Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Lichtenberg 42

7608NL Almelo • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.133

Fotoalbum

Lichtenberg 42 Almelo
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, vrijstaand geschakelde woning met vier slaapkamers, royale woonkeuken en praktijkruimte aan huis op een prachtige locatie in de wijk Kluppelshuizen. Deze goed onderhouden, middels de garages geschakelde vrijstaande woning ligt op een mooie plek in de wijk Kluppelshuizen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en weids uitzicht over de sportvelden van Canisius, terwijl de woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. Binnen valt direct de royale leefruimte op. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan die perfect is ingericht voor liefhebbers van koken en gezellig samenzijn. De keuken is op een stijlvolle manier optisch gescheiden van de woonkamer door een moderne roomdivider. De woonkamer zelf is ruim en speels ingedeeld en profiteert van veel lichtinval. Op de verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers met speels verhoogde plafonds, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van 4.320 Wp, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De achtertuin is een gezellige stadstuin met veel privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de woonkeuken stap je via de schuifpui zo het terras op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Achter het huis bevindt zich bovendien een multifunctionele geïsoleerde ruimte, momenteel ingericht als schoonheidssalon, maar ook perfect te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte aan huis. De woning ligt in een rustige, doodlopende en kindvriendelijke straat met scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning. Begane grond Via de voordeur betreed je de ruime en lichte hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, waar de grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkeuken, die is ingericht met een kook- en spoeleiland. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koffiezetapparaat, stoomoven, combioven, koelkast, vaatwasser en een eilandschouw. Via de grote schuifpui staat de keuken in directe verbinding met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Deze ruimte is bereikbaar via de berging, waar fietsen en andere spullen eenvoudig gestald kunnen worden. Vanuit buiten is er toegang tot de geïsoleerde praktijkruimte, die momenteel is ingericht als schoonheidssalon maar ook uitstekend geschikt is als werkruimte, kantoor of hobbyruimte aan huis. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kleedkamer. De slaapkamers ogen extra ruim door de speels verhoogde plafonds. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een praktische cv-ruimte, die tevens als extra kastruimte kan worden gebruikt. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1990; * Woonoppervlak ca. 158 m²; * Perceeloppervlak 244 m²; * Inhoud ca. 607 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit 2009 * Energielabel: B * Keuken voorzien van zeer veel apparatuur: o.a. Quooker, koffiezetter, stoomoven, combioven, koelkast, vaatwasser, eilandschouw, etc. * Gelegen in een doodlopende en kindvriendelijke straat * 4 slaapkamers * Dicht bij voorzieningen, scholen, sportverenigingen * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7608

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.