Direkt zum Inhalt
Logo von Stefan de Vries Makelaar

Koggewaard 44

1824GL Alkmaar • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Brantjes Makelaars Assendelft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.415

Fotoalbum

Koggewaard 44 Alkmaar
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is echt de ideale eengezinswoning! Door de riante aanbouw aan de achterzijde is er een ruime en lichte woonkamer ontstaan. De fraaie keuken is voorzien van inbouwapparatuur en veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping biedt ook nog eens een zeer ruime zolderkamer, aangezien twee slaapkamers bij elkaar zijn gevoegd. Door een simpele ingreep kunnen hier weer twee kamers ontstaan. Seizoenspullen kun je uitstekend opbergen op de verrassend grote vliering. De fraai aangelegde achtertuin van zo’n 9 meter lang en 5 meter breed is voorzien van een achterom en een riante schuur. Door de ligging op het westen kun je hier na een dag werken nog heerlijk van de zon genieten. Ook de isolatie van de woning is prima in orde met Energielabel B. Het achterdakvlak en de aanbouw zijn in totaal voorzien van 16 zonnepanelen. De woning is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk nabij scholen en sportvoorzieningen. Het NS Station Alkmaar-Noord en een supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het gezellige centrum met de vele winkels en terrassen is op korte fietsafstand gelegen. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom wij zo enthousiast zijn over deze riante en verzorgde woning! Indeling: Begane grond: Toegang in de uitgebouwde hal, waar je genoeg ruime hebt om visite te ontvangen of een kinderwagen neer te zetten. Door het gebruik van houten panelen heeft de gang een vriendelijke uitstraling. Het verzorgde toilet is voorzien van een hangend closet en een modern wastafeltje. Er is gebruik gemaakt van witte betegeling. In de zeer ruime woonkamer kun je elke indeling maken die je wenst: creëer een thuisbioscoop of een riante kinderspeelhoek. Door de aanbouw van zo’n 3,5 meter is er een aanzienlijke oppervlakte bijgekomen. Aan de voorzijde kijk je door de riante raampartijen vrij weg, aangezien er geen directe overburen zijn. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor toegang naar de tuin. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich nog een trapkast voor bijvoorbeeld de stofzuiger en provisie. De woonkamer is voorzien van glasvliesbehang op de wanden en rond het plafond is een sierlijst geplaatst. Op de vloer liggen prachtige, houten planken. In het aangebouwde gedeelte is de keuken geplaatst die door een wandje wordt gescheiden van de eethoek. Deze muur kan desgewenst worden verwijderd om een open keuken te creëren. De keuken is aan beide zijden voorzien van een net, wit keukenblok met diverse inbouwapparatuur, zoals een riante oven met zes pitten, een aparte combi-oven en een vaatwasser. Er is veel kast- en werkruimte beschikbaar. Zowel op de vloer als op de achterwand zijn grijze tegels geplaatst. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Achtertuin: Achter de woning ligt een goed verzorgde tuin met grotendeels bestrating, zodat je hier gezellig kunt zitten met familie en vrienden. Door de ligging op het westen heeft de zon in de middag en avond vrij spel. Aan de zijkanten van de tuin zijn borders gemaakt voor planten en struiken. Rondom de tuin staat er een mooie, houten schutting voor de nodige privacy en een poort die toegang geeft tot de steeg. Bij zo’n grote eengezinswoning hoort een flinke schuur en die is er ook! Er is voldoende ruimte voor fietsen, (tuin)gereedschap en de kussens van de loungeset. Tevens is er stroom aanwezig. Op de achtergevel van de woning is een breed en elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, waardoor je op zomerse dagen de schaduw kunt opzoeken. Eerste verdieping: Op de overloop is een scheidingswand geplaatst die geluid en warmte van beneden tegenhoudt. Aan de voorzijde bevindt zich de geweldige master bedroom die over de gehele breedte van de woning gelegen is. Maar ook de andere twee slaapkamers hebben goede afmetingen. Op de vloer van deze verdieping ligt fraai laminaat en de wanden zijn allemaal licht afgewerkt. Alle kozijnen en ramen zijn voorzien van dubbel glas. In het midden, tussen de kamers in, bevindt zich de moderne badkamer. Deze is voorzien van een heerlijk ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De wanden zijn wit betegeld met een sierstrip op ooghoogte. De vloer is voorzien van een antracietgrijze tegel. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de keurig afgewerkte voorzolder staan de wasmachine en droger opgesteld. In een multifunctioneel kamertje bevinden zich de cv-ketel, een dakraam voor licht en lucht en toegang tot de vliering. De zeer riante zolderkamer loopt over de gehele lengte van de woning. Deze kamer is zo groot omdat het voorheen twee (slaap)kamers waren en dat kan desgewenst op een eenvoudige manier worden teruggebracht. De twee deuren zijn nog aanwezig, dus hoeft er alleen nog maar een wand te worden geplaatst. Aan de voorzijde van de kamer is een dakkapel geplaatst, aan de achterzijde een groot dakraam. In het midden van de kamer bevindt zich een wastafel met warm en koud water. Achter de knieschotten is nog de nodige bergruimte beschikbaar. Vliering: De riante vliering is met een losse keukentrap bereikbaar. Hier is veel ruimte voor het opbergen van de seizoenspullen. Bijzonderheden: • Zeer riante eengezinswoning (142 m² woonoppervlakte en 455 m³ inhoud). • Begane grond is met zo’n 3,5 meter uitgebouwd. • Lichte woonkamer met prachtige houten vloer en openslaande tuindeuren. • Geen overburen, dus vrij uitzicht aan de voorzijde. • Keurige keuken met de nodige inbouwapparatuur. • In totaal vier slaapkamers met de mogelijkheid tot vijf. • Modern sanitair. • Grote dakkapel op zolder. • Ruime vliering. • Fraai aangelegde achtertuin, zeer gunstig gelegen op het westen (middag- en avondzon). • Voorzien van 16 zonnepanelen, Energielabel B. • Kindvriendelijke en geliefde woonwijk nabij scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen, een supermarkt en het NS Station Alkmaar-Noord. • Uitgaansgelegenheden en het gezellige centrum zijn op korte fietsafstand bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
455 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1824

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.