Direkt zum Inhalt
Logo von Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Herenweg 198

1822AL Alkmaar • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 6.604

Fotoalbum

Herenweg 198 Alkmaar
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Alkmaar, op steenworp afstand van Sint Pancras en de kindvriendelijke woonwijk De Nollen, staat deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande villa: een zeldzame combinatie van luxe, comfort, duurzaamheid én enorm veel leefruimte. Tussen 2017 en 2024 is de woning met veel zorg en aandacht tot in detail vernieuwd; in 2025 is bovendien het gastenverblijf aangepakt, waardoor het geheel helemaal klaar is voor de toekomst. Dankzij o.a. uitstekende isolatie, 33 zonnepanelen, zonnecollector en warmtepomp beschikt de villa over energielabel A+. Dit zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook voor een toekomstbestendige, energiezuinige woonomgeving. Luxe wonen met alle ruimte: Het hoofdgebouw en het volledig vernieuwde gastenverblijf bieden samen maar liefst ca. 339 m² gebruiksoppervlakte op een riant perceel van ca. 1.270 m² eigen grond. De tuin is ingericht als privéresort met onder andere: - verwarmd buitenzwembad (met jetstream), - houtgestookte Kirami hottub, - (elektrische) sauna, - dubbele buitendouche, - buitenhaard, - buitenkeuken, - meerdere terrassen en zitplekken. Hier geniet je het hele jaar door van ontspanning, buitenleven en een ongeëvenaarde sfeer. Het gastenverblijf (ca. 81 m²) is door de renovatie in 2025 een volwaardige tweede woonruimte geworden. Met twee slaapkamers, twee badkamers en een speelse indeling is dit perfect voor gasten die langer blijven, een au pair, mantelzorg, thuiswonende kinderen of short-stay gebruik. Fantastische ligging: Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Alkmaar, met zijn grachten, winkels, horecagelegenheden en cultuur. NS-station Alkmaar-Noord is nabij, evenals scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels. Een ideale combinatie van ruimte, rust én stedelijke voorzieningen. Indeling hoofdgebouw: Begane grond: Ruime hal met trapopgang, meterkast en aparte kantoorruimte (ca. 9 m²) met vaste kast, eigen entree en toegang tot de kelder (ca. 10 m², stahoogte 1,81 m). Verder vind je hier een tv-/zitkamer, recreatie-/gymruimte met toegang tot de tuin, royale bijkeuken met zij-entree en toilet (hangend toilet, urinoir en fontein). De woonkeuken (ca. 40 m²) is een absolute blikvanger. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin, een houtgestookte lifthaard en een luxe, op maat gemaakte keuken (Beukers Interieurbouw, 2023) met onder andere: - wijnklimaatkast voor 154 flessen, - dubbele vaatwasser, - drie koelkasten + vriezer, - dubbele Bora inductiekookplaat, - Quooker Cube, - granieten blad met zitruimte voor 6 personen. De tuingerichte living (ca. 44 m²) is heerlijk licht dankzij openslaande deuren, grote schuifpuien en een plafondhoogte tot bijna 5 meter. Vanuit hier kijk je uit op de prachtige tuin, het wellnessgedeelte en het zwembad. 1e verdieping: Overloop met vide, separate toiletruimte, vaste kasten, waskoker en 2e badkamer (inloopdouche en wastafelmeubel). Drie ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer (ca. 25 m²) met Frans balkon, vaste kastruimte en luxe badkamer-en-suite met dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en op maat gemaakte inloopkast (ca. 8 m²). Boven de living bevindt zich een sfeervolle 4e slaapkamer met visgraatvloer, eigen badkamer en eigen trapopgang. Indeling gastenverblijf / bijgebouw (renovatie 2025): Begane grond: Entree/hal, toegang tot het keuken-/zitgedeelte met splitlevel indeling, lichtstraat over de hele lengte en openslaande deuren naar voor- én achterzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. 1e verdieping: Ruime overloop met dakkapel, wasruimte en 2e badkamer met inloopdouche en hangend toilet. Twee lichte (slaap)kamers met dakkapel en eiken visgraatvloer. Bijzonderheden: - Verwarmd zwembad (ca. 3,30 × 7,50 m) met jetstream, teakhouten terras/overkapping - Professioneel schilderwerk: buiten (2024), binnen (2023) - Tweezijdige buitenhaard, ook te gebruiken als barbecue - Vlonderterras aan het water - Parkeergelegenheid voor 6 auto’s op eigen terrein - Sprinklersysteem voor de rieten kap - 33 zonnepanelen, warmtepomp (2018), Nexus warmtepompboiler (200 liter), zonnecollector (2023) - Alle slaapkamers hoofdgebouw en woonkamer gastenverblijf in 2025 voorzien van aircoinstallatie; - Energielabel A+ (hoofdgebouw) en A (gastenverblijf) - Schuur (ca. 6 m²) en fietsenoverkapping (ca. 10 m²) - Wellnessgedeelte met dubbele buitendouche, hottub, sauna en buitenkeuken - Combinatie van visgraatvloeren en gevlinderde betonvloeren; vloerverwarming op de gehele begane grond - Totaal 6 slaapkamers en 5 badkamers verdeeld over hoofdgebouw + gastenverblijf - Totale gebruiksoppervlakte ca. 339 m² ------------------------------------------------------------------------------------------- On the edge of Alkmaar, just a stone’s throw from Sint Pancras and the family-friendly neighbourhood De Nollen, you will find this fully renovated and extended detached villa — a rare combination of luxury, comfort, sustainability and exceptional living space. Between 2017 and 2024, the property was meticulously upgraded in every detail; in 2025, the guesthouse was also renovated, making the entire estate completely future-proof. Thanks to excellent insulation, 33 solar panels, a solar collector and a heat pump, the villa holds energy label A+. This not only ensures high living comfort, but also a sustainable, energy-efficient home for the future. Luxury living with abundant space: The main residence and the newly upgraded guesthouse together offer an impressive approx. 339 m² of usable floor area on a generous 1,270 m² freehold plot. The garden is designed as a private resort, featuring: - heated outdoor swimming pool (with jet stream), - wood-fired Kirami hot tub, - (electric) sauna, - double outdoor shower, - outdoor fireplace, - outdoor kitchen, - multiple terraces and seating areas. Here you can enjoy year-round relaxation, outdoor living and an unbeatable atmosphere. The guesthouse (approx. 81 m²), fully refurbished in 2025, now functions as a complete second living unit. With two bedrooms, two bathrooms and a playful split-level layout, it's perfect for long-stay guests, an au pair, multigenerational living, older children or short-stay opportunities. Fantastic location: Within a 10-minute bike ride, you reach the historic city centre of Alkmaar, with its canals, shops, restaurants and cultural venues. Alkmaar-Noord railway station is close by, as well as schools, sports facilities and daily amenities — a perfect blend of space, tranquillity and urban convenience. Layout main residence: Ground floor: Spacious hall with staircase, utility panel and separate office (approx. 9 m²) with built-in storage, private entrance and access to the cellar (approx. 10 m², standing height 1.81 m). Also located on this floor: a TV/lounge room, recreation/gym room with access to the garden, large utility room with side entrance and a toilet (wall-mounted WC, urinal and washbasin). The living kitchen (approx. 40 m²) is a true eye-catcher. Featuring French doors to the garden, a wood-burning lift fireplace and a luxurious custom-made kitchen (Beukers Interieurbouw, 2023) equipped with: - wine climate cabinet for 154 bottles, - double dishwasher, - three fridges + freezer, - double Bora induction hob, - Quooker Cube, - granite worktop with seating for 6. The garden-facing living room (approx. 44 m²) is wonderfully bright thanks to French doors, large sliding doors and a ceiling height of nearly 5 metres. From here, you overlook the beautiful garden, wellness area and pool. First floor: Landing with mezzanine, separate toilet, built-in cabinets, laundry chute and second bathroom (walk-in shower and washbasin). Three spacious bedrooms, including a generous master bedroom (approx. 25 m²) with French balcony, built-in wardrobes and a luxurious en-suite bathroom with double walk-in shower, double washbasin and custom walk-in closet (approx. 8 m²). Above the living room is a charming fourth bedroom, featuring herringbone flooring, private bathroom and its own staircase. Layout guesthouse / outbuilding (renovated 2025): Ground floor: Entrance hall, access to the kitchen/living area with split-level layout, full-length skylight and French doors to both the front and rear. Modern bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin. First floor: Spacious landing with dormer window, laundry room and second bathroom with walk-in shower and wall-mounted toilet. Two bright (bed)rooms with dormer windows and oak herringbone flooring. Additional features: - Heated swimming pool (approx. 3.30 × 7.50 m) with jet stream, teak deck/roof - Professional paintwork: exterior (2024), interior (2023) - Double-sided outdoor fireplace, also usable as barbecue - Deck terrace on the water - Parking space for up to 6 cars on private grounds - Sprinkler system for the thatched roof - 33 solar panels, heat pump (2018), Nexus heat pump boiler (200 L), solar collector (2023) - Air conditioning installed in all main-house bedrooms and guesthouse living room (2025) - Energy label A+ (main residence) and A (guesthouse) - Storage shed (approx. 6 m²) and covered bicycle shelter (approx. 10 m²) - Wellness area with double outdoor shower, hot tub, sauna and outdoor kitchen - Combination of herringbone wooden floors and polished concrete floors; underfloor heating throughout the ground floor - Total of 6 bedrooms and 5 bathrooms across main residence + guesthouse - Total usable floor area approx. 339 m²

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
265 m²
Fläche des Grundstücks
1270 m²
Inhalt
1372 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1822

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.