed onderhouden achtertuin van maar liefst ruim 19m diep en 8,70m breed is fraai en aangelegd met meerdere terrassen, een diversiteit aan beplanting en een terras aan het water van de Middelwetering. De achterste gedeelte van de tuin van circa 5m diep betreft huurgrond van Gemeente Alblasserdam waarvoor een symbolisch bedrag wordt betaald van nog geen € 25,00 op jaarbasis. Uniek is ook het brede pad langs het huis waarmee de achtertuin kan worden bereikt. BEGANE GROND De entree is overdekt en biedt toegang tot de hal/gang met meterkast, toiletruimte, toegang tot de inpandige garage en de woonkamer met halfopen keuken. De hal/gang is afgewerkt met een plavuizenvloer en spachtelputz wandafwerking. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer is 6,25m breed en is door de grote, kamerhoge raampartijen in de achtergevel zeer licht. Deze kamerhoge ramen en de toegangsdeur dragen bij aan het gevoel in direct contact te staan met de achtergelegen, diepe tuin en de vrije ligging van de woning. De woonkamer heeft een sfeervolle haard en verzonken convectoren als verwarming en is afgewerkt met deels metselwerk en deels spachtelputz op de wanden en hoogpolige vloerbedekking. De halfopen keuken van 3,15m x 2,22m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een bar als afscheiding van de woonkamer. Het plafond is boven de keukenruimte verlaagd en voorzien van inbouwspots. Tussen de woonkamer en de keuken is een ruimte aanwezig met een praktische bergkast en de trapopgang naar de slaapverdieping. De trap is uitgevoerd als een sierlijke, stalen spiltrap met houten treden. De inbouwkeuken in L-vorm heeft een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, vele onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigkap en een magnetron en aparte oven. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal/gang en is 17m2 groot in L-vorm met een praktische ruimte voor de wasmachine/droger. De garage is voorzien van elektra, verwarming en een wateraansluiting met afvoer. EERSTE VERDIEPING De ruime, vierkante overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een cv-ruimte. Het hoge plafond, oplopend naar 2,82m hoog, biedt deze verdieping een ruimtelijk effect. Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,70m x 3,50m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het aangrenzend balkon met fraai zicht op het water en de groene omgeving. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,70m x 2,63m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het aangrenzend balkon met fraai zicht op het water en de groene omgeving. De slaapkamer is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,50m x 2,90m/2,47m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 4 is circa 7m2 (2,90m x 2,62m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Het balkon over gehele breedte aan de achterzijde van de woning heeft afmetingen van 6,26m x 1,81m en biedt een fraai zicht op de Middelwetering, het groene looppad Blokweerschekade en de achterliggende Nederwaard. De badkamer van 2,50m x 1,92m/1,27m) bevindt zich in het midden van de woning en is betegeld in een zwart met wit gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een hangend toilet, een designradiator en een wastafel met spiegelkast. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots aanwezig. De cv-ruimte biedt extra bergruimte en een opstelplaats voor de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Vaillant hrPRO VHR CW4 van bouwjaar 2008. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel E. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
289 m²
Contenido
390 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
169 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant hrPRO VHR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2951

Mapas de Google

Vista geográfica Alblasserdam

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Alblasserdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Alblasserdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Alblasserdam. En 2026 había 20.239 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 351.000.

Inhabitantes

20.239

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 351.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

619

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Alblasserdam
Año Inhabitantes
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Alblasserdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.400

Etiqueta C

1.986

Etiqueta B

1.386

Etiqueta D

824

Etiqueta E

773

Etiqueta F

510

Etiqueta G

451

Etiqueta A+

184

Etiqueta A+++

92

Etiqueta A++

74

Etiqueta A+++++

11

Etiqueta A++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Alblasserdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricidad: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.280

Actividad empresarial en Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Número total de establecimientos empresariales: 2.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Alblasserdam
Periodo Delitos
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Alblasserdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Alblasserdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer viviendas in Alblasserdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.