Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar IJmond

Emmastraat 85

1814DN Alkmaar • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350

Kaufpreis /m²: € 6.726

Fotoalbum

Emmastraat 85 Alkmaar
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groot, luxueus, turn key met oprit, garage en tuin op steenworp afstand van hartje centrum. Volledig verbouwd met behoud van karakteristieke details en verduurzaamd. Algemeen Aan een van de mooiste lanen van het geliefde Emmakwartier staat deze indrukwekkende, volledig gerenoveerde en verduurzaamde karakterwoning: een royale, luxueuze en volledig turn-key gezinswoning met eigen oprit, garage en zonnige tuin. Hier woont u op steenworp afstand van het historische centrum van Alkmaar, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust, ruimte en een van de meest prestigieuze woonomgevingen van de stad. Deze stijlvolle woning is met veel oog voor detail hoogwaardig verbouwd, waarbij authentieke elementen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en klassieke gevelornamenten combineren hier moeiteloos met modern wooncomfort, luxe maatwerk en duurzame voorzieningen. Wonen in het Emmakwartier Het Emmakwartier staat bekend als één van de meest geliefde en chique woonwijken van Alkmaar. De wijk kenmerkt zich door haar brede lanen, statige herenhuizen, veel groen en rustige sfeer, terwijl alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, speeltuinen, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Ook het water met aanlegmogelijkheden voor een boot ligt nabij. Binnen enkele minuten lopen bereikt u de historische binnenstad van Alkmaar met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast bent u binnen 5 minuten op de A9 richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Indeling en interieur Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en warme uitstraling van de woning op. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van prachtige eikenhouten vloeren gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. Door de royale plafondhoogte ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel. De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning en beschikt over een royaal kookeiland met hoogwaardige keramische werkbladen en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Whirlpool oven, magnetron en vaatwasser. Sfeervolle inbouwspots en subtiele ledverlichting zorgen voor een stijlvolle ambiance. Door de gehele woning is gebruikgemaakt van maatwerk eikenhout, waaronder eiken wandplanken, wasmeubels, maatwerk kasten en een fraai afgewerkte zolder keuken. De woning beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra werkruimte en volop bergruimte. Tevens beschikt de woning over een kelder die uitstekend geschikt is als provisie- of wijnkelder. De royale master bedroom biedt een luxe hotelsfeer en beschikt over een badkamer met dubbele wastafel. De woning is volledig gerenoveerd en voorzien van heel veel nieuw schilderwerk, vernieuwde ramen en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De zolderverdieping biedt bovendien volop mogelijkheden en kan uitstekend functioneren als zelfstandige woonruimte, gastenverblijf, au pair-verdieping of kantoor aan huis. Buitenruimte Ook buiten is deze woning met zorg onderhouden. De karakteristieke gevel is in het verleden gereinigd en voorzien van een geknipte voeg, wat bijdraagt aan de chique uitstraling van het pand. Authentieke glas-in-lood details met voorzetramen versterken het karakter van de woning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. De garage biedt ruimte aan een derde auto of extra opslag. De fraai aangelegde achtertuin biedt gedurende de gehele dag zon en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. De tuin beschikt bovendien over een sfeervolle vijver en diverse zitmogelijkheden. Bijzonderheden - Gelegen in het geliefde Emmakwartier - Gemeente monument - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd - Turn-key woonhuis met luxe afwerking - Eigen oprit en garage - Royale leefkeuken met kookeiland - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Veel maatwerk eikenhout aanwezig - Karakteristieke details behouden gebleven - Zolderverdieping met mogelijkheid tot zelfstandige woonruimte - Zonnige tuin met vijver - Nabij centrum, voorzieningen en uitvalswegen - Oplevering op zeer korte termijn mogelijk Een unieke kans om royaal en luxueus te wonen op een absolute toplocatie in Alkmaar. Ook in het weekend en avonduren is bezichtigen mogelijk. Plan direct uw bezichtiging in.

Hypothek berekenen

€ 1.325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350

3,04%

Jährlich

%

€ 66.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
787 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1814

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.