Direkt zum Inhalt
Logo von Schakel Makelaars & Adviseurs

Magnoliastraat 46

7601ED Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.718

Fotoalbum

Magnoliastraat 46 Almelo
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in jouw nieuwe thuis! Op de 6e verdieping van het stijlvolle appartementencomplex 'Magnolia Rosea' bevindt zich dit royale en luxueuze penthouse met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 160 m². Een plek waar comfort, ruimte en uitzicht samenkomen. Het penthouse beschikt over twee badkamers, twee ruime slaapkamers, een separate werk-/hobbykamer en een lichte riante living met een unieke ronde vorm en grote raampartijen, die de ruimte een extra gevoel van openheid en elegantie geven. Ligging Het complex ligt aan de rand van de stad, op loopafstand van het groene Nijreesbos, met directe aansluiting op de uitvalswegen A1 en A35. Zo geniet je van rust en natuur, maar ben je toch in enkele minuten in het centrum van Almelo. Vanaf het royale balkon van ca. 32 m², dat volop privacy biedt, heb je een fraai en weids uitzicht over het Nijreesbos. Een perfecte plek om in de ochtend te genieten van een kop koffie in de zon of in de avond met een goed glas wijn te ontspannen terwijl de stad langzaam tot rust komt. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met videofooninstallatie, lift en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige bergingen en garages. 6e verdieping: Ruime hal met meterkast en berging, voorzien van CV-opstelling (Intergas combiketel, 2017, eigendom) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Separaat, modern toilet met fonteintje. De eerste badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel in meubel, designradiator en tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen en-suite badkamer met douchehoek en wastafel – ideaal voor logees of een gezinslid dat graag zijn eigen plek heeft. De royale master bedroom met walk-in closet bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers, wat de uitzonderlijke grootte verklaart. De sfeervolle woonkamer is een echte eyecatcher: door de ronde vormen en de vele ramen is het hier altijd licht en ruimtelijk. De fijne tapijten vloer en schuifpui naar het balkon maken het geheel compleet. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast en een combimagnetron. De keuken kun je naar eigen smaak moderniseren. Aangrenzend vind je een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of leeskamer, met toegang tot een tweede buitenruimte. Parkeren & bergruimte Bij het penthouse hoort een inpandige garage (ca. 7 x 4 meter) met betonnen vloer, elektrisch bedienbare deur en directe verbinding met de centrale hal. Daarnaast beschik je over een extra eigen parkeerplaats buiten. Bijzonderheden - Bouwjaar 2002 - Woonoppervlakte ca. 160 m² | Inhoud ca. 464 m³ - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B - Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2017, eigendom) - Grotendeels voorzien van rolluiken en nieuwe screens (2024) - Servicekosten ca. € 350,- per maand - Eigen garage én extra parkeerplaats - Royaal buitenterras met optimale privacy en uitzicht Aanvaarding: februari 2026 Tot slot Dit heerlijke penthouse combineert ruimte, comfort en rust op een unieke manier. De perfecte plek voor wie royaal en comfortabel wil wonen, op korte afstand van het stadscentrum én het groen. Plan snel een bezichtiging – we laten je dit bijzondere penthouse met plezier zien. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
6 woonlagen
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Inhalt
464 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7601

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.