Direct naar de inhoud
Logo van Stefan de Vries Makelaar

Koggewaard 44

1824GL Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Brantjes Makelaars Assendelft

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.415

Fotogalerij

Koggewaard 44 Alkmaar
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is echt de ideale eengezinswoning! Door de riante aanbouw aan de achterzijde is er een ruime en lichte woonkamer ontstaan. De fraaie keuken is voorzien van inbouwapparatuur en veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping biedt ook nog eens een zeer ruime zolderkamer, aangezien twee slaapkamers bij elkaar zijn gevoegd. Door een simpele ingreep kunnen hier weer twee kamers ontstaan. Seizoenspullen kun je uitstekend opbergen op de verrassend grote vliering. De fraai aangelegde achtertuin van zo’n 9 meter lang en 5 meter breed is voorzien van een achterom en een riante schuur. Door de ligging op het westen kun je hier na een dag werken nog heerlijk van de zon genieten. Ook de isolatie van de woning is prima in orde met Energielabel B. Het achterdakvlak en de aanbouw zijn in totaal voorzien van 16 zonnepanelen. De woning is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk nabij scholen en sportvoorzieningen. Het NS Station Alkmaar-Noord en een supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het gezellige centrum met de vele winkels en terrassen is op korte fietsafstand gelegen. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom wij zo enthousiast zijn over deze riante en verzorgde woning! Indeling: Begane grond: Toegang in de uitgebouwde hal, waar je genoeg ruime hebt om visite te ontvangen of een kinderwagen neer te zetten. Door het gebruik van houten panelen heeft de gang een vriendelijke uitstraling. Het verzorgde toilet is voorzien van een hangend closet en een modern wastafeltje. Er is gebruik gemaakt van witte betegeling. In de zeer ruime woonkamer kun je elke indeling maken die je wenst: creëer een thuisbioscoop of een riante kinderspeelhoek. Door de aanbouw van zo’n 3,5 meter is er een aanzienlijke oppervlakte bijgekomen. Aan de voorzijde kijk je door de riante raampartijen vrij weg, aangezien er geen directe overburen zijn. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor toegang naar de tuin. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich nog een trapkast voor bijvoorbeeld de stofzuiger en provisie. De woonkamer is voorzien van glasvliesbehang op de wanden en rond het plafond is een sierlijst geplaatst. Op de vloer liggen prachtige, houten planken. In het aangebouwde gedeelte is de keuken geplaatst die door een wandje wordt gescheiden van de eethoek. Deze muur kan desgewenst worden verwijderd om een open keuken te creëren. De keuken is aan beide zijden voorzien van een net, wit keukenblok met diverse inbouwapparatuur, zoals een riante oven met zes pitten, een aparte combi-oven en een vaatwasser. Er is veel kast- en werkruimte beschikbaar. Zowel op de vloer als op de achterwand zijn grijze tegels geplaatst. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Achtertuin: Achter de woning ligt een goed verzorgde tuin met grotendeels bestrating, zodat je hier gezellig kunt zitten met familie en vrienden. Door de ligging op het westen heeft de zon in de middag en avond vrij spel. Aan de zijkanten van de tuin zijn borders gemaakt voor planten en struiken. Rondom de tuin staat er een mooie, houten schutting voor de nodige privacy en een poort die toegang geeft tot de steeg. Bij zo’n grote eengezinswoning hoort een flinke schuur en die is er ook! Er is voldoende ruimte voor fietsen, (tuin)gereedschap en de kussens van de loungeset. Tevens is er stroom aanwezig. Op de achtergevel van de woning is een breed en elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, waardoor je op zomerse dagen de schaduw kunt opzoeken. Eerste verdieping: Op de overloop is een scheidingswand geplaatst die geluid en warmte van beneden tegenhoudt. Aan de voorzijde bevindt zich de geweldige master bedroom die over de gehele breedte van de woning gelegen is. Maar ook de andere twee slaapkamers hebben goede afmetingen. Op de vloer van deze verdieping ligt fraai laminaat en de wanden zijn allemaal licht afgewerkt. Alle kozijnen en ramen zijn voorzien van dubbel glas. In het midden, tussen de kamers in, bevindt zich de moderne badkamer. Deze is voorzien van een heerlijk ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De wanden zijn wit betegeld met een sierstrip op ooghoogte. De vloer is voorzien van een antracietgrijze tegel. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de keurig afgewerkte voorzolder staan de wasmachine en droger opgesteld. In een multifunctioneel kamertje bevinden zich de cv-ketel, een dakraam voor licht en lucht en toegang tot de vliering. De zeer riante zolderkamer loopt over de gehele lengte van de woning. Deze kamer is zo groot omdat het voorheen twee (slaap)kamers waren en dat kan desgewenst op een eenvoudige manier worden teruggebracht. De twee deuren zijn nog aanwezig, dus hoeft er alleen nog maar een wand te worden geplaatst. Aan de voorzijde van de kamer is een dakkapel geplaatst, aan de achterzijde een groot dakraam. In het midden van de kamer bevindt zich een wastafel met warm en koud water. Achter de knieschotten is nog de nodige bergruimte beschikbaar. Vliering: De riante vliering is met een losse keukentrap bereikbaar. Hier is veel ruimte voor het opbergen van de seizoenspullen. Bijzonderheden: • Zeer riante eengezinswoning (142 m² woonoppervlakte en 455 m³ inhoud). • Begane grond is met zo’n 3,5 meter uitgebouwd. • Lichte woonkamer met prachtige houten vloer en openslaande tuindeuren. • Geen overburen, dus vrij uitzicht aan de voorzijde. • Keurige keuken met de nodige inbouwapparatuur. • In totaal vier slaapkamers met de mogelijkheid tot vijf. • Modern sanitair. • Grote dakkapel op zolder. • Ruime vliering. • Fraai aangelegde achtertuin, zeer gunstig gelegen op het westen (middag- en avondzon). • Voorzien van 16 zonnepanelen, Energielabel B. • Kindvriendelijke en geliefde woonwijk nabij scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen, een supermarkt en het NS Station Alkmaar-Noord. • Uitgaansgelegenheden en het gezellige centrum zijn op korte fietsafstand bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
455 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1824

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.