Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsoord

Sint Odradastraat 9

5335LK Alem • Gelderland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 2.477

Fotoalbum

Sint Odradastraat 9 Alem
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het charmante dorpje Alem, nabij de Maas en omringd door natuur, ligt deze prachtige - helft van dubbele - rietgedekte woonboerderij die direct in het oog springt door haar authenticiteit en zorgvuldige afwerking. Deze tweekapper combineert karakter en comfort op een manier die zelden voorkomt. De woning is volledig gerenoveerd, met behoud van originele details en met een scherp oog voor kwaliteit. Recent is het rietdak vernieuwd, waardoor de woning niet alleen haar landelijke uitstraling behoudt, maar ook technisch volledig up-to-date is. Het resultaat: een instapklare woning waarin sfeer en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 222 m² biedt deze woonboerderij uitzonderlijk veel ruimte, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of het realiseren van meerdere woonfuncties. De royale indeling zorgt voor een prettige lichtinval en een gevoel van vrijheid in elke ruimte. Buiten geniet u van rust en privacy, passend bij het landelijke karakter van de omgeving. De ligging nabij de Maas, uitgestrekte natuurgebieden en een jachthaven maakt dit een perfecte plek voor liefhebbers van buitenleven, watersport en ontspanning. Kortom: een unieke woonboerderij voor wie authentiek wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort, ruimte en kwaliteit. Begane grond De entree vormt nagenoeg het hart van de woning. Je betreedt de woning via een royale T-vormige hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, wat direct het ruimtelijke en praktische karakter van de woning benadrukt. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een authentieke schouw met gashaard. De prachtige vloer is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. Een speels hoogteverschil, bereikbaar via een trap, leidt naar een tweede gedeelte van de woonkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, eetkamer, kantoor of speelruimte. Vanuit hier is tevens één van de kelders bereikbaar. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich centraal de keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende eetkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ruim van opzet en biedt een prettige plek voor lange diners en gezellige momenten. Aan de achterzijde, bereikbaar via een klein trapje, ligt de bijkeuken, met vanuit hier toegang tot de tweede kelder. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet, een praktische vaste kast en een deur naar de zijkant van de woning, wat extra gebruiksgemak biedt. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping staat ruimte en functionaliteit centraal. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de royale overloop met airco, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De derde slaapkamer is centraal op de verdieping gelegen en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Deze kamer beschikt over een authentiek hoogteverschil, bereikbaar via een trapje, wat de ruimte een speels en karaktervol element geeft. Verder bevindt zich op de overloop nog een vaste kastenwand wat volop bergruimte biedt. Aan de achterzijde, bereikbaar via een trapje, bevindt zich een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Aansluitend ligt de complete badkamer, uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Het toilet is separaat, wat het comfort verder vergroot. De stijl en afwerking van de begane grond zijn op harmonieuze wijze doorgetrokken naar deze verdieping, waardoor de woning een rustig en samenhangend geheel vormt. Exterieur Aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om een fijne zitplek te creëren, waar je kan genieten van de rust en het dorps karakter van Alem. Een schets voor het realiseren van een dakterras is aanwezig, waarmee extra buitenruimte kan worden toegevoegd en het wooncomfort verder kan worden vergroot. Uitgelicht - Gemeentelijk monument - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Rieten dak vervangen in 2025 - Airconditioning overloop 2022 - Badkamer vernieuwd in 2021 - Mogelijkheid tot creëren van dakterras (visuals toegevoegd) - Recht van overpad oprit tbv andere deel woning Omgeving Alem is een charmant dorp aan de Maas, waar rust, natuur en een hechte dorpssfeer centraal staan. Het dorp kent een gezellig verenigingsleven en de jachthaven zorgt voor levendigheid en ontspanning. Gelegen aan de dijk, met zowel de Maas als de Waal in de directe nabijheid, is dit een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Vanuit de woning ben je binnen enkele minuten bij de Maas en de pont, waarmee je eenvoudig richting Maren en Kessel reist. In de directe omgeving liggen de dorpen Rossum en Kerkdriel, terwijl Zaltbommel op slechts enkele autominuten afstand ligt. Ook ’s-Hertogenbosch is uitstekend bereikbaar en bevindt zich op circa 15 autominuten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 zijn plaatsen als Oss, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig te bereiken. Hier woont je landelijk en vrij, met alle voorzieningen en steden verrassend dichtbij.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
924 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5335

Google Karten

Standort von Alem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Alem

Wohn- und Viertelzahlen in Alem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alem. In 2025 waren da 612 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 467.442.

Einwohner

612

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 467.442

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.467

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alem
Jahr Einwohner
2021 637
2022 632
2023 627
2024 627
2025 612

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.790
2022 EUR 339.929
2023 EUR 400.854
2024 EUR 419.428
2025 EUR 467.442

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 148 0-15: 85 15-25: 54 25-45: 149 45-65: 187

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

100

Middelbaar

257

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

567

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 13
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 77

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 24
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

59

Bezeichnung B

50

Bezeichnung F

41

Bezeichnung A

40

Bezeichnung D

18

Bezeichnung G

13

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.559 3.756
2021 1.788 3.962
2022 1.314 3.603
2023 1.060 3.590
2024 1.057 3.796

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 691 • Strom: 2.347

Huurwoning

Gas: 974 • Strom: 2.445

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.687

Appartement

Gas: 886 • Strom: 3.650

Tussenwoning

Gas: 682 • Strom: 1.958

Vrijstaande woning

Gas: 1.221 • Strom: 4.052

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 886 • Strom: 2.631

Betriebsaktivität in Alem (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 109

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alem
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alem?

Alem telt in 2025 ongeveer 612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alem is in 2025 circa € 467.442.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alem ligt rond € 29.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alem?

In Alem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer Häuser in Alem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.