Direct naar de inhoud
Logo van Erik Bessems Belgie Makelaardij BV

Lentsebaan 52

4884MN Wernhout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 2.224

Fotogalerij

Lentsebaan 52 Wernhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa op een perceel van bijna 2000 m² in het centrum van Loenhout In het hart van Loenhout, een dorp dat bekendstaat om zijn warme, gezellige sfeer, bevindt zich deze riante villa, gebouwd in 2007, met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst ca. 550 m². Dankzij de uiterst centrale ligging geniet u hier niet alleen van rust en charme, maar ook van een vlotte bereikbaarheid. Scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Deze woning telt naast de grote leefruimtes op het gelijkvloers maar liefst vier ruime slaapkamers, drie badkamers, een dressing, extra bergruimte en een zeer grote kelder. Daarnaast is er een bijgebouw aanwezig. Tot slot zorgen de twee garages ervoor dat ook de wagens steeds veilig binnen kunnen staan. Indeling gelijkvloers Via de riante inkomhal komt u terecht in de leefruimte, die overgoten wordt met licht. Aansluitend bevindt zich de veranda met grote raampartijen. De keuken, ook wel het kloppend hart van de woning, is uitgerust met kwalitatieve toestellen. Zo zullen kookliefhebbers het gasfornuis van het merk Boretti ongetwijfeld weten te waarderen. De eerste badkamer is voorzien van een toilet, lavabo en douche. De wasruimte beschikt over de nodige faciliteiten en hier bevindt zich tevens de lift. De woning is grotendeels onderkelderd en toegankelijk via een vaste trap. De kelder is opgesplitst in drie opbergruimtes, een ruimte ingericht als bar/homecinema en een wijnkelder. Indeling eerste verdieping Via de imposante stenen trap komen we aan op de eerste verdieping. Deze telt vier ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom een oppervlakte heeft van ca. 24,5 m², een laminaatvloer en aansluitend een ensuite badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De andere slaapkamers hebben dezelfde afwerking en oppervlaktes van ca. 31,5 m², ca. 20 m² en ca. 28 m². Tevens is er nog een dressing met ingebouwde kasten en een extra bergruimte waar zich ook de toegang tot de lift bevindt. De zolder is toegankelijk via een vaste trap en dient momenteel als opbergruimte. Buitenruimtes De woning is voorzien van twee aparte garages, waarvan één met een oppervlakte van ca. 36 m². De andere is ongeveer 20 m² groot. In de tuin bevindt zich een bijgebouw dat momenteel dienstdoet als praktijkruimte en twee hobbyruimtes omvat. De tuin is volledig omheind en werd recent opnieuw aangelegd, inclusief een mooie vijver. Door de zuidwestgerichte oriëntatie geniet u niet enkel binnen, maar ook buiten van deze prachtige groene locatie. Bijzonderheden: • Gunstig EPC-label: B-label (vernieuwde verwarmingsketel, 28 zonnepanelen, HR-glas, …) • Conforme elektriciteitskeuring • Zeer grote woonoppervlakte • Polyvalent bijgebouw • Regenwaterput • Toegankelijk voor iedereen dankzij de aanwezigheid van een lift Wenst u een bezichtiging van deze exclusieve villa in Loenhout? Neem vandaag nog contact met ons op en kom zelf ontdekken wat deze woning nog te bieden heeft! Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning: ja Meest recente bestemming: woongebied Dagvaarding uitgebracht: neen VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen VERKAVELINGSVERGUNNING: ja WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee Maatregelenregister: nee Overstromingsgevoelige gebieden: nee Perceelscore of P-score : D-score Gebouwenscore of G-score: B-score Ligging in Signaalgebied: neen Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen Beschermd erfgoed: neen GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
17 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
562 m²
Inhoud
1517 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 4 toiletten, en 2 ligbaden

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.